Тишинский бульвар — квартал на Тишинке

«Тишинский бульвар» — квартал Sminex в Электрическом переулке, между Тишинской площадью и Пресненским Валом. Три семнадцатиэтажных дома не повторяют друг друга: у каждого своя архитектура и свой фасадный материал — терракотовый и красный кирпич, глазурованная керамика глубокого зелёного цвета, светлый камень.

Высота и расстановка домов подобраны так, чтобы квартал не давил на окружающую застройку и окна не смотрели друг в друга. Панорамные и радиусные окна, а у каждой квартиры — балкон, лоджия или терраса: открытое пространство здесь не привилегия пентхаусов, а стандарт.

Дома оснащены технологией Perfect Silence — комплексом решений Sminex по звукоизоляции квартир и инженерных систем: соседи не слышат друг друга, а вентиляция и лифты — жильцов.

Дома вводятся по очереди. Первый — 150 квартир, срок — III квартал 2027 года: 25 однокомнатных, 28 двухкомнатных, 73 трёхкомнатных и 24 квартиры на четыре комнаты и больше, в среднем по 109 м². Второй — 188 квартир, IV квартал 2027-го. Третий, самый камерный, — 66 квартир, II квартал 2028-го.

Минимальный лот в продаже — около 45 м², основу квартала составляют трёхкомнатные квартиры для семей. Потолки — от 3,35 метра, в двусветных квартирах верхних этажей — до 7.

Квартиры продаются без отделки или без стен, со свободной планировкой. С верхних этажей видно «Москва-Сити», сталинские высотки и крыши Пресни.

Внутри квартала — закрытый двор-парк с рельефом, зеленью, детскими площадками и местами для отдыха. Посторонних во дворе нет, машин тоже: все машино-места — в подземном паркинге.

На одном из домов — общественная терраса для жителей с видом на «Москва-Сити». О доме заботится служба комфорта Sminex с сервисом уровня пятизвёздочного отеля: консьерж, приём гостей и курьеров, уборка, мелкий ремонт.

Тишинка исторически была районом рынка и мастерских, а сейчас это одна из самых обеспеченных инфраструктурой частей центра: школы, клиники, ТЦ «Тишинка» и рестораны Грузин — в пяти–десяти минутах.

«Белорусская» — в десяти минутах пешком, Белорусский вокзал с МЦД-1 и аэроэкспрессом в Шереметьево — в двенадцати. «Баррикадная» и «Краснопресненская» — около двадцати минут. Белая площадь с деловыми центрами и ресторанами — в километре.

Тишинская площадь со сквером — в семи минутах, Георгиевский сквер — в одиннадцати, Патриаршие пруды — в восемнадцати, Миусский парк — в семнадцати. Московский зоопарк — около двадцати минут прогулки.

Для детей — Романовская школа в двух минутах и её детский сад «Звёздочка» — в пяти. Покупки — ТЦ «Тишинка» в семи минутах, «Азбука Вкуса» — в восьми, «Перекрёсток» — в одиннадцати. Медицина — клиника «Медси» на Белорусской в пяти минутах, поликлиника имени Первого Мая — в шести, Филатовская детская больница — в шестнадцати.

Застройщик — ООО «Специализированный застройщик „Смайнэкс Тишинский бульвар“», группа Sminex, генподрядчик — «Смайнэкс Констракшн». Дома строятся по трём проектным декларациям — № 77-003039, № 77-003040 и № 77-003104. Ввод — III и IV кварталы 2027 года и II квартал 2028-го.

Продажи — по договорам долевого участия с эскроу-счетами: полная оплата, ипотека, рассрочка застройщика.

Первый дом продан больше чем на 40%. Средняя цена по зарегистрированным договорам — около 1,6 млн ₽ за метр в первых двух домах и около 2,1 млн ₽ в третьем, камерном. Открытые предложения в конце сентября 2026 года — от 68,9 млн ₽.