Гранель Коломенское — тёплые фасады в Нагатино-Садовниках
Два монолитных корпуса переменной высоты — до тридцати трёх этажей — по авторскому проекту бюро Badr5: чёткие линии, лаконичный силуэт, вентилируемые фасады в тёплых тонах. Входные группы с высокими потолками, выразительной подсветкой и отделкой в графитовых, жёлтых и лазурных оттенках. Школы и сады — в пяти–пятнадцати минутах пешком.
Москва, Проектируемый проезд № 1809, район Нагатино-Садовники, ЮАОЗастройщик — Гранель (ООО «СЗ „Верхнекотельский“»)
- Класс
- Комфорт
- Этажность
- до 33 этажей
- Квартиры
- 1 191, от 18 м²
- Метро
- «Нагатинская», 17 минут
- Ввод
- II кв. 2027
- Цены
- от 14,2 млн ₽
Как выглядит Гранель Коломенское
Лаконичный силуэт Badr5
«Гранель Коломенское» — проект в Нагатино-Садовниках, в Проектируемом проезде № 1809. Два монолитных корпуса переменной этажности — до 33 этажей — спроектировало бюро Badr5.
Архитектура — чёткие линии и лаконичный силуэт, вентилируемые фасады облицованы панелями в тёплых тонах. В подъездах — пассажирские и грузовые лифты.
Входные группы — дизайнерские: высокие потолки, выразительная подсветка, отделка в графитовых, жёлтых и лазурных оттенках.
- 2 корпуса до 33 этажей, 5 подъездов
- 1 191 квартира: 330 однокомнатных, 508 двухкомнатных, 312 трёхкомнатных, 41 большая
- Потолки 2,7 метра
- Без отделки, предчистовая или чистовая отделка
- Энергоэффективность класса A
- Паркинг на 148 машино-мест
Квартиры с отделкой
По проектной декларации в доме 330 однокомнатных квартир и студий, 508 двухкомнатных, 312 трёхкомнатных и 41 квартира на четыре комнаты и больше. Средняя площадь — около 43 м².
Студии — 19–28 м², от 14,2 млн ₽; евротрёхкомнатные — 61–66 м², от 26,3 млн ₽; еврочетырёхкомнатные — 74–77 м², от 30,4 млн ₽.
Отделка — на выбор: без отделки, предчистовая или чистовая. Дом распродан почти на 90%, поэтому выбор уже узкий.
Школы, сады и торговые центры
Школа № 507 — в семи минутах, лицей № 504 — в четырнадцати, школа № 1450 «Олимп» — в семнадцати. Дошкольное отделение «Радуга-1» — в одиннадцати минутах.
«Азбука Вкуса» — в одиннадцати минутах, ТЦ «Гудзон» и «Грай» — в шестнадцати, ТЦ «Конфетти» — в девятнадцати.
Спорткомплекс «Кант» и фитнес F-3 — в 14–15 минутах. Финансово-юридический университет и «Синергия» — в восьми–десяти.
Нагатинская, Нагорная и Коломенское
«Нагатинская» — в семнадцати минутах пешком, «Нагорная» — в двадцати, МЦК «Верхние Котлы» — 14 минут на транспорте.
Парк «Жужа» — в двадцати одной минуте, Нагатинская набережная — в двух километрах, музей-заповедник Коломенское — в 15 минутах на транспорте.
Кинотеатр «Люксор» — в семнадцати минутах.
Сроки, документы и цены
Застройщик — ООО «Специализированный застройщик „Верхнекотельский“» группы «Гранель». Проектная декларация № 77-003064 опубликована на наш.дом.рф. Ввод — II квартал 2027 года, передача ключей по декларации — до 31 декабря 2027-го.
Продажи — по договорам долевого участия с эскроу-счетами: полная оплата, ипотека, рассрочка.
По данным ЕИСЖС на август 2026 года, средняя цена — около 425 тыс. ₽ за квадратный метр. Открытые предложения — от 14,2 млн ₽.
Что рядом
Расстояния посчитаны от комплекса в Нагатино-Садовниках. «Пешком» — реальный пешеходный маршрут по улицам района: до станций — до ближайшего вестибюля, до парков — до ближайшего входа.
Метро и транспорт
- Метро «Нагатинская»1,4 км пешком
- Метро «Нагорная»1,6 км пешком
- МЦК «Верхние Котлы»14 минут на транспорте
Парки и зелёные зоны
- Парк «Жужа»1,7 км пешком
- Природный парк «Коршуниха»2,5 км пешком
Школы, сады и вузы
- Школа № 507, академический корпус600 м пешком
- Финансово-юридический университет660 м пешком
- Школа № 504, дошкольное отделение «Радуга-1»780 м пешком
- Лицей № 5041,1 км пешком
Торговые центры и магазины
- «Азбука Вкуса»920 м пешком
- ТЦ «Гудзон»1,3 км пешком
- ТЦ «Грай»1,4 км пешком
- ТЦ «Конфетти»1,6 км пешком
Культура и спорт
- Спорткомплекс «Кант»1,1 км пешком
- Кинотеатр «Люксор»1,3 км пешком
Проконсультируем по проекту
Разберём, что подходит под задачу
У застройщика сотни лотов и один прайс. На консультации отсеем то, что вам не подходит по этажу, виду, стороне света и сроку, и разберём 5–7 вариантов вместо всего каталога.
Сравним с соседними проектами
Расскажем, что за те же деньги предлагают другие комплексы в этой локации, — чтобы решение принималось на рынке, а не по одной презентации.
Прочитаем документы вместе
Проектная декларация, разрешение на строительство, эскроу, сроки по ДДУ, условия рассрочки и субсидированной ставки — объясним, что в них написано, до подписания, а не после.
Подскажем на каждом шаге
Бронирование, ипотека, подписание и регистрация ДДУ идут через застройщика и банк. Мы объясняем, что происходит на каждом этапе и о чём спросить. Консультация бесплатна.
Вопросы и ответы
Где находится ЖК «Гранель Коломенское»?
В районе Нагатино-Садовники, в Проектируемом проезде № 1809. До метро «Нагатинская» — около семнадцати минут пешком, до «Нагорной» — двадцать.
Кто застройщик?
ООО «Специализированный застройщик „Верхнекотельский“» группы «Гранель». Проектная декларация № 77-003064.
Когда сдача?
Ввод — II квартал 2027 года, передача ключей по проектной декларации — до 31 декабря 2027 года.
Сколько стоит квартира?
Открытые предложения в конце сентября 2026 года — от 14,2 млн ₽ за студию. Средняя цена по данным ЕИСЖС — около 425 тыс. ₽ за метр.
Какая отделка?
На выбор: без отделки, предчистовая или чистовая. Потолки — 2,7 метра.
Много ли квартир осталось?
Дом распродан почти на 90%. Подскажем, какие форматы ещё есть у застройщика, и подберём альтернативы рядом.
Чем вы можете помочь по «Гранель Коломенское»?
Продажи ведёт застройщик, и мы работаем консультантами: помогаем выбрать корпус и планировку, сравниваем проект с «Первым Нагатинским» и «Твелв», читаем ДДУ до подписания. Если под покупку нужно продать вашу квартиру — эту сделку мы ведём сами.
Другие жилые комплексы
ЖК «Роттердам»Нагатино-Садовники, ЮАОБашни ФСК с закрученными фасадами на Нагатинской набережной: 803 квартиры от 27 м², потолки от 3 м, сданы в 2025 году.
ЖК «Первый Нагатинский»Нагатино-Садовники, ЮАОБашни у метро «Нагатинская»: 1 491 квартира от 18 м² с подчистовой отделкой, первая очередь сдана, вторая — IV квартал 2028 года.
ЖК «Садовые Кварталы»Хамовники, ЦАОПять кварталов клубных домов на 11 гектарах в Хамовниках: парк с прудом, школа при МГИМО, весь транспорт под землёй. Дом сдан, квартиры продаются на вторичном рынке.
ЖК «Фрунзенский»Хамовники, ЦАОЕдинственный новый проект на Фрунзенской набережной: 11 домов в парке на 3,1 га, Clubhouse с бассейном и спа, сдача в 2027 году.
ЖК «Апсайд Тауэрс»Бутырский район, СВАОПять башен 19–58 этажей и собственный парк 2,5 га в 230 метрах от метро «Бутырская». Первая очередь введена в 2026 году.
ЖК «Золотые крылья»Раменки, ЗАОДва клубных дома и две башни 31 и 42 этажа на Мосфильмовской, 716 квартир от 32 до 550 м². Продажи открыли в июле 2026 года, ввод заявлен на 2029-й.
Напишите нам в
удобном мессенджере
Проконсультируем по любым вопросам: подбор, покупка, продажа, аренда вашего объекта или работа в команде «Усачёвъ».
Страница подготовлена агентством недвижимости «Усачёвъ» и не является официальным сайтом застройщика. Характеристики, сроки и цены приведены по открытым источникам на сентябрь 2026 года и не являются публичной офертой. Официальный сайт проекта — granelle.ru.