Эксклюзивные исследования и актуальные данные от экспертов «Усачёвъ» для частных инвесторов и ценителей высокого стиля.
АналитикаЦены в новостройках Москвы за III квартал 2026 года выросли на 3% в массовом и бизнес-классе, а число сделок осталось на треть ниже прошлогоднего. У покупателя сильная переговорная позиция, но обвала цен ждать не стоит.
Читать исследование
АналитикаПри ипотеке около 19% и вкладах около 13% кредит почти всегда проигрывает собственным деньгам. Считаю на кредите в 30 млн ₽ и объясняю, когда ипотека всё-таки оправданна.
Читать исследование
АналитикаПентхаус — это не просто верхний этаж, и выбирать его нужно по формату, а не по цене метра. Разбираю, что делает лот пентхаусом, что происходит с рынком осенью 2026 года и что проверить до сделки.
Читать исследование
АналитикаВ октябре 2026 года однокомнатную в ЖК «Скай Спутник» сдают за 55–81 тыс. ₽ в месяц, а валовая доходность для собственника — от 3–4% на больших видовых лотах до 6–7% на компактных. Разбираем ставки, посуточный сегмент, налоги для апартаментов и влияние метро «Липовая Роща».
Читать исследование
АналитикаСредняя кладовка в московской новостройке в 2026 году стоит около 1,2–1,5 млн ₽, а метр — около 290 тыс. ₽. При этом продажи за девять месяцев упали почти на 28%, а доходность от сдачи редко превышает 5–8% до налогов. Кладовку разумно покупать для себя, а не как замену вкладу.
Читать исследование
АналитикаРасторгнуть ДДУ без суда дольщик может только по основаниям из 214-ФЗ — прежде всего при просрочке передачи квартиры больше чем на два месяца. При эскроу деньги возвращает банк за несколько дней, а с 2026 года, после окончания моратория, проценты и неустойки застройщику снова начисляются.
Читать исследование
АналитикаСемья с двумя и более детьми может продать квартиру без НДФЛ при любом сроке владения, если в срок купит жильё больше или дороже проданного. Статус многодетной семьи для этого не нужен, но в Москве важен лимит: кадастровая стоимость проданной квартиры — не больше 50 млн ₽.
Читать исследование
АналитикаВ 2026 году сельская ипотека в Московской области не действует: муниципальные образования региона исключены из программы. Разбираем условия программы, кому она доступна в соседних регионах и какие инструменты работают для покупки дома в Подмосковье.
Читать исследование
АналитикаВторичка в Хорошёво-Мнёвниках осенью 2026 года стоит около 350 тыс. ₽ за метр, а новые проекты у реки — от 520 тыс. до 1 млн ₽ и дороже. Разбираем цены, новое метро, реновацию и риски стройки в пойме.
Читать исследование
АналитикаОсенью 2026 года средняя скидка в премиальных новостройках Москвы выросла до 8,4%, но выигрывает не тот, кто просит больше. Разбираю, о чём торговаться, кроме цены, и как фиксировать условия.
Читать исследование
АналитикаЛюбая схема выплат брокерам должна удерживать сильных и переживать слабые месяцы. Считаю, сколько на самом деле стоит сотрудник в 2026 году и почему рабочий вариант — гибрид оклада и процента.
Читать исследование
АналитикаКвартиры в ЖК «Корона Эйр» на Вернадского, 92к1 в октябре 2026 года предлагают за 54–105 млн рублей, медиана — около 466 тыс. за метр. В продаже только большие форматы от 112 м², а разброс цен оставляет место для торга.
Читать исследование