Событие-4 — башни со sky-парком

«Событие-4» — четвёртый квартал большого проекта Донстроя в Раменках и единственная его высотная часть. Две башни соединены «парящими» переходами, а на кровле, перекрывающей их сверху, разбит sky-парк на высоте около 170 метров. Донстрой называет это первым в Москве зданием с вертикальной инфраструктурой, и с оговорками это верно: по-настоящему обжитая кровля с беседками, перголами, качелями, уличными креслами и беговой дорожкой — решение из практики Торонто и Сингапура, в московской жилой застройке до сих пор единичное.

Автор — Филипп Никандров, архитектор башни «Эволюция» в «Москва-Сити» и «Лахта Центра» в Петербурге. Это объясняет и силуэт, и сам приём: высотное здание у него всегда работает как городской объект, а не как вертикальная свеча со стандартной кровлей. Стоят башни на границе природного комплекса «Долина реки Раменки», и это не рекламная фраза: долина закрыта для застройки, вид с верхних этажей на неё останется тем же через десять лет.

В квартале 1100 квартир — от студий до пятикомнатных, площади от 23 до 153 м². Во всех панорамное остекление; в торцевых лотах — купольное, когда окно занимает не только всю высоту стены, но и часть потолка. Есть улучшенные форматы: потолок, поднятый до 4,3 метра, и окно в ванной комнате. Посмотреть, как это выглядит, можно не по рендеру: на площадке «События» Донстрой построил демонстрационные дома с примерами остекления и отделки.

Парк на кровле спроектирован по правилам парковой, а не кровельной архитектуры: это не технический этаж с газоном, а пространство с беседками, перголами, качелями и креслами, отдельной вечерней подсветкой и беговой дорожкой — вероятно, самой высотной в стране. Между башнями проложены переходы, из-за которых весь объём и читается как одно здание, а не как две свечи рядом.

Вид с верхних этажей стоит описать честно. Отсюда видно главное здание МГУ, зелёный массив долины реки Раменки, парки Тропарёва и Матвеевского, а в ясную погоду — взлетающие борта Внукова. Облаков на 170 метрах в московском климате почти не бывает, так что «парк в облаках» — фигура речи, но высота реальная: это выше смотровой площадки на Воробьёвых горах примерно вдвое.

Про сохранность вида: весь прилегающий участок принадлежит застройщику и осваивается по единому проекту, поэтому сюрпризов в виде чужой башни напротив здесь ждать не приходится. Но внутри самого квартала стройка продолжается, и часть нижних этажей со временем получит в окно соседний корпус — это нормальная ситуация для строящегося микрорайона, и разбирать её нужно по конкретной квартире и конкретной стороне.

Двор «События-4» называется арт-двором и закрыт для автомобилей: съезды с улицы Василия Ланового ведут сразу в паркинг. Внутри — несколько детских площадок, зона для вечеринок на свежем воздухе, столы для настольных игр, зелёное пространство с арт-объектами и воркаут со скалодромом. Детские площадки запроектированы всепогодными: над ними навесы, и гулять можно в ливень и снегопад.

Отдельный сюжет — линейный фонтан с внезапно взмывающими струями, устроенный по мотивам петергофских фонтанов-шутих; ближайший московский аналог — фонтан в «Музеоне». Для двора, который зажат между башнями и бульваром, это правильный ход: вода задаёт центр, вокруг которого пространство собирается.

От бульвара небоскрёбы отделяет небольшой торговый центр, и его кровля озеленена — из окон нижних этажей она читается не как крыша магазина, а как продолжение двора с ландшафтом. Приём простой и работает: он убирает главный недостаток стилобатной торговли, которая обычно портит вид тем, кто живёт над ней.

Продажи ведёт застройщик по договору долевого участия в рамках 214-ФЗ с расчётами через эскроу-счета. Действуют льготные программы — семейная, ИТ-ипотека, военная, — и отдельная акция с оплатой половины стоимости после ввода дома в эксплуатацию. Ключевая проверка здесь одна: срок передачи ключей по вашему договору, а не обобщённый «срок сдачи» в рекламе. По кварталу «Событие» разрыв между вводом в эксплуатацию и передачей ключей составляет от трёх месяцев до полугода.

Дальше — проектная декларация конкретного корпуса и разрешение на строительство. Смотреть в них нужно не только сроки: интересны площадь квартиры по проекту и порядок расчётов, если фактический обмер разойдётся с проектным, — для высотного дома с купольным остеклением расхождения бывают заметнее обычного.

И три практических пункта. Машино-места и кладовые продаются отдельными объектами и в пакет к квартире не входят. Отделка — на выбор, без неё или «под ключ» с сантехникой и кухней со встроенной техникой; сравнивать эти два варианта имеет смысл не по цене метра, а по итоговой смете переезда. Вид из окна — сверять с генпланом квартала: соседние очереди строятся до 2029 года.