Дом Лаврушинский — у Третьяковской галереи

«Дом Лаврушинский» — проект Sminex в квартале между Большим Толмачёвским и Лаврушинским переулками, в двух шагах от Третьяковской галереи. Три корпуса переменной этажности — от 8 до 14 этажей — поставлены так, чтобы из квартир открывались виды на исторический центр, а не на соседей.

Главная черта архитектуры — плавные изогнутые формы. Скруглённые углы и ленты балконов делают объёмы мягче, чем у типичной элитной «коробки», и вписывают дом в масштаб старого Замоскворечья. Входные группы отделаны мрамором и декоративным известняком, в лобби — зоны ожидания, колясочные и гостевые санузлы.

Вдоль переулка стоят ритейловые особняки — небольшие двух–четырёхэтажные здания с ресторанами и магазинами на первых этажах. Они закрывают двор от улицы и дают кварталу городской фронт.

Средняя квартира здесь — 154 м², и это задаёт характер дома: основу составляют двух- и трёхкомнатные квартиры для семей, плюс 27 квартир на четыре комнаты и больше. Однокомнатных — всего десять, минимальная площадь — около 66 м².

Потолки — от 3,2 метра на типовых этажах; в пентхаусах они доходят до семи. Панорамное остекление и скруглённые балконы дают угловые виды на купола Замоскворечья, Кремль, Храм Христа Спасителя и «Москва-Сити».

Квартиры продавались без отделки и без стен — под собственный дизайн-проект. На вторичном рынке сейчас встречаются и квартиры с готовым ремонтом: их стоит проверять отдельно — согласована ли перепланировка и как переделаны инженерные системы.

Двор «Дома Лаврушинский» — главный аргумент проекта. 1,4 гектара — это больше, чем у любого другого элитного дома Москвы: в центре, где дворы обычно умещаются в колодец, здесь лужайки, деревья, прогулочные дорожки, детская и спортивная площадки.

Двор закрыт для посторонних и полностью свободен от машин: все 279 машино-мест — в подземном паркинге. Это почти по два места на квартиру — редкое соотношение даже для элитного сегмента.

Коммерция вынесена в ритейловые особняки на периметре: кафе, рестораны, магазины работают для всего района, но внутрь двора их посетители не попадают.

Дом стоит в самом музейном квартале Замоскворечья. Инженерный корпус Третьяковской галереи — в шести минутах пешком, основное здание — в восьми, Театральная галерея на Малой Ордынке — в пяти, Дом-музей Островского — в девяти. ГЭС-2, «Красный Октябрь» и Марфо-Мариинская обитель — в пределах прогулки.

«Третьяковская» — в шести минутах, «Новокузнецкая» — в восьми, «Полянка» — в девяти. До Кремля — около двух километров, и их приятно пройти пешком через Болотную площадь. Репинский сквер у Водоотводного канала — одиннадцать минут, Парк Горького и «Музеон» — двенадцать.

Школы — Елизаветинская гимназия в пяти минутах, школа № 1323 и «Лицей на Полянке» — в шести–семи. Медицина — НИИ неотложной детской хирургии и травматологии и городская поликлиника № 68 — в шести–восьми минутах. Продукты — «Перекрёсток» в восьми минутах.

Застройщик — ООО «Специализированный застройщик „Толмачевский“», группа Sminex, генподрядчик — «Смайнэкс Констракшн». Жилая часть строилась по проектной декларации № 77-002277, ритейловые особняки — по декларации № 77-002663. Все здания введены в I квартале 2025 года, ключи выданы до 1 июня 2025-го.

По данным ЕИСЖС, средняя цена по зарегистрированным договорам — около 3,6 млн ₽ за квадратный метр, и это один из самых высоких показателей в Москве. Застройщик продолжает продавать остаток квартир — от 210 млн ₽, — а часть квартир перепродаётся.

Сделки идут по договору купли-продажи. Покупка с ипотекой возможна, расчёты — через аккредитив или ячейку.