Казачий — белый дом на Якиманке

«Казачий» — проект MR Private, направления коллекционной недвижимости MR Group. Это девятиэтажный дом на две секции с двумя подземными уровнями паркинга и ещё одним — техническим. В проектной декларации у него 12 этажей: туда входят все три подземных уровня. Высота здания — 42,2 метра, общая площадь — больше 20,6 тысячи квадратных метров.

Архитектуру проектировало бюро WALL Рубена Аракеляна. Задача была не перекричать Якиманку, а договориться с ней: белые фасады отсылают к московскому белокаменному зодчеству, наклонные стены верхних этажей — к скатным крышам старых городских усадеб, а фигурные витражи угловых секций меняют рисунок фасада в течение дня. В облицовке — светлый натуральный камень, стеклофибробетон, алюминиевые профили остекления.

Коммерческих помещений в доме нет вовсе — ни кафе на первом этаже, ни арендаторов. Вся общественная инфраструктура доступна только жителям, и это сознательный выбор формата: в приватном пространстве посторонних не бывает.

1-й Казачий переулок — один из переулков исторической Якиманки между Большой Полянкой и Большой Якиманкой. Это часть Замоскворечья, где сохранился масштаб старой Москвы: особняки, храмы, посольства, двух-трёхэтажная застройка и почти никакого транзита. Новое строительство здесь идёт точечно, и каждый проект проходит проверку окружением.

Из окон верхних этажей открываются виды на купола храмов Якиманки, крыши Замоскворечья и — с части лотов — на Кремль. До Кремля — около километра, до Третьяковской галереи — 13 минут пешком, до дома культуры «ГЭС-2» на Болотной набережной — 16.

Застройщик проводит параллель с городской усадьбой, поднятой над историческими переулками, и это точное описание: дом стоит в глубине квартала, двор закрыт, а шум Садового кольца остаётся в нескольких кварталах.

Квартирография по проектной декларации: 19 однокомнатных от 63 до 102 м², 32 двухкомнатных от 93 до 182 м², 21 трёхкомнатная от 151 до 228 м² и 4 квартиры на четыре комнаты и больше — от 214 до 324 м². Средняя площадь — около 143 м². Счёт здесь идёт по спальням: однокомнатная — это кухня-гостиная и мастер-спальня с гардеробной.

Потолки — от 3,5–3,6 метра на типовых этажах, у пентхаусов — до 6,35 метра. Окна — панорамные, с фигурными витражами в угловых секциях. Соседние квартиры можно объединять, а планировки адаптировать под сценарий конкретной семьи.

Отдельные форматы — квартиры первого этажа с приватными палисадниками и четыре пентхауса на верхних уровнях: два с просторными террасами, два двухуровневых с балконами и видами на Якиманку. Все квартиры передаются без отделки, под собственный дизайн-проект.

Гостеприимство в доме передано ресторанной компании — White Rabbit Family Бориса Зарькова. Для делюкс-сегмента в России это первый такой опыт: сервисная команда отвечает не только за консьерж-функции и посылки, но и за гастрономическое сопровождение, организацию событий и личные поручения жителей.

Общественные пространства оформлены как частная коллекция: в лобби предметы коллекционного дизайна соседствуют с произведениями искусства, в библиотеке — камин из травертина. Для жителей — фитнес, SPA с выходом в летнюю зону отдыха, библиотека и кафе.

Внутренний двор — закрытый цветущий сад: липы, серебристые клёны, горные сосны, кустарники, злаки и многолетники, подобранные так, чтобы сад менялся по сезонам. Паркинг — двухуровневый, с распознаванием номеров, увеличенными местами и зарядками для электромобилей; все лифты спускаются на подземные этажи. По проекту в доме — центральная приточно-вытяжная вентиляция с увлажнением, круглогодичное кондиционирование и очистка воды до уровня питьевой.

Ближайшее метро — «Полянка» Серпуховско-Тимирязевской линии: 630 метров, девять минут пешком. «Добрынинская» и «Серпуховская» — по 12–14 минут, «Третьяковская» — 13. На машине до Садового кольца — пара минут, до Кремля и Боровицкой площади — около пяти.

Повседневное — рядом: «Перекрёсток» в четырёх минутах от дома, «Азбука Вкуса» — в девяти, рестораны Большой Ордынки и Пятницкой — в десяти-пятнадцати. Для детей — Елизаветинская гимназия в семи минутах, Пироговская школа — в двенадцати, сильные государственные школы Замоскворечья — в пределах километра.

Медицина — НИИ неотложной детской хирургии и травматологии доктора Рошаля в девяти минутах, Морозовская детская больница — в двадцати. Для прогулок — скверы Якиманки, парк «Музеон» и Крымская набережная в 14 минутах, Парк Горького — в получасе.

Культурная жизнь здесь плотнее, чем почти где-либо в городе: Третьяковская галерея, «ГЭС-2», Малый театр на Ордынке, Театр на Малой Ордынке, Новая Третьяковка на Крымском Валу. Для Якиманки это норма: район живёт выставками, а не торговыми центрами.

Застройщик — ООО «Специализированный застройщик „Казачий“», проектная компания MR Group. MR работает на рынке с 2003 года; под брендом MR Private компания делает камерные дома в историческом центре — среди них квартал «Николь» у Кремля и фамильный дом «Люче». Разрешение на строительство Мосгосстройнадзор выдал в июне 2026 года, проектная декларация № 77-003333 опубликована на наш.дом.рф.

Ввод в эксплуатацию — III квартал 2029 года, передача ключей по декларации — до 30 июня 2030 года. Продажи — по договорам долевого участия по 214-ФЗ с расчётами через эскроу-счета; на старте застройщик предлагал рассрочку до трёх лет.

Продажи открылись в конце июня 2026 года. Ориентиры по открытым предложениям в конце сентября: однокомнатная 62,8 м² — от 148,3 млн ₽, двухкомнатная 108 м² — от 234 млн, трёхкомнатная 173 м² — от 381,2 млн ₽. Средняя цена метра по зарегистрированным договорам — около 2,07 млн ₽. В клубном доме на 76 квартир лучшие лоты уходят первыми, а прайс по оставшимся корректируется быстрее, чем по массовым проектам.