Сезар Будущее — ансамбль у «Беговой»

«Сезар Будущее» — ансамбль из семи зданий, объединённых общим стилобатом и двухуровневым подземным паркингом. Шесть из них жилые, седьмое — девятиэтажный бизнес-центр. Высоты разные: от камерных корпусов до башен-доминант в 41 и 60 этажей. В проектной декларации этажность указана как 4–63 — с учётом подземных уровней.

Участок — 1,6 гектара в составе реорганизации 20 гектаров бывшей складской базы «Красная Пресня». Проект получил положительное заключение Мосгосэкспертизы, квартал строится на свободной от застройки площадке и формирует новую часть «Большого Сити» вместе с соседним «Сезар Сити» того же девелопера.

Фасады решены со сложной геометрией и эффектом спирали: панорамные окна выступают за плоскость фасада, и башни меняют рисунок в зависимости от точки обзора и времени суток. Рамы окон в медных и бронзовых тонах дают ансамблю тёплый цвет на фоне стеклянных небоскрёбов Сити.

Квартирография по проектной декларации: 632 однокомнатные от 30 до 54 м², 534 двухкомнатные от 47 до 89 м² и 91 трёхкомнатная от 69 до 93 м². Средняя площадь — 53 м², то есть основа проекта — компактные и средние форматы, удобные и для жизни, и для сдачи в аренду рядом с деловым центром.

Несущих стен в квартирах минимум, и соседние квартиры по горизонтали можно объединять — так из двух лотов собирается семейная резиденция. Потолки — 3–3,1 метра, окна — во всю стену, в планировках есть гардеробные и постирочные.

Квартиры передаются без отделки. Виды сильно зависят от корпуса и высоты: с верхних этажей башен открывается панорама «Москва-Сити» и центра, нижние уровни смотрят во двор-парк.

Двор приподнят на стилобат и закрыт для машин. Это ландшафтный парк с круговым амфитеатром, уличной гостиной с очагом, крытой беседкой-коворкингом, детскими и спортивными площадками с оборудованием индивидуального изготовления. Больше 30% территории — озеленение: высокие деревья по периметру, кустарники между зонами, многолетние травы и цветники вдоль дорожек.

Лобби проектирует студия Nobbey в трёх стилях: футуристичном — со стеклянными колоннами, монументальном — с патагонским камнем и металлом, и арт-лобби. Во всех — высокие потолки и сценарный свет.

В составе квартала — образовательный кластер со школой и детским садом, фуд-молл, бизнес-центр и ритейл на уровне стилобата: магазины, аптеки, салоны, сервисы. Паркинг — двухуровневый подземный, на 585 машино-мест.

Ближайшая станция — «Беговая» Таганско-Краснопресненской линии и одноимённая платформа МЦД-1: от выхода квартала на 2-й Хорошёвский проезд около 1,2 км, 15 минут пешком. «Хорошёвская» и «Полежаевская» — в 22–27 минутах. На машине — Хорошёвское шоссе, ТТК и Звенигородское шоссе; до «Москва-Сити» — около десяти минут, до Кремля — около двадцати.

Повседневные покупки — ТЦ «Красная Пресня» прямо у выхода из квартала, ТЦ «На Беговой» — в 17 минутах, «Азбука Вкуса» — в двадцати. Медицинский центр «Медси» — в 13 минутах.

Для детей — школа № 1288 в 13 минутах и собственная школа с детским садом в квартале. Крупные парки — уже поездка: Ходынское поле и Красногвардейские пруды — около трёх километров. Рядом развиваются и другие проекты «Большого Сити», поэтому через несколько лет пешеходная среда вокруг заметно изменится.

Застройщик — ООО «Специализированный застройщик „Триумф Капитал“», проектная компания Sezar Group, генеральный подрядчик — ООО «Спектр Констракшн». Проектная декларация № 77-003332 опубликована на наш.дом.рф.

Ввод в эксплуатацию — IV квартал 2029 года, передача ключей по декларации — до 30 июня 2030 года. Продажи — по договорам долевого участия по 214-ФЗ с эскроу-счетами; доступны ипотека, рассрочка с первоначальным взносом от 30% и полная оплата.

В конце сентября 2026 года в продаже около 660 квартир площадью от 30 до 93 м² по цене от 22,7 до 94,4 млн ₽. Для проекта на 1 257 квартир это ранний этап: выбор этажей и видов сейчас максимальный, и именно на старте разница в цене между корпусами самая заметная.