Апсайд Тауэрс — квартал небоскрёбов у «Бутырской»

«Апсайд Тауэрс» занимает семь гектаров бывшей промзоны в Огородном проезде — между улицей Руставели и путями Ленинградского направления. Пять башен поставлены лесенкой и названы по горным вершинам: «Олимп» — 19 этажей, «Монте Бьянко» — 46, «Атлас» — 47, «Эльбрус» — 56, «Эверест» — 58. Высоту застройщик публикует только для «Эльбруса» — 200 метров; «Эверест» на два этажа выше, но его отметка нигде не названа. За пределами «Москва-Сити» такой высоты в городе почти нет. Общая площадь пяти домов — более 225 тысяч м².

Корпуса связаны стилобатом с торговой галереей — из подъезда можно дойти до магазина, не выходя на улицу. Архитектура у бюро KAMEN Architects, генеральный проектировщик — ГЕНПРО. Фасады стеклянные, с алюминиевыми панелями; за счёт разной высоты корпусов квартал читается как единый силуэт со стороны Останкина и ВДНХ, а не как пять одинаковых пластин.

Проект получил золотой сертификат GreenZoom — российского стандарта устойчивого строительства. За формулировкой стоят вполне бытовые вещи, которые застройщик перечисляет сам: пятиступенчатая очистка воды, интеллектуальные системы климата, дистанционное управление пространствами и безопасностью, а на территории — расстановка деревьев и освещение, рассчитанные так, чтобы днём меньше нагревался «тепловой остров», а ночью не било в окна.

Застройщик заявляет более двухсот вариантов планировок — двух одинаковых этажей в корпусе почти не встретишь. С площадями сложнее: витрины агрегаторов расходятся между собой почти по каждому типу, и надёжно совпадают только крайние точки — от студии около 23 м² до лотов порядка 160 м². Конкретный метраж по комнатности имеет смысл смотреть не по обзорам, а по актуальной шахматке.

Потолки достигают 3,4 метра, окна — в пол. Чем выше этаж, тем дороже вид: с верхних уровней «Эльбруса» и «Эвереста» видно Останкинскую башню, ВДНХ и северную панораму города. Это и главный ценовой рычаг проекта — разброс цены метра между нижними и верхними этажами больше, чем между самими корпусами.

Отделки две, а не три, как иногда пишут витрины: базовая передача квартиры — white box (он же предчистовая) и готовая дизайнерская за доплату, в двух палитрах — светлой «Облака» и тёмной «Тени», созданных совместно с международной студией дизайна BALCON. Готовый вариант стоит считать вместе с альтернативой: в высотном доме подъём материалов, лифтовые окна и согласование работ обходятся заметно дороже, чем в обычной новостройке, и разница нередко съедает всю экономию на самостоятельном ремонте.

Собственной коммерции в проекте 15 000 м² — правда, в официальной новости 2023 года со слов главы Мосгосстройнадзора фигурировали 12 000 м², так что цифра по ходу стройки менялась. Наполнение застройщик заявляет такое: супермаркет, гастромаркет на Гранд-плазе с фонтаном, фитнес-клуб со спа на 2 000 м², медицинский центр примерно на 1 500 м², бьюти-коворкинг и семейный ресторан с террасой на крыше. Всё это пока обещание из презентации, а не открытые двери.

Отдельно стоит Upside Клуб — по нынешним данным застройщика больше 2 000 м² помещений только для жителей: лаунж-гостиная с камином и роялем, коворкинг и лекторий, домашний кинотеатр, детские и подростковые зоны, всесезонное барбекю-патио на крыше стилобата. Заявлен и видовой спа на верхнем этаже «Атласа». Со смотровыми площадками осторожнее: официальные источники разных лет называют разный состав башен, достоверно подтверждена только терраса на последнем этаже сданного «Эльбруса».

Детям не нужно выходить за периметр: на территории строятся государственная школа на 325 учеников (6 600 м², с лабораториями и IT-полигоном) и государственный детский сад на 125 мест (2 400 м²). Ландшафтный парк на 2,5 га — с сенсорным садом, воркаутом и разнотравным лугом, который зимой заливают под каток.

Бутырский — плотно застроенная территория к северу от Третьего кольца, зажатая между Савёловским и Ленинградским направлениями железной дороги. Метро «Бутырская» Люблинско-Дмитровской линии — в 230 метрах от квартала, фактически через дорогу. Платформа МЦД-3 «Останкино» — в 560 метрах: оттуда прямой ход на Ленинградский вокзал и в сторону Химок и Зеленограда. Выезд на ТТК — около двух километров.

Исторически здесь была промзона: Останкинский молочный и мясоперерабатывающий комбинаты, завод плавленых сыров «Карат», пивоваренный завод. Сейчас её переделывают — «Апсайд Тауэрс» стоит на месте одного из участков, а соседние пятнадцать гектаров отданы под комплексное развитие: там появятся офисы, гостиница, физкультурно-оздоровительный комплекс и скалолазный центр. Это одновременно и плюс, и минус: район меняется на глазах, но ближайшие годы за окном будет стройка.

Про экологию честнее сказать прямо: в рейтингах московских районов Бутырский стабильно оказывается в нижней группе — сказываются две железные дороги, ТТК и промышленное прошлое. Крупных лесопарков в пешей доступности нет: ближайшая «Дубовая роща» в 790 метрах и Гончаровский парк в 1,1 км — районного масштаба, а Останкино, ВДНХ и Ботанический сад начинаются с 1,8 км. Собственный парк на 2,5 га эту разницу частично закрывает, но не заменяет.

Единственная цифра по ценам, у которой есть надёжный источник, — официальная средняя цена метра за II квартал 2026 года: 576,8 тыс. ₽. Минимальный лот на витринах — студия 22,99 м² за 19,1 млн ₽. Дальше начинается разнобой: у разных агрегаторов на одну и ту же дату метр стоит от 458 тысяч до 1,1 млн ₽, максимальный лот — от 69 до 169 млн ₽, а число квартир в продаже — от 154 до 372. Приводить эти диапазоны как факт нельзя, поэтому актуальную цену по конкретной квартире мы запрашиваем в отделе продаж.

Первая очередь — 56-этажный «Эльбрус» — получила разрешение на ввод в эксплуатацию в июне 2026 года, заключение о соответствии выдал Мосгосстройнадзор. Монолитные работы в нём закончили ещё в ноябре 2024-го. По второй очереди сроки разъезжаются: в единой информационной системе жилищного строительства у двух корпусов стоит 30 июня 2027 года (готовность около 67% на 1 сентября 2026-го), у третьего — 30 июня 2029-го при готовности 36%. То есть ввод всего квартала растянут до 2029 года, и при выборе лота срок надо смотреть по конкретному корпусу.

Продажи идут по ДДУ в рамках 214-ФЗ через эскроу-счета, проектное финансирование — банк ДОМ.РФ, декларации опубликованы на наш.дом.рф. Перед бронированием мы сверяем срок ввода в действующей проектной декларации с тем, что называют в офисе продаж: это разные документы, и даты в них совпадают не всегда.