Пыжевский — колоннада в Замоскворечье

«Пыжевский» — камерный ансамбль «Текта Групп» в Замоскворечье: четыре дома высотой 9 и 14 этажей на участке в Пыжёвском переулке. Архитектуру делало бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнёры», и главный её мотив считывается с первого взгляда — колоннада.

Первые три корпуса устроены в два слоя. Внутренний — панорамное остекление по всему периметру квартир, внешний — 2 696 колонн из терраццо. Колонны работают как солнцезащита и как фильтр от взглядов с улицы, а вместе дают дому античную строгость, не изображая при этом стилизацию. Четвёртый корпус решён иначе: объёмные карнизы отсылают к доходным домам XIX века, которыми застроен переулок.

Конструктив — монолит. Входные группы — с дизайнерской отделкой, грузовые лифты — бесшумные, на подземном уровне — кладовые для всех квартир.

Квартирография «Пыжевского» сдвинута к большим форматам. По проектной декларации в доме 2 однокомнатные квартиры, 28 двухкомнатных, 20 трёхкомнатных и 24 квартиры на четыре комнаты и больше. Средняя площадь — около 152 м², минимальный лот в продаже — 84 м².

Потолки — 3,49 метра на типовых этажах и до 4,7 метра в пентхаусах. Остекление — от пола до потолка, и благодаря колоннаде даже на нижних этажах квартиры не просматриваются с улицы. Свободные планировки позволяют собрать квартиру под себя: мастер-спальни с гардеробными, отдельные кабинеты, постирочные.

Квартиры продаются без отделки, без стен или с чистовой отделкой от застройщика. В отделке общих зон — только натуральные материалы, мягкий свет и дизайнерская мебель.

Двор закрыт от переулка и спроектирован как сад: дорожки среди зелени, тенистые места для отдыха, детская и спортивная площадки. Машин во дворе нет — они уходят в подземный паркинг на 99 мест, то есть больше чем по одному месту на квартиру.

В лобби — консьерж, зоны ожидания и помещения для курьеров. Дом рассчитан на жителей, которым важна приватность: всего четыре подъезда, в каждом — немного квартир, и соседи друг друга знают.

Коммерции на первых этажах почти нет — переулок остаётся тихим. Кафе, рестораны и магазины Ордынки, Пятницкой и Полянки — в пяти минутах.

Пыжёвский переулок — старая часть Замоскворечья между Большой Ордынкой и Старомонетным переулком. «Третьяковская» — в шести минутах пешком, «Новокузнецкая» — в восьми, «Полянка» — в девяти. До Кремля — около двадцати минут прогулкой через Малый Каменный мост.

Это район музеев: Инженерный корпус Третьяковской галереи — в шести минутах, основное здание — в восьми, Дом-музей Островского — в девяти. В километре — ГЭС-2 и «Музеон». Репинский сквер и набережная Водоотводного канала — в одиннадцати минутах, Парк Горького — в двенадцати.

Для детей рядом — Елизаветинская гимназия в пяти минутах, «Лицей на Полянке» многопрофильного лицея № 1799 и школа № 1323 — в семи–восьми. Повседневные покупки — «Перекрёсток» в восьми минутах. Медицина — НИИ неотложной детской хирургии и травматологии в семи минутах, городская поликлиника № 68 — в восьми.

Застройщик — ООО «Специализированный застройщик „Пыжевский 5“» из «Текта Групп», генподрядчик — ООО «Енигюн Констракшн». Проектная декларация № 77-003207 опубликована на наш.дом.рф. Ввод — II квартал 2029 года, передача ключей по декларации — до 30 ноября 2029-го.

Продажи — по договорам долевого участия с эскроу-счетами: полная оплата, ипотека, рассрочка застройщика.

Продажи стартовали весной 2026 года. По данным ЕИСЖС на июнь, средняя цена — около 2,86 млн ₽ за квадратный метр. Открытые предложения в конце сентября — от 239 млн ₽ за квартиру от 84 м².