СОУЛ — британская архитектура у «Сокола»
Квартал FORMA в районе Аэропорт: башни до 31 этажа по проекту британского бюро SimpsonHaugh, двор и сады на крышах — от Gillespies. Галереи с арками, фонтаны, дизайнерские лобби с буккроссингом и зонами для чтения. Первый корпус уже заселяется, «Сокол» — в четырнадцати минутах.
Москва, Часовая улица, 32, район Аэропорт, САОЗастройщик — FORMA (ООО «СЗ „Часовая“»)
- Класс
- Бизнес
- Этажность
- до 31 этажа
- Квартиры
- 2 151, от 26 м²
- Метро
- «Сокол», 14 минут
- Ввод
- I кв. 2026 — I кв. 2029
- Цены
- от 19 млн ₽
Как выглядит СОУЛ
SimpsonHaugh и Gillespies
«СОУЛ» — квартал FORMA на Часовой улице в районе Аэропорт. Архитектуру разработало британское бюро SimpsonHaugh, благоустройство — британское бюро Gillespies.
Башни до 31 этажа стоят на стилобатах с галереями: арки, колоннады, фонтаны и скульптуры во дворе. На крышах стилобатов — сады с газонами и деревьями.
В лобби — дизайнерская отделка, места для колясок и сезонного оборудования, зоны мойки лап для питомцев, буккроссинг и зоны для чтения.
- 3 очереди, башни до 31 этажа
- 2 151 квартира
- Потолки 2,92–3,6 метра
- Без стен, подчистовая или чистовая отделка
- Сады на крышах стилобатов
- Буккроссинг и лапомойки в лобби
Квартиры
Квартал строится в три очереди: первый корпус на 428 квартир сдан в I квартале 2026 года, второй — на 857 квартир — вводится во II квартале 2027-го, третий — на 866 — в I квартале 2029-го. Минимальная площадь — около 26 м².
Потолки — 2,92–3,6 метра. Квартиры продаются в трёх вариантах: без стен, в подчистовой и в чистовой отделке.
С верхних этажей видны высотка на Кудринской, центр и Тимирязевский парк.
Двор с садами
Двор Gillespies — газоны, деревья, места для отдыха, фонтаны и скульптуры. На крышах — приватные сады.
Для детей — детский сад № 226 в шести минутах, школа № 684 — в девяти, инженерно-техническая школа имени Поповича — в десяти.
Покупки — ТЦ «Москва-Сокол», торговый центр на улице Асеева и «Метромаркет» в десяти–двенадцати минутах.
Аэропорт и Сокол
Платформа «Подмосковная» МЦД-2 — в десяти минутах пешком, «Сокол» — в четырнадцати. Ленинградский проспект и ТТК — рядом.
Головановский парк — в шести минутах, сквер у кинотеатра «Баку» — в десяти, Тимирязевский парк — в тринадцати, Чапаевский — в шестнадцати.
Культура — музей «Паровозное депо» в девяти минутах, «Экспериментаниум» — в тринадцати, сцена Центра драматургии и режиссуры — в четырнадцати. Медицина — ЦКБ № 1 РЖД в восьми минутах.
Сроки, документы и цены
Застройщик — ООО «Специализированный застройщик „Часовая“» группы FORMA. Сданный корпус — по проектной декларации № 77-002805, строящиеся — по № 77-002924 и 77-003247.
В строящихся корпусах — договоры долевого участия с эскроу-счетами: полная оплата, ипотека, рассрочка.
По данным ЕИСЖС на август 2026 года, средняя цена во второй очереди — около 654 тыс. ₽ за метр, в третьей — около 487 тыс. ₽. Открытые предложения — от 19 млн ₽.
Что рядом
Расстояния посчитаны от квартала на Часовой улице. «Пешком» — реальный пешеходный маршрут по улицам района Аэропорт: до станций — до ближайшего вестибюля, до парков — до ближайшего входа.
Метро и транспорт
- Платформа «Подмосковная» МЦД-2860 м пешком
- Метро «Сокол»1,1 км пешком
Парки и зелёные зоны
- Сады на крышахна территории
- Головановский парк470 м пешком
- Сквер у кинотеатра «Баку»860 м пешком
- Тимирязевский парк1,0 км пешком
- Чапаевский парк1,3 км пешком
Школы, сады и вузы
- Детский сад № 226490 м пешком
- Школа № 684710 м пешком
- Детский сад № 2529780 м пешком
- Инженерно-техническая школа имени Поповича790 м пешком
Торговые центры и магазины
- Торговый центр на улице Асеева870 м пешком
- ТЦ «Москва-Сокол»970 м пешком
- «Метромаркет»990 м пешком
Медицина
- ЦКБ № 1 РЖД650 м пешком
- Центр детской нейропсихологии имени Лурии1,3 км пешком
- Клинический госпиталь ГУВД1,3 км пешком
Культура и спорт
- Музей «Паровозное депо»760 м пешком
- «Экспериментаниум»1,1 км пешком
- Центр драматургии и режиссуры, сцена на Соколе1,2 км пешком
Проконсультируем по проекту
Разберём, что подходит под задачу
У застройщика сотни лотов и один прайс. На консультации отсеем то, что вам не подходит по этажу, виду, стороне света и сроку, и разберём 5–7 вариантов вместо всего каталога.
Сравним с соседними проектами
Расскажем, что за те же деньги предлагают другие комплексы в этой локации, — чтобы решение принималось на рынке, а не по одной презентации.
Прочитаем документы вместе
Проектная декларация, разрешение на строительство, эскроу, сроки по ДДУ, условия рассрочки и субсидированной ставки — объясним, что в них написано, до подписания, а не после.
Подскажем на каждом шаге
Бронирование, ипотека, подписание и регистрация ДДУ идут через застройщика и банк. Мы объясняем, что происходит на каждом этапе и о чём спросить. Консультация бесплатна.
Вопросы и ответы
Где находится ЖК «СОУЛ»?
В районе Аэропорт, на Часовой улице, 32. До платформы «Подмосковная» — около десяти минут пешком, до метро «Сокол» — около четырнадцати.
«СОУЛ» и SOUL — один комплекс?
Да, это два написания одного проекта FORMA.
Когда сдача?
Первый корпус сдан в I квартале 2026 года. Второй — II квартал 2027 года, третий — I квартал 2029 года.
Сколько стоит квартира?
Открытые предложения в конце сентября 2026 года — от 19 млн ₽ за квартиру от 26 м². Средняя цена по данным ЕИСЖС — от 487 до 654 тыс. ₽ за метр в зависимости от очереди.
Кто архитектор?
Британское бюро SimpsonHaugh, благоустройство — британское бюро Gillespies.
Можно ли купить квартиру в сданном корпусе?
Да. В корпусе, сданном в 2026 году, квартиры уже продают собственники: подбираем варианты, проверяем документы и ведём сделку купли-продажи.
Чем вы можете помочь по «СОУЛ»?
В строящихся корпусах продажи ведёт застройщик, и мы работаем консультантами: помогаем выбрать очередь, этаж и отделку, сравниваем «СОУЛ» с другими проектами у «Сокола», читаем ДДУ до подписания. В сданном корпусе подбираем и продаём квартиры; если под покупку нужно продать вашу — ведём и эту сделку.
Другие жилые комплексы
ЖК «С5»Аэропорт, САОТри башни до 48 этажей и клубные дома на Серёгина, 5 у Петровского парка: 761 квартира от 40 до 227 м², ввод — I квартал 2030 года.
ЖК «Район Аэропорт»Аэропорт, САОДеловой корпус квартала «С5» на Серёгина: 17-этажная башня MIND с офисами от 119 до 1 959 м² и разбор района Аэропорт — метро, парки, школы и жильё.
ЖК «Дом на Часовой»Аэропорт, САОНеоклассика «СПИЧ» у «Аэропорта»: 255 квартир от 28 м², лобби-библиотеки, потолки от 3,1 метра, ввод — II квартал 2028 года.
ЖК «Муза»Аэропорт, САОРезиденции «Мангазеи» у «Аэропорта»: 309 квартир от 38 м², потолки от 3,5 м, всесезонный сад, ввод — I квартал 2029 года.
ЖК «Садовые Кварталы»Хамовники, ЦАОПять кварталов клубных домов на 11 гектарах в Хамовниках: парк с прудом, школа при МГИМО, весь транспорт под землёй. Дом сдан, квартиры продаются на вторичном рынке.
ЖК «Фрунзенский»Хамовники, ЦАОЕдинственный новый проект на Фрунзенской набережной: 11 домов в парке на 3,1 га, Clubhouse с бассейном и спа, сдача в 2027 году.
Напишите нам в
удобном мессенджере
Проконсультируем по любым вопросам: подбор, покупка, продажа, аренда вашего объекта или работа в команде «Усачёвъ».
Страница подготовлена агентством недвижимости «Усачёвъ» и не является официальным сайтом застройщика. Характеристики, сроки и цены приведены по открытым источникам на сентябрь 2026 года и не являются публичной офертой. Официальный сайт проекта — forma.ru.