La Belle Maison — клубный дом на Полянке

La Belle Maison — односекционный клубный дом на 17 квартир. Надземных этажей семь: на первом — лобби и коммерческие помещения, со второго по шестой — 16 квартир, седьмой целиком занимает пентхаус. Под домом — двухуровневый подземный паркинг; вместе с ним этажей получается девять.

Архитектура — эклектика, и визуализации это подтверждают: дом решён в традиции парижских доходных домов рубежа XIX–XX веков. Облицовка — натуральный камень, высокие окна в рамах тёмно-зелёного цвета, кованые решётки французских балконов, рельефное панно с «императорской лилией», настенные фонари по периметру и витражный главный вход. Последний этаж — мансарда под тёмной кровлей с рядом арочных окон, обрамлённых золотистой мозаикой.

Высота дома — около 28 метров. Для Большой Полянки, где рядом двухэтажные особняки и храм XVII века, это заметный объём, и проект обсуждали ещё на стадии рендеров: о нём ниже, в главе о месте.

Участок — на углу Большой Полянки и Старомонетного переулка, у выхода со станции «Полянка». В двух минутах к северу — храм Григория Неокесарийского в Дербицах с шатровой колокольней, один из самых узнаваемых силуэтов Замоскворечья. Вокруг — масштаб старой Якиманки: особняки, доходные дома, переулки, где новые дома появляются единицами.

Раньше на месте дома стоял двухэтажный жилой дом XVIII–XIX веков. Памятником он не был, но находился в охранной зоне; в 2022 году городские органы охраны наследия согласовали его реконструкцию или снос по аварийному состоянию, а весной 2025 года дом начали сносить. Градозащитники и городские издания писали, что семиэтажный объём будет спорить с малоэтажной улицей и с храмом. Для покупателя это прежде всего вопрос вида из окна и того, как дом будет читаться в квартале.

В 370 метрах — клубный дом «Казачий» в 1-м Казачьем переулке, у него своя страница на нашем сайте. Это разные проекты разных застройщиков: «Казачий» — 76 квартир MR Group, La Belle Maison — 17 квартир и один подъезд.

Самая маленькая квартира — 90,6 м², самая большая — пентхаус 480,12 м². На втором этаже — квартиры от 90,58 до 159,46 м²: от небольших резиденций с одной спальней до семейных с тремя санузлами. С третьего по шестой этаж планировки повторяются: варианты с двумя спальнями, двумя-тремя санузлами и до трёх гардеробных. На этаже — три-четыре квартиры.

Пентхаус занимает весь седьмой этаж — мансарду с арочными окнами. Потолки в нём — до 4,25 метра, в квартирах ниже — около 3,3 метра. С верхних этажей открываются виды на Замоскворечье и храм Григория Неокесарийского; вид на Кремль пентхаусу в описаниях проекта обещают, но до старта продаж и показа видов это скорее реклама.

Базовый вариант — без чистовой отделки (на рынке его называют по-разному: черновая, предчистовая, white box), опция — отделка «под ключ» по дизайн-проекту из материалов застройщика: паркет, эмалированные стеновые панели, натуральный кварцит с латунными вставками в ванных. Тип отделки и её цену стоит сверять по договору конкретной квартиры.

Лобби — с мраморным полом, латунными деталями в лифтовом холле и зоной ожидания, где можно выпить кофе или провести деловую встречу; консьерж-служба работает круглосуточно. Вход — через витражные двери в арке на углу дома.

Инженерия — уровень дома такого класса: система управления зданием, VRV-кондиционирование с настройкой температуры в каждой комнате, приточно-вытяжная вентиляция с многоступенчатой фильтрацией, индивидуальное увлажнение воздуха и очистка воды. На территории — зарядные станции для электромобилей.

Паркинг — подземный, на двух уровнях, часть мест — с двухуровневыми подъёмниками. Сколько в нём машино-мест, описания расходятся: чаще называют 28, иногда — 19, из них 11 на подъёмниках. Во дворе — гостевая парковка на восемь машин. На 17 квартир разница между 19 и 28 местами существенна, поэтому число мест к конкретной квартире стоит закрепить в договоре.

На первом этаже — коммерческие помещения около 300 м² под ресторан, магазин или салон. Это значит, что первый этаж не будет полностью приватным; кто станет арендатором, пока неизвестно.

Ближайшая станция — «Полянка» Серпуховско-Тимирязевской линии: минута пешком, выход метро находится у самого дома. «Третьяковская» и «Добрынинская» — около километра, по 12 минут, «Новокузнецкая» — 14 минут, «Октябрьская» — около 18. На машине до Садового кольца — пара минут, до Кремля — около пяти.

Музеи — в пешей доступности: Третьяковская галерея в Лаврушинском переулке — в восьми минутах пешком, дом культуры «ГЭС-2» — в одиннадцати, парк «Музеон» и Новая Третьяковка на Крымском Валу — в 14–18 минутах. Прогулки — Болотная площадь со сквером, Крымская набережная, Парк Горького.

Для детей — Елизаветинская гимназия в шести минутах, Пироговская школа — в десяти. Медицина — НИИ неотложной детской хирургии и травматологии доктора Рошаля через дорогу, Морозовская детская больница — в 20 минутах. Повседневное — «Перекрёсток» в двух минутах, «ВкусВилл» — в четырёх, «Азбука Вкуса» на Большой Якиманке — в восьми.

Застройщик — ООО «Специализированный застройщик „БЭЛЬ МЕЗОН“»; он же указан на официальном сайте проекта. GBK Group, которую иногда называют девелопером, на сайте дома не упоминается. Разрешение на строительство выдано 7 апреля 2026 года, проект представили 30 октября 2026 года.

Ввод в эксплуатацию — 30 сентября 2029 года, то есть III квартал 2029-го. Срок III квартал 2028 года, который ещё встречается в описаниях дома, устарел: он появился до публикации проекта. Продажи пойдут по договорам долевого участия по 214-ФЗ с расчётами через эскроу-счета.

На 12 ноября 2026 года продажи не начаты, прайс не опубликован: на сайте застройщика — «цена по запросу». В 2025 году стоимость метра здесь оценивали не ниже 2,5 млн ₽, но это оценка, а не предложение. В доме на 17 квартир квартиры обычно расходятся на закрытых показах ещё до открытого прайса.