Шифт — смещённые этажи у Нескучного сада

«Шифт» — квартал «Пионера» на пересечении улицы Орджоникидзе и 2-го Донского проезда. Пять башен высотой до 20 этажей спроектировало бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры».

Четыре башни стоят по углам участка, пятая фиксирует композиционный центр. Пространство между угловыми башнями занимают три одноэтажных павильона общественно-коммерческого назначения.

В основе — модульный принцип: башни собраны из одинаковых элементов, соединённых по-разному. Каждый этаж смещён относительно предыдущего — фасад становится пластичным, а смещения дают место балконам и террасам.

Студий и однокомнатных в «Шифте» нет: по проектной декларации 179 двухкомнатных квартир, 261 трёхкомнатная и 84 квартиры на четыре комнаты и больше. Средняя площадь — около 87 м².

Евродвухкомнатные — 44–52 м², от 44,8 млн ₽; евротрёхкомнатные — около 90 м², от 76,6 млн ₽; еврочетырёхкомнатные — 109–136 м², от 120,4 млн ₽; европятикомнатные — 155–283 м², от 183,1 млн ₽.

Потолки — от 3,3 метра, в отдельных квартирах — до 7,8. Отделка — без отделки или чистовая.

В павильонах между башнями — кафе, магазины и сервисы. Во дворе — две детские и спортивная площадки, сад.

ТРЦ «Гагаринский» с «Ашаном» — в четырёх–семи минутах, «Азбука Вкуса» — в пятнадцати.

Бауманская инженерная школа № 1580 — в шести минутах, детские сады № 364 и № 2243 — в десяти–двенадцати. Математический факультет ВШЭ — в десяти.

«Ленинский проспект» — в восьми минутах пешком, МЦК «Площадь Гагарина» — тоже около восьми, «Шаболовская» — в двадцати одной. Прямые выезды на Ленинский проспект и ТТК.

Нескучный сад — рядом, Донской сквер — в восьми минутах, парк «Воробьёвы горы» — в семнадцати, Парк Горького — в двадцати пяти.

Новый Арт Театр — в семи минутах, Большой концертный зал «Академический» — в четырнадцати, Минералогический музей Ферсмана — в девятнадцати.

Застройщик — ООО «Специализированный застройщик „Шифт“» группы «Пионер», генподрядчик — СК «Пионер». Проектная декларация № 77-003009 опубликована на наш.дом.рф. Ввод — I квартал 2028 года, передача ключей по декларации — до 30 сентября 2028-го.

Продажи — по договорам долевого участия с эскроу-счетами: полная оплата, ипотека, рассрочка.

Продано около 46% площади. По данным ЕИСЖС на август 2026 года, средняя цена — около 1,04 млн ₽ за квадратный метр. Открытые предложения — от 44,8 млн ₽.