Театральный квартал — ренессанс в Щукине
Квартал КРОСТ, вдохновлённый наследием великих архитекторов XX века и театральной эстетикой прошлого столетия. Корпуса носят имена Щусева, Жолтовского и Фомина: выразительные карнизы, фактурные барельефы, эркеры и античные пропорции. Во дворе — двор-театр. Все жилые дома сданы.
Москва, улица Расплетина, район Щукино, СЗАОЗастройщик — КРОСТ (ООО «СЗ „Фриз-Инвест“»)
- Класс
- Премиум
- Этажность
- 19–24 этажа
- Квартиры
- 777, от 57 м²
- Метро
- «Бульвар Генерала Карбышева», 12 минут
- Статус
- Сдан, 2023–2026
- Цены
- от 34,8 млн ₽
Как выглядит Театральный квартал
Щусев, Жолтовский и Фомин
«Театральный квартал» — проект концерна КРОСТ в Щукине, районе научной и культурной интеллигенции. Дома разной этажности — от 19 до 24 этажей — выполнены в стиле архитектурного ренессанса.
Каждый корпус назван в честь мастера XX века — Алексея Щусева, Ивана Жолтовского и Ивана Фомина. Выразительные карнизы, фактурные барельефы, эркеры и пропорции, навеянные античными и ренессансными мотивами.
В центре квартала — двор-театр с мощёными площадями и озеленением.
- 4 жилых корпуса по 19–24 этажа
- 777 квартир
- Потолки от 3,1 до 3,6 метра
- Эркеры, карнизы и барельефы
- Двор-театр, 5 детских и 4 спортивные площадки
- Квартал сдан в 2023–2026 годах
Квартиры на вторичном рынке
Корпуса сдавались в 2023, 2024 и 2026 годах: 230, 196, 207 и 144 квартиры. В первом корпусе — 92 однокомнатные, 69 двухкомнатных и 69 трёхкомнатных.
Потолки — от 3,1 метра. Квартиры передавались без стен или без отделки, минимальная площадь — около 57 м².
На вторичном рынке здесь в основном семейные форматы. Сравниваем квартиры собственников с остатком застройщика по цене, этажу и виду.
Двор-театр
Двор-театр — мощёные площади, газоны и деревья, пять детских и четыре спортивные площадки.
Курчатовская школа, корпус «Интеграция», — прямо у квартала. Школа № 138, корпус «Коллаж», — в семи минутах, детский сад «Горница-Узорница» — в четырёх.
Госпиталь МВД — в двух минутах, медцентр доктора Болдырева — в десяти. ТРЦ «Пятая Авеню» — в пятнадцати минутах.
Щукино
«Бульвар Генерала Карбышева» — в двенадцати минутах пешком, «Октябрьское поле» — в четырнадцати.
Щукинский лесопарк — в двадцати двух минутах, Большая Всехсвятская роща — в двадцати трёх. До Москвы-реки и Серебряного бора — несколько минут на машине.
Рядом — МТУСИ и Курчатовский институт. Дом-музей Курчатова — в двадцати одной минуте, детский театр «Домисолька» — в семнадцати, кинотеатр «Юность» — в восемнадцати.
Документы, статус и цены
Застройщик — ООО «Специализированный застройщик „Фриз-Инвест“» концерна КРОСТ. Проектная декларация № 77-002245. Жилые корпуса введены в III квартале 2023 года, III квартале 2024-го и I квартале 2026-го.
Средняя цена по зарегистрированным договорам в корпусах 2024–2026 годов — 365–448 тыс. ₽ за метр. Открытые предложения — от 34,8 млн ₽.
Квартиры продаются по договору купли-продажи. Ипотека доступна, расчёты — через аккредитив или ячейку.
Что рядом
Расстояния посчитаны от квартала на улице Расплетина. «Пешком» — реальный пешеходный маршрут по улицам Щукина: до станций — до ближайшего вестибюля, до парков — до ближайшего входа.
Метро и транспорт
- Метро «Бульвар Генерала Карбышева»960 м пешком
- Метро «Октябрьское поле»1,2 км пешком
- Метро «Полежаевская»12 минут на транспорте
Парки и зелёные зоны
- Двор-театрна территории
- Щукинский лесопарк1,8 км пешком
- Большая Всехсвятская роща1,9 км пешком
Школы, сады и вузы
- Курчатовская школа, корпус «Интеграция»80 м пешком
- Детский сад «Горница-Узорница»350 м пешком
- Школа № 138, корпус «Коллаж»580 м пешком
- МТУСИ780 м пешком
Торговые центры и магазины
- ТРЦ «Пятая Авеню»1,2 км пешком
- «Перекрёсток»1,2 км пешком
- «Лента»1,4 км пешком
Медицина
- Госпиталь МВД России190 м пешком
- Медцентр доктора Болдырева860 м пешком
- Детская поликлиника № 361,1 км пешком
Культура и спорт
- Детский театр «Домисолька»1,4 км пешком
- Кинотеатр «Юность»1,5 км пешком
- Дом-музей Курчатова1,7 км пешком
Продаём и подбираем квартиры здесь
Подберём квартиру под задачу
Соберём варианты по вашим условиям — корпус, этаж, вид из окон, площадь, отделка, машино-место — и покажем подходящие. Часть предложений в доме продаётся без открытой рекламы.
Продадим вашу квартиру
Оценим по реальным сделкам в этом доме, а не по объявлениям соседей, подготовим квартиру к показам и съёмке, возьмём на себя рекламу, переговоры и торг. Вознаграждение — по факту сделки.
Проверим документы до задатка
Основание права, история переходов, согласие супруга, несовершеннолетние, зарегистрированные лица, обременения и согласование перепланировки — до того, как вы отдадите деньги.
Проведём сделку до ключей
Аванс или задаток, безопасные расчёты, договор купли-продажи, регистрация перехода права, передача по акту, переоформление машино-места и кладовой. Ипотеку и встречные сделки ведём тоже.
Вопросы и ответы
Где находится ЖК «Театральный квартал»?
В Щукине, на улице Расплетина. До метро «Бульвар Генерала Карбышева» — около двенадцати минут пешком.
Квартал сдан?
Да, все жилые корпуса введены — в 2023, 2024 и 2026 годах. Строится только двухэтажное общественное здание.
Как называются корпуса?
В честь архитекторов XX века — Щусева, Жолтовского и Фомина.
Сколько стоит квартира?
Открытые предложения — от 34,8 млн ₽ за квартиру от 57 м². На вторичном рынке цена зависит от корпуса, этажа и вида — называем её по конкретной квартире.
Кто застройщик?
ООО «Специализированный застройщик „Фриз-Инвест“» концерна КРОСТ. Проектная декларация № 77-002245.
Есть ли школа рядом?
Да, корпус «Интеграция» Курчатовской школы — прямо у квартала, школа № 138 — в семи минутах.
Чем вы можете помочь по «Театральному кварталу»?
Подбираем и продаём квартиры собственников, проверяем документы и ремонт, ведём сделку до передачи ключей. Если под покупку нужно продать вашу квартиру — ведём и её. По остатку лотов застройщика консультируем.
Другие жилые комплексы
ЖК «Моментс»Щукино, СЗАОКластер FORMA по проекту KAMEN у Покровского-Стрешнева: двор-парк с фонтаном, первая башня сдана в 2026 году, новые корпуса строятся.
ЖК «Ракурс»Щукино, СЗАОБашни DAR с консолями у «Октябрьского поля»: 915 квартир от 29 м², консьерж, ввод — IV квартал 2026 и I квартал 2028 года.
ЖК «Садовые Кварталы»Хамовники, ЦАОПять кварталов клубных домов на 11 гектарах в Хамовниках: парк с прудом, школа при МГИМО, весь транспорт под землёй. Дом сдан, квартиры продаются на вторичном рынке.
ЖК «Фрунзенский»Хамовники, ЦАОЕдинственный новый проект на Фрунзенской набережной: 11 домов в парке на 3,1 га, Clubhouse с бассейном и спа, сдача в 2027 году.
ЖК «Апсайд Тауэрс»Бутырский район, СВАОПять башен 19–58 этажей и собственный парк 2,5 га в 230 метрах от метро «Бутырская». Первая очередь введена в 2026 году.
ЖК «Золотые крылья»Раменки, ЗАОДва клубных дома и две башни 31 и 42 этажа на Мосфильмовской, 716 квартир от 32 до 550 м². Продажи открыли в июле 2026 года, ввод заявлен на 2029-й.
Напишите нам в
удобном мессенджере
Проконсультируем по любым вопросам: подбор, покупка, продажа, аренда вашего объекта или работа в команде «Усачёвъ».
Страница подготовлена агентством недвижимости «Усачёвъ» и не является официальным сайтом застройщика. Характеристики, сроки и цены приведены по открытым источникам на сентябрь 2026 года и не являются публичной офертой. Официальный сайт проекта — www.krost.ru.