Кинетик — башня на Дмитровском

«Кинетик. Резиденции на Дмитровском» — многофункциональный комплекс на участке 75 по Дмитровскому шоссе, в районе Западное Дегунино Северного округа. Он состоит из трёх частей: 29-этажной жилой башни, восьмиэтажного офисного здания и объединяющего их четырёхэтажного стилобата с торговой галереей, ресторанами и офисами. Под всем комплексом — трёхуровневый подземный паркинг.

Архитектурную концепцию сделало бюро «Атриум». Башня задумана светлой и вытянутой — её сравнивают с белым парусом, — а стилобат выложен плавными линиями в медно-терракотовых тонах и держит масштаб улицы. Силуэт башни расширяется кверху, поэтому самые большие квартиры собраны на верхних этажах. Благоустройство и общественные пространства — бюро А4, наполнение лобби современным искусством — 159F Gallery.

Офисная часть здесь не придаток: 16,9 тыс. м² офисов класса А от 41 до 1 316 м² с потолками от 3,6 до 5 метров, часть — с собственными террасами, плюс 14 торговых помещений и три ресторана. У офисов две свои входные группы, у жильцов — отдельное лобби, и маршруты не пересекаются. Комплекс строится по соглашению с Москвой о создании мест приложения труда — поэтому офисов в нём больше, чем жилья.

Слова «МФК» и «резиденции» в названии наводят на мысль об апартаментах, но в «Кинетике» продаются квартиры: назначение объекта — жилое, вид — многоквартирный дом, и все 246 жилых помещений — квартиры. Нежилых помещений в комплексе 447: это 261 машино-место, а также офисы, торговые помещения и кладовые — их продают отдельно от квартир.

Для покупателя разница практическая. В квартире можно оформить постоянную регистрацию, на неё распространяется имущественный налоговый вычет, а налог на имущество и коммунальные тарифы считаются по ставкам жилого фонда. Квартира подходит и под семейную ипотеку — для нежилых апартаментов такой программы нет.

«Резиденцией» UDS называет квартиру в комплексе, где дом, офис, рестораны и магазины связаны внутри одного здания: из квартиры в офис и в стилобат можно попасть, не выходя на улицу. Юридического смысла у слова нет.

В доме 138 однокомнатных квартир от 28,43 до 45,49 м² (самые компактные — с кухней-нишей, на сайтах их называют студиями), 88 двухкомнатных от 52,5 до 89,2 м², 16 трёхкомнатных от 80,9 до 91,9 м², три четырёхкомнатные по 119,96 м² и одна пятикомнатная — 136,89 м² на 29-м этаже. Потолки во всех квартирах — 2,72 метра.

На нижних жилых этажах, 5-м и 6-м, — по шесть квартир, на 7–19-м — по одиннадцать, выше их становится меньше: десять на 20–24-м, девять на 25-м и восемь на 26–29-м. Окна высотой 192 см, на верхних этажах — угловое остекление с видом на три стороны, в том числе на Останкинскую башню. В двух- и трёхкомнатных квартирах застройщик закладывает изолированные мастер-спальни, гардеробные, ниши под стиральную машину и гостевые санузлы.

Отделка в квартирах — «под чистовую», white box. Точный состав работ по конкретной квартире фиксируется в договоре — проверим его до подписания, чтобы вы понимали, что останется доделать.

Двор «Кинетика» поднят на крышу стилобата — на уровень пятого этажа, в 17 метрах над землёй. Его площадь — 1 740 м², попасть туда могут только жители, по системе контроля доступа. От ветра и шума Дмитровского шоссе двор закрывают прозрачные трёхметровые экраны из триплекса. В проекте — перголы, качели, ландшафтные холмы и горки для детей, площадка для йоги, а вдоль офисной части — лаунж-зона с гамаками и шезлонгами за живой изгородью; на дорожках — арт-объекты.

Жилое лобби оформлено как галерея: работы для экспозиции отбирают кураторы 159F Gallery, для жителей обещаны поп-ап выставки. В стилобате по проекту — кофейня, рестораны, супермаркет, фитнес-зал и химчистка — всё, что можно заменить спуском на лифте.

Паркинг — трёхуровневый, отапливаемый, на 261 место, из них около 10% — с зарядкой для электромобилей. Минус первый уровень отдан жителям, нижние — офисам и гостям; все лифты секций спускаются на паркинг, въезд — по номеру машины и bluetooth-метке. Кладовых — 110. Машино-места стоят от 3,8 млн ₽, кладовые — от 1,2 млн ₽.

Участок стоит на Дмитровском шоссе, рядом со станцией «Верхние Лихоборы» Люблинско-Дмитровской линии: по прямой до станции около 300 метров, четыре минуты пешком. Следующая станция в сторону центра — «Окружная», с пересадкой на МЦК и МЦД-1. До Цветного бульвара — 18 минут на метро, до ТТК — 15 минут на машине, до Шереметьево — около получаса.

По ту сторону шоссе — торговый центр Metromall, в километре — ТРЦ XL с кинотеатром, в полутора — Avenue Sever. Ближайшая зелень — парк имени Святослава Фёдорова, около километра пешком; Тимирязевский парк, «Дубки» и Ботанический сад — уже поездка. Напротив комплекса, по другую сторону шоссе, — храм святителя Иннокентия в Бескудникове.

Для семей рядом школа № 656 имени Макаренко с дошкольным отделением и школа № 1383. Обратная сторона места — сама магистраль: Дмитровское шоссе шумное и плотное, поэтому двор поднят на кровлю и закрыт экранами, а выбирая квартиру, стоит смотреть, на какую сторону выходят спальни.

Под именем «Кинетик» на Дмитровском шоссе два разных дома. Первая очередь — ЖК KINETIK, или «ДОМ KINETIK», по адресу Дмитровское шоссе, 75/77: два корпуса в 23 и 31 этаж на общем стилобате, 562 квартиры комфорт-класса, архитектура голландского бюро MLA+. Её застройщик — ООО «СЗ „СоюзЦМА“», дом введён в эксплуатацию, ключи выдают; квартир от застройщика там не осталось, покупают их уже на вторичном рынке.

Вторая очередь — «Кинетик. Резиденции на Дмитровском», о которой эта страница: соседний участок 75, ближе к метро, другое юрлицо застройщика — ООО «СЗ „ГПД“», другая архитектура и бизнес-класс вместо комфорта. Объединяет их девелопер UDS, офис продаж в первой очереди и общее имя. Поэтому, читая отзывы о «Кинетике», стоит смотреть, о каком доме идёт речь: жильцы пишут о сданной первой очереди, а вторая на ноябрь 2026 года — котлован и фундамент.

Застройщик — ООО «Специализированный застройщик Группа Пирс Девелопмент» (СЗ «ГПД»), девелопер — группа UDS, агент по продажам — «УДС-Проект». Положительное заключение Мосгосэкспертизы получено 17 июля 2026 года, разрешение на строительство № 77-09-022849-2026 выдано 23 июля. Генподрядчик — ООО «СК Уралдомстрой».

Дом вводят в эксплуатацию 30 июня 2029 года — это II квартал 2029-го; квартиры передают до 31 декабря 2029 года, отсюда встречающаяся формулировка «IV квартал 2029». Готовность — 6% на октябрь 2026 года. Купить квартиру здесь можно по ДДУ по 214-ФЗ, деньги дольщиков хранятся на эскроу-счетах в ВТБ.

На старте продаж в августе 2026 года квартиры предлагались от 15,2 млн ₽, в сентябре — от 16,5 млн ₽; на 12 ноября 2026 года — от 16,7 до 44,3 млн ₽, в продаже 30 квартир. Средняя цена метра — 474 085 ₽, распродано не более 10% квартир. В конкретных квартирах метр дороже: однокомнатная 34,49 м² на 5-м этаже — 17,59 млн ₽ (510 тыс. ₽ за м², в сентябре было 17,07 млн), трёхкомнатная 89,84 м² на 20-м — 44,35 млн ₽ (494 тыс. ₽ за м²). Застройщик предлагает рассрочку на 18–24 месяца с первым взносом 30–40%.