Бусиновский парк — квартал у Базовского сквера
Большой квартал ПИК на севере Москвы: девятнадцать домов в 17–33 этажа, у каждого — своя пластика фасада, рисунок окон и балконов. В проекте две школы и четыре детских сада, на первых этажах — кафе и магазины, рядом — Базовский сквер и мультихаб «Атлас» с памп-треком. Квартиры сдаются с отделкой.
Москва, Ижорская улица, район Западное Дегунино, САОЗастройщик — ПИК (ООО «СЗ „Авангард“»)
- Класс
- Комфорт
- Этажность
- 17–33 этажа
- Квартиры
- от 20 м², с отделкой
- Станция
- МЦД «Грачёвская», 15 минут
- Ввод
- IV кв. 2023 — IV кв. 2026
- Цены
- от 13,6 млн ₽
Как выглядит Бусиновский парк
Девятнадцать разных домов
«Бусиновский парк» — квартал ПИК на Ижорской улице в Западном Дегунине. По проекту здесь девятнадцать домов высотой 17–33 этажа, и у каждого — своё архитектурное решение: пластика фасада, паттерны окон и балконов, цветовые акценты.
В домах — грузовые лифты, у входных групп — помещения для велосипедов и колясок, на подземном уровне — кладовые. Энергоэффективность — класса A+.
Квартал строится очередями: первые корпуса сданы в IV квартале 2023 года, текущий — тридцатитрёхэтажный, на 1 485 квартир — вводится в IV квартале 2026-го.
- 19 домов 17–33 этажей в проекте
- Две школы на 1 700 мест и четыре детских сада на 750
- Мультихаб «Атлас» на 4 га с памп-треком
- Кафе и магазины на первых этажах
- Кладовые и колясочные
- Подземный паркинг
Квартиры с отделкой
В строящемся корпусе по проектной декларации 773 однокомнатные квартиры, 513 двухкомнатных, 174 трёхкомнатные и 25 квартир на четыре комнаты и больше. Средняя площадь — около 40 м², минимальная — около 20 м².
Квартиры сдаются с чистовой отделкой, потолки — 2,62–2,66 метра. В части квартир — балконы и террасы.
Корпус распродан примерно на 90%, поэтому выбор у застройщика уже узкий; в сданных домах квартиры продают собственники.
Школы, сады и мультихаб «Атлас»
Проект предусматривает две школы на 1 700 учеников и четыре детских сада на 750 детей. Уже сейчас рядом — корпус школы № 2098 в шести минутах и детский сад № 2311 — в девяти.
Мультихаб «Атлас» на 4 гектарах — игровые площадки для детей разного возраста с горной тематикой, ручьём золотоискателей, лесным фортом и песочной зоной, а для старших — памп-трек, навес и амфитеатр.
На первых этажах — кафе, магазины, аптеки и сервисы. ТЦ «Бусинка» — в пятнадцати минутах пешком, «Бусиново» — в восемнадцати.
Западное Дегунино
Платформа МЦД «Грачёвская» — в пятнадцати минутах пешком, метро «Ховрино» — в двадцати. До МКАД — пять минут на машине, до Шереметьева — около пятнадцати.
Базовский сквер начинается прямо у квартала. Грачёвский парк — в семнадцати минутах, «Ангарские пруды» — в девятнадцати, Химкинский лесопарк — в двадцати четырёх.
Медицина — поликлиники № 193 и № 138 в пятнадцати минутах, детская поликлиника № 133 — в семнадцати. Музей танкистов и танкостроителей — в двадцати минутах.
Сроки, документы и цены
Застройщик — ООО «Специализированный застройщик „Авангард“» группы ПИК. Сданные корпуса — по проектным декларациям № 77-002381 и 77-002510, строящийся — по № 77-003008. Его ввод — IV квартал 2026 года, ключи по декларации — до 28 февраля 2027-го.
Продажи в строящемся корпусе — по договорам долевого участия с эскроу-счетами: полная оплата, ипотека, рассрочка.
По данным ЕИСЖС на август 2026 года, средняя цена в строящемся корпусе — около 424 тыс. ₽ за квадратный метр. Открытые предложения — от 13,6 млн ₽.
Что рядом
Расстояния посчитаны от квартала на Ижорской улице. «Пешком» — реальный пешеходный маршрут по улицам Западного Дегунина: до станций — до ближайшего вестибюля, до парков — до ближайшего входа.
Метро и транспорт
- Платформа МЦД «Грачёвская»15 минут пешком
- Метро «Ховрино»20 минут пешком
- Метро «Беломорская»27 минут на транспорте
Парки и зелёные зоны
- Базовский скверу квартала
- Грачёвский парк1,4 км пешком
- Парк «Ангарские пруды»1,6 км пешком
- Химкинский лесопарк2,0 км пешком
Школы, сады и вузы
- Школа № 2098, корпус 5460 м пешком
- Школа № 2098 имени Доватора690 м пешком
- Детский сад № 2311750 м пешком
- Школа № 11251,3 км пешком
Торговые центры и магазины
- Магазины на первых этажахв квартале
- ТЦ «Бусинка»1,3 км пешком
- ТЦ «Бусиново»1,5 км пешком
- «Перекрёсток»1,5 км пешком
Медицина
- Поликлиника № 1381,2 км пешком
- Поликлиника № 1931,2 км пешком
- Детская поликлиника № 133, филиал № 31,4 км пешком
Культура и спорт
- Мультихаб «Атлас»в квартале
- Спортклуб «Арт-спорт»1,2 км пешком
- Музей танкистов и танкостроителей1,6 км пешком
Проконсультируем по проекту
Разберём, что подходит под задачу
У застройщика сотни лотов и один прайс. На консультации отсеем то, что вам не подходит по этажу, виду, стороне света и сроку, и разберём 5–7 вариантов вместо всего каталога.
Сравним с соседними проектами
Расскажем, что за те же деньги предлагают другие комплексы в этой локации, — чтобы решение принималось на рынке, а не по одной презентации.
Прочитаем документы вместе
Проектная декларация, разрешение на строительство, эскроу, сроки по ДДУ, условия рассрочки и субсидированной ставки — объясним, что в них написано, до подписания, а не после.
Подскажем на каждом шаге
Бронирование, ипотека, подписание и регистрация ДДУ идут через застройщика и банк. Мы объясняем, что происходит на каждом этапе и о чём спросить. Консультация бесплатна.
Вопросы и ответы
Где находится ЖК «Бусиновский парк»?
В Западном Дегунине, на Ижорской улице. До МЦД «Грачёвская» — около пятнадцати минут пешком, до метро «Ховрино» — около двадцати.
Кто застройщик?
Группа ПИК, строящийся корпус — ООО «Специализированный застройщик „Авангард“», проектная декларация № 77-003008.
Когда сдача?
Первые корпуса сданы в IV квартале 2023 года. Строящийся — IV квартал 2026 года, ключи по декларации — до 28 февраля 2027-го.
Сколько стоит квартира?
Открытые предложения в конце сентября 2026 года — от 13,6 млн ₽ за квартиру от 20 м². Средняя цена в строящемся корпусе по данным ЕИСЖС — около 424 тыс. ₽ за метр.
Квартиры с отделкой?
Да, с чистовой. Потолки — 2,62–2,66 метра.
Можно ли купить квартиру в сданном корпусе?
Да. В корпусах, сданных в 2023 году, квартиры продают собственники: подбираем варианты, проверяем документы и ведём сделку купли-продажи.
Чем вы можете помочь по «Бусиновскому парку»?
В строящемся корпусе продажи ведёт застройщик, и мы работаем консультантами: помогаем выбрать корпус и планировку, сравниваем с соседними проектами, читаем ДДУ до подписания. В сданных домах подбираем и продаём квартиры; если под покупку нужно продать вашу — ведём и эту сделку.
Другие жилые комплексы
ЖК «Селигер Сити»Западное Дегунино, САОДома MR Group у «Селигерской» по проекту MLA+: 1 128 квартир от 24,6 м² в текущей очереди, пруд во дворе, ввод — III квартал 2026 года.
ЖК «СВЕТ»Западное Дегунино, САОНебоскрёб Dominanta в 181 метр по проекту «СПИЧ»: 662 квартиры от 31 м², потолки от 3 метров, ввод — I квартал 2028 года.
ЖК «Дмитровское небо»Западное Дегунино, САОБашни ЛСР по проекту «СПИЧ» у «Верхних Лихоборов»: 2 471 квартира от 22 м², две очереди сданы, последний дом — II квартал 2027 года.
ЖК «Гранель Тринити»Западное Дегунино, САОБашни «Гранели» у «Верхних Лихоборов»: 881 квартира от 29 м², закрытый двор, ввод — III квартал 2027 года.
ЖК «Садовые Кварталы»Хамовники, ЦАОПять кварталов клубных домов на 11 гектарах в Хамовниках: парк с прудом, школа при МГИМО, весь транспорт под землёй. Дом сдан, квартиры продаются на вторичном рынке.
ЖК «Фрунзенский»Хамовники, ЦАОЕдинственный новый проект на Фрунзенской набережной: 11 домов в парке на 3,1 га, Clubhouse с бассейном и спа, сдача в 2027 году.
Напишите нам в
удобном мессенджере
Проконсультируем по любым вопросам: подбор, покупка, продажа, аренда вашего объекта или работа в команде «Усачёвъ».
Страница подготовлена агентством недвижимости «Усачёвъ» и не является официальным сайтом застройщика. Характеристики, сроки и цены приведены по открытым источникам на сентябрь 2026 года и не являются публичной офертой. Официальный сайт проекта — www.pik.ru.