Life Time — квартал у Красногвардейских прудов

Life Time — квартал Sminex на улице Сергея Макеева, между Красногвардейскими прудами, парком Декабрьского восстания и «Москва-Сити». Девять корпусов переменной этажности — от двух до двадцати трёх этажей — создают ритм: невысокие дома по периметру, башни в глубине участка.

Архитектуру делало бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнёры», и она выдержана в строгом минимализме: стекло, тёмный металл, чистые линии без декора. Ступенчатая высота даёт большинству квартир открытые виды — на пруды, парки и небоскрёбы Сити.

Лобби высотой до семи метров отделаны натуральным камнем, медью и текстурированным стеклом, обставлены дизайнерской мебелью.

Квартирография Life Time необычна даже для элитного сегмента: однокомнатных квартир нет вовсе. По проектной декларации — 107 двухкомнатных, 151 трёхкомнатная и 253 квартиры на четыре комнаты и больше. Средняя площадь — около 121 м².

Потолки — 3,3–3,5 метра, окна — панорамные. Квартиры передавались без отделки или без стен, со свободной планировкой. На вторичном рынке теперь встречаются и квартиры с готовым ремонтом.

При выборе стоит смотреть на корпус и сторону: квартиры на пруды и парк — тише и зеленее, на «Москва-Сити» — с самыми эффектными вечерними видами.

Внутри квартала — закрытый двор-парк с извилистыми дорожками, холмами, цветниками, тремя детскими и спортивной площадками. Машины уходят в подземный паркинг на 410 мест.

О квартале заботится служба комфорта Sminex: консьерж в каждом лобби, приём гостей и курьеров, уборка, мелкий ремонт — сервис уровня отеля.

Первые этажи части корпусов отданы под магазины, кафе и сервисы для жителей.

Главное преимущество места — зелень. Красногвардейские пруды начинаются через дорогу, в минуте от квартала. Парк Декабрьского восстания и парк «Красная Пресня» — по одиннадцать минут пешком.

«Улица 1905 года» — в пятнадцати минутах пешком, «Краснопресненская» и «Шелепиха» — несколько остановок на транспорте. На машине — Звенигородское шоссе и ТТК: «Москва-Сити» — пять минут, Садовое кольцо — десять, Кремль — около пятнадцати.

Для детей — детский сад «Горница-узорница» в двух минутах, школы № 2030 и № 2055 — в шести–семи. «Азбука Вкуса» — в четырёх минутах, «Перекрёсток» — в девяти. Медицина — «СМ-Клиника» в пяти минутах, детская больница имени Сперанского — в одиннадцати.

Застройщик — АО «Специализированный застройщик „Сергея Макеева“», группа Sminex, генподрядчик — «Смайнэкс Констракшн». Проектная декларация № 77-002520. Квартал введён в эксплуатацию в III квартале 2026 года, ключи по декларации передавались до 31 августа 2026-го.

По зарегистрированным договорам продано около 60% жилой площади; средняя цена — около 1,35 млн ₽ за квадратный метр. Остаток квартир продаёт застройщик — от 69,3 млн ₽, — а купленные в ходе строительства квартиры уже выходят на вторичный рынок.

Сделки в сданном квартале — по договору купли-продажи после регистрации права. Ипотека доступна, расчёты — через аккредитив или ячейку.