Дмитровское небо — башни ЛСР в Западном Дегунине
Высотные башни по проекту бюро «СПИЧ», связанные трёхэтажным стилобатом с магазинами и сервисами. Дизайнерские лобби, колясочные и велосипедные в каждом корпусе, приватный двор-парк. Две очереди сданы в 2025 и 2026 годах, «Верхние Лихоборы» — в четырнадцати минутах пешком.
Москва, Ильменский проезд, район Западное Дегунино, САОЗастройщик — ЛСР (ООО «СЗ „ЛСР. Развитие“»)
- Класс
- Бизнес
- Этажность
- до 33 этажей
- Квартиры
- 2 471, от 22 м²
- Метро
- «Верхние Лихоборы», 14 минут
- Статус
- Сдан, III кв. 2025 — II кв. 2026
- Цены
- от 17,6 млн ₽
Как выглядит Дмитровское небо
Башни «СПИЧ» и стилобат
«Дмитровское небо» — квартал ЛСР в Ильменском проезде, в Западном Дегунине. Концепцию разработало бюро «СПИЧ»: высотные башни до 33 этажей и среднеэтажные корпуса, первая очередь связана трёхэтажным стилобатом с коммерческими помещениями.
Фасады — светлые панели и тёмный кирпич, панорамное остекление. Входные группы — дизайнерские лобби, в каждом корпусе — места для колясок и велосипедов.
Квартал состоит из трёх очередей: первая сдана в III квартале 2025 года, вторая — во II квартале 2026-го, небольшой девятиэтажный дом третьей очереди строится.
- 3 очереди, дома от 4 до 33 этажей
- 2 471 квартира, из них 2 401 — в сданных домах
- Потолки 2,6–3,2 метра
- Свободные планировки, есть отделка
- Стилобат с магазинами и сервисами
- Приватный двор-парк
Квартиры на вторичном рынке
В первой очереди — 1 271 квартира, почти все однокомнатные и студии: средняя площадь там около 36 м². Это один из самых ликвидных форматов для сдачи в аренду рядом с метро.
Во второй очереди — 1 130 квартир, средняя площадь около 42 м²; в третьей — 70 квартир. Потолки — 2,6–3,2 метра, квартиры передавались без стен или с чистовой отделкой.
Первая очередь распродана практически полностью, поэтому выбор сейчас — у собственников. Сравниваем их предложения по цене за метр и состоянию.
Двор-парк и первые этажи
Двор — приватный парк без машин: детские и спортивные площадки, газоны, места для отдыха. Машины — в подземном паркинге.
В стилобате и на первых этажах — магазины, кафе и сервисы. Metromall — в одиннадцати минутах пешком, ТРЦ «XL» — в тринадцати.
Для детей — школа № 656 имени Макаренко в восьми минутах, её дошкольное отделение — в двенадцати, лицей № 1594 — в четырнадцати.
Между двумя станциями
«Верхние Лихоборы» — в четырнадцати минутах пешком, «Селигерская» — в семнадцати, платформа МЦД «Лихоборы» — около десяти. До МКАД и ТТК — по Дмитровскому шоссе.
Парк имени Святослава Фёдорова — в девяти минутах, Орловский сад — в двадцати двух, экопарк «Лихоборка» — в двадцати пяти.
Медицина — поликлиника № 146 в двенадцати минутах, детская поликлиника № 79 — в семнадцати.
Документы, статус и цены
Застройщик — ООО «Специализированный застройщик „ЛСР. Развитие“» группы ЛСР. Сданные очереди — по проектным декларациям № 77-002630 и 77-002780, строящийся дом — по № 77-003171 с вводом во II квартале 2027 года.
По зарегистрированным договорам средняя цена первой очереди — около 547 тыс. ₽ за метр, второй — около 625 тыс. ₽. Открытые предложения — от 17,6 млн ₽.
Квартиры в сданных домах продаются по договору купли-продажи. Ипотека доступна, расчёты — через аккредитив или ячейку.
Что рядом
Расстояния посчитаны от квартала в Ильменском проезде. «Пешком» — реальный пешеходный маршрут по улицам Западного Дегунина: до станций — до ближайшего вестибюля, до парков — до ближайшего входа.
Метро и транспорт
- Платформа МЦД «Лихоборы»10 минут пешком
- Метро «Верхние Лихоборы»1,1 км пешком
- Метро «Селигерская»1,4 км пешком
Парки и зелёные зоны
- Двор-паркна территории
- Парк имени Святослава Фёдорова730 м пешком
- Орловский сад1,7 км пешком
- Экопарк «Лихоборка»2,0 км пешком
Школы, сады и вузы
- Школа № 656 имени Макаренко620 м пешком
- Школа № 656, дошкольное отделение910 м пешком
- Лицей № 15941,1 км пешком
- Школа № 1383, корпус 21,2 км пешком
Торговые центры и магазины
- Магазины в стилобатев квартале
- Metromall830 м пешком
- ТРЦ «XL»1,0 км пешком
- Avenue Sever1,3 км пешком
Медицина
- Поликлиника № 146900 м пешком
- Детская поликлиника № 791,3 км пешком
Культура и спорт
- Кинотеатр «Киномакс XL»1,0 км пешком
- Фитнес-клуб Family Fitness1,6 км пешком
Продаём и подбираем квартиры здесь
Подберём квартиру под задачу
Соберём варианты по вашим условиям — корпус, этаж, вид из окон, площадь, отделка, машино-место — и покажем подходящие. Часть предложений в доме продаётся без открытой рекламы.
Продадим вашу квартиру
Оценим по реальным сделкам в этом доме, а не по объявлениям соседей, подготовим квартиру к показам и съёмке, возьмём на себя рекламу, переговоры и торг. Вознаграждение — по факту сделки.
Проверим документы до задатка
Основание права, история переходов, согласие супруга, несовершеннолетние, зарегистрированные лица, обременения и согласование перепланировки — до того, как вы отдадите деньги.
Проведём сделку до ключей
Аванс или задаток, безопасные расчёты, договор купли-продажи, регистрация перехода права, передача по акту, переоформление машино-места и кладовой. Ипотеку и встречные сделки ведём тоже.
Вопросы и ответы
Где находится ЖК «Дмитровское небо»?
В Западном Дегунине, в Ильменском проезде. До метро «Верхние Лихоборы» — около четырнадцати минут пешком, до «Селигерской» — около семнадцати.
Комплекс сдан?
Две очереди из трёх — да: в III квартале 2025 года и во II квартале 2026-го. Девятиэтажный дом третьей очереди вводится во II квартале 2027 года.
Сколько стоит квартира?
Открытые предложения в конце сентября 2026 года — от 17,6 млн ₽ за квартиру от 22 м². На вторичном рынке цена зависит от очереди, этажа и отделки — называем её по конкретной квартире.
Кто застройщик?
ООО «Специализированный застройщик „ЛСР. Развитие“» группы ЛСР. Архитектура — бюро «СПИЧ».
Подходит ли комплекс для сдачи в аренду?
Да: в первой очереди почти все квартиры — студии и однокомнатные около 36 м² рядом с двумя станциями метро. Такие квартиры быстро сдаются.
Есть ли квартиры с отделкой?
Да, часть квартир передавалась с чистовой отделкой. Потолки — 2,6–3,2 метра.
Чем вы можете помочь по «Дмитровскому небу»?
Подбираем и продаём квартиры в сданных очередях, проверяем документы, ведём сделку до передачи ключей. Если под покупку нужно продать вашу квартиру — ведём и её. По строящемуся дому консультируем и читаем ДДУ до подписания.
Другие жилые комплексы
ЖК «Бусиновский парк»Западное Дегунино, САОКвартал ПИК в Западном Дегунине: дома 17–33 этажей, отделка, две школы и четыре детсада в проекте, последний корпус — IV квартал 2026 года.
ЖК «Селигер Сити»Западное Дегунино, САОДома MR Group у «Селигерской» по проекту MLA+: 1 128 квартир от 24,6 м² в текущей очереди, пруд во дворе, ввод — III квартал 2026 года.
ЖК «СВЕТ»Западное Дегунино, САОНебоскрёб Dominanta в 181 метр по проекту «СПИЧ»: 662 квартиры от 31 м², потолки от 3 метров, ввод — I квартал 2028 года.
ЖК «Гранель Тринити»Западное Дегунино, САОБашни «Гранели» у «Верхних Лихоборов»: 881 квартира от 29 м², закрытый двор, ввод — III квартал 2027 года.
ЖК «Садовые Кварталы»Хамовники, ЦАОПять кварталов клубных домов на 11 гектарах в Хамовниках: парк с прудом, школа при МГИМО, весь транспорт под землёй. Дом сдан, квартиры продаются на вторичном рынке.
ЖК «Фрунзенский»Хамовники, ЦАОЕдинственный новый проект на Фрунзенской набережной: 11 домов в парке на 3,1 га, Clubhouse с бассейном и спа, сдача в 2027 году.
Напишите нам в
удобном мессенджере
Проконсультируем по любым вопросам: подбор, покупка, продажа, аренда вашего объекта или работа в команде «Усачёвъ».
Страница подготовлена агентством недвижимости «Усачёвъ» и не является официальным сайтом застройщика. Характеристики, сроки и цены приведены по открытым источникам на сентябрь 2026 года и не являются публичной офертой. Официальный сайт проекта — www.lsr.ru.