Классический дом de luxe на первой линии набережной Москвы-реки
«Симфония набережных» — классический дом на Котельнической набережной, 21: первая линия Москвы-реки, виды на Кремль и Котельническую высотку, панорамные пентхаусы с террасой и собственный закрытый двор.
Холлы дома переходят во внутренний двор с ландшафтом по индивидуальному проекту. Двор лежит на одном уровне с входами в холлы: с коляской или в возрасте не нужно подниматься по ступеням.
Машины во двор не заезжают. Здесь места отдыха для взрослых и своя современная детская площадка, детская комната выходит прямо на неё, а в колясочной есть мойка для колясок и детского транспорта.
36 мест из подборок агентства — от двора высотки на Котельнической набережной до Большого театра. Время везде — пешком от дома.
Единственная жилая сталинская высотка с настоящим большим двором
Высотку строили по принципу «город в городе», поэтому при ней большой двор: много зелени, прогулочные дорожки и лавочки — атмосфера тихого сквера.
На крыше подземного гаража — спортивная площадка, а в благоустройстве сохранились элементы сталинского ампира.
Тихий сквер у Яузы с видом на высотку
Место, где старая Москва встречается с тихой водой и классической архитектурой. Туристов здесь почти нет, зато открывается вид на одну из семи сталинских высоток.
В золотой час закат отражается в Яузе и подсвечивает мост и набережную. Деревьев столько, что сквер похож на островок леса посреди центра, — в жару здесь свежо.
Парящий мост, Стеклянная кора и четыре природные зоны России
Один из самых молодых парков Москвы — у стен Кремля, на месте снесённой гостиницы «Россия». Открыт в 2017 году к 870-летию столицы и стал первым парком внутри Бульварного кольца за последние 200 лет. В 2018 году Time включил «Зарядье» в список лучших мест планеты — единственным из России.
Парящий мост длиной больше 240 метров выносится над Москвой-рекой на 70 метров без опор: с него видны Кремль, Москва-Сити и храм Василия Блаженного. Ещё здесь Стеклянная кора над холмом концертного зала, медиацентр с 5D-полётом над Москвой, Ледяная пещера и подземный музей у фрагмента Китайгородской стены XVI века.
На 13 гектарах воссозданы четыре ландшафтные зоны России — тундра, степь, смешанный лес и заливные луга: больше 700 деревьев и 7000 кустарников. Природные зоны открыты круглосуточно.
Сады под открытым небом, которые меняются по временам года
Летом на Манежной площади разбит ботанический сад фестиваля «Сады и цветы»: юкки, бамбук, японская мушмула, олеандры и пальмы, восьмиметровый водопад и пруд с карпами.
Площадь Революции превращается в маркет в духе антикварных лавок, а между площадями — французский сад с ажурными перголами, стрижеными тисами и розами. Экспозиции обновляются по временам года.
Сад у стен Кремля в честь победы 1812 года
Сад заложили в ознаменование победы в Отечественной войне 1812 года как ансамбль Верхнего, Среднего и Нижнего садов, а нынешнее имя он получил в 1856 году. Тянется от «Охотного Ряда» до Кремлёвской набережной.
Цветники здесь собирают как картины — из живых цветов вместо красок, а в апреле и мае цветут сирень, жасмин, магнолии и каштаны. Открыт круглосуточно.
Сад в Кремле из списка ЮНЕСКО
Садово-парковая зона на территории Кремля, у подножия Тайницкой башни, включена в список ЮНЕСКО. Историю сада относят к XIV веку, сегодня на его аллеях и лужайках растёт больше 2000 видов многолетников.
Здесь стоит дуб «Космос», который Юрий Гагарин посадил через двое суток после полёта, есть розарий, альпийские горки и цветочные скульптуры. Открыт с 10:00 до 17:00, кроме четверга.
Легендарный кинотеатр Госфильмофонда в высотке
Кинотеатр Госфильмофонда России в высотке на Котельнической набережной открылся 18 марта 1966 года — первыми показали «Броненосец „Потёмкин“» и «Огни большого города». Сюда приходили Тарковский и Бондарчук, а Куросава, Вендерс, Вайда и Джульетта Мазина бывали лично.
Сегодня это несколько сотен событий в год: показы с 35-миллиметровой плёнки, ретроспективы, немое кино с живой музыкой и фестивали. В залах сохранились хрустальные люстры ар-деко, резные колонны и лепнина.
Театр Любимова и Высоцкого
Театр открылся в 1964 году под руководством Юрия Любимова спектаклем «Добрый человек из Сезуана». Здесь Высоцкий играл Гамлета, а в 1977 году вышла первая в СССР постановка «Мастера и Маргариты».
Историческое здание 1911–1912 годов строилось как электротеатр «Вулкан», новое облицовано кирпичом с того же завода, что и стены Кремля. Мюзикл «Суини Тодд» в 2018 году получил три «Золотые маски».
Больше 500 событий в год
Один из лучших концертных залов мира: академическая, джазовая и народная музыка, оперы и балет, семейные программы и лекции — больше 500 событий в год. Со стороны парка зал встроен в холм под Стеклянной корой.
Акустику Большого зала проектировал Ясухиса Тойота — автор акустики Эльбской филармонии и зала Уолта Диснея. Большой концертный орган — один из крупнейших в Европе: 85 регистров, 5872 трубы и 40 тонн веса.
17 залов и звук Dolby Atmos
Кинотеатр в шаговой доступности от Кремля: 10 залов с Dolby Atmos и креслами-реклайнерами и 7 приватных диванных залов со звуком Martin Audio — 6,5 тысячи квадратных метров.
Фильмы на языке оригинала, премьеры и закрытые показы, ресторан средиземноморской и паназиатской кухни с заказом в зал и крупнейшая в Европе фитостена высотой 5,5 метра. Залы можно арендовать целиком.
Главный театр страны, основан в 1776 году
Днём основания считается 28 марта 1776 года, когда Екатерина II подписала «привилегию» на содержание спектаклей. Нынешнее здание открылось в 1856 году, а реконструкция 2005–2011 годов вернула ему исторический облик.
На этой сцене пели Шаляпин, Вишневская и Образцова, танцевали Уланова и Плисецкая. В репертуаре — русская и западная оперная и балетная классика, новые сочинения, камерные и симфонические концерты.
Драматический театр с 1824 года
Один из старейших театров России открылся 14 октября 1824 года, перед ним с 1929 года стоит памятник Островскому. Сцену прославили Щепкин, Ермолова, Ильинский, Жаров и Быстрицкая.
Основа репертуара — русская и зарубежная классика, особенно пьесы Островского. В труппе больше 120 артистов, у театра собственный оркестр.
В высотке на Котельнической набережной
Супермаркет открылся в конце 2025 года в высотке на Котельнической набережной: около 400 квадратных метров, бережно вписанных в архитектуру сталинского здания.
Кроме продуктового зала — кафе с посадкой у окна, пекарня, рыбная гастрономия, свежие овощи и фрукты и зона готовой еды.
Пассаж на Красной площади с 1893 года
Верхние торговые ряды открылись 2 декабря 1893 года — тогда это был самый крупный пассаж Европы, и он один из немногих в мире, что стоят на главной площади страны. Фонтан в центре первой линии работает с 1893 года.
Сегодня здесь бутики Prada, Gucci, Jimmy Choo и Tiffany, Гастроном № 1, BOSCO Cafe, «Кафе Пушкинъ», AVA Café и отдельное здание «Детского ГУМа». Зимой у стен ГУМа заливают каток, летом проходит фестиваль цветов.
Больше 70 магазинов у Кремля
Галерея открылась в 2012 году рядом с Кремлём, Красной площадью, Историческим музеем и Большим театром: больше 70 магазинов люксовых и премиальных брендов и семь ресторанов.
Здесь же крупнейший подземный паркинг внутри Садового кольца, выставки, показы мод и светские события.
Крупнейший department store в Европе
70 тысяч квадратных метров и коллекции больше двух тысяч брендов в неоготическом здании Романа Клейна на углу Петровки и Кузнецкого Моста. История магазина Мюра и Мерилиза началась в 1857 году.
Gucci, Prada, Valentino, Chloé и Giorgio Armani, личные стилисты и ателье, на пятом этаже — ресторан Buro TSUM.
Семь этажей для детей на Лубянке
Магазин открылся 6 июня 1957 года и первым в СССР получил эскалаторы. После реконструкции 2008–2015 годов это семь этажей магазинов, развлечений и образовательных зон под витражами по иллюстрациям Ивана Билибина.
Город профессий «КидБург», научный музей «Иннопарк», «ФиксиПарк», VR-клуб и картинг, а наверху — смотровая площадка с видом на Кремль и Китай-город.
Студия в высотке на Котельнической
Новая студия в высотке на Котельнической набережной: индивидуальные и групповые программы под ваши цели, восстановительные программы и ЛФК, пилатес на реформерах в мини-группах и йога.
EMS-тренировки по 30 минут
Студия EMS-тренировок, где работает одна семья тренеров с профильным образованием. Электростимуляция включает в работу глубокие мышцы, поэтому двух-трёх тренировок по 30 минут в неделю хватает, чтобы держать форму.
Нагрузку настраивают индивидуально — подходит спортсменам, людям в возрасте и тем, кто восстанавливается после травм.
Бассейн с морской водой
Премиальный клуб с бассейном с морской водой — четыре дорожки по 23 метра, кардиотеатром Technogym и тренажёрным залом на 600 квадратных метров.
Сайкл, йога и танцы, ресторан здорового питания, салон красоты и СПА с римскими термами, финской сауной и соляным гротом.
Клуб премиальной сети
Клуб международной премиальной сети: тренажёры Technogym Artis Black, SKILLBIKE и SKILLRUN, залы для игровых видов спорта, пилатеса, йоги, танцев и единоборств, бассейны и фитобары.
Среди тренеров — призёры мировых первенств и олимпийские чемпионы.
В продажеКотельническая наб 21
Закрытая продажаКотельническая наб 21
Руководитель отдела продаж · агентство «Усачёвъ»
Расскажет о доме и районе, подберёт квартиру и организует показ.
На Котельнической набережной, 21 — на первой линии набережной Москвы-реки. До двора высотки на Котельнической набережной — 2 минуты пешком, до Устьинского сквера — 5, до парка «Зарядье» — 17.
Квартиры в доме, которые продаёт агентство «Усачёвъ», собраны на этой странице и в каталоге сайта. Подобрать квартиру и договориться о показе поможет брокер агентства Юлия Шпырная — её телефон в разделе «Контакты».
Да. Дом стоит на первой линии набережной Москвы-реки, и из него открываются виды на Кремль, Дом музыки и Котельническую высотку.
Да, в доме есть панорамные пентхаусы с террасой.
Дом класса de luxe в стиле благородной классики — в шаговой доступности от исторического центра Москвы.
Ближе всего корпус 2 школы № 2104 на Таганке с углублённым английским — 2 минуты пешком. Корпус 3 той же школы с углублённым немецким — в 7 минутах, частная школа «Сотрудничество» — в 15, Лицей НИУ ВШЭ — в 18.
Да. Двор закрыт для машин, в нём своя детская площадка, а детская комната выходит прямо на неё. Есть колясочная с мойкой. Ещё одна городская детская площадка — в 4 минутах пешком.
17 минут пешком. До концертного зала «Зарядье» — 12 минут.
«Иллюзион» — кинотеатр Госфильмофонда России в высотке на Котельнической набережной, открытый в 1966 году. От дома — 7 минут пешком. Кинотеатр «Москва» с 17 залами — в 25 минутах.
Театр на Таганке — в 8 минутах пешком, концертный зал «Зарядье» — в 12, Большой и Малый театры — в 30.
На Котельнической набережной — Harvey & Monica. В «Зарядье» — «Восход» и «Машенька» Александра Раппопорта, в «Национале» — «Белуга» со звездой Michelin и «Dr. Живаго», в «Метрополе» — SAVVA, в Four Seasons — Quadrum.
Студия Embody в высотке на Котельнической — 3 минуты пешком, NewFit-EMS — 6, La Salute с бассейном с морской водой — 12, Crocus Fitness — 21.
«Перекрёсток» в высотке на Котельнической набережной — в 3 минутах пешком. ГУМ — в 20 минутах, галерея Seasons — в 25, ЦУМ и Центральный детский магазин — в 30.
Двор высотки на Котельнической — 2 минуты, Устьинский сквер — 5, парк «Зарядье» — 17, Манежная площадь — 20, Александровский сад — 25, Тайницкий сад в Кремле — 30. И собственный закрытый двор дома.
