Событие-5 — ар-деко в Раменках

«Событие-5» — пятая очередь квартала Донстроя в Раменках и единственная в нём, построенная в логике ар-деко. Две башни со ступенчатым силуэтом, вертикальными членениями фасада и светлым камнем — этот язык в Москве читается сразу, потому что к нему отсылают и сталинские высотки, и довоенный Манхэттен. На фоне соседних очередей, решённых в современной геометрии, дом выглядит намеренно другим, и это его главный коммерческий аргумент.

Продажи открылись в феврале 2022 года. Внутри — лобби-атриум с витражами: не проходной вестибюль, а двухсветное пространство, куда выходят входные группы обеих башен. Высота потолков в квартирах по этой части квартала доходит до 4,55 метра, площади — от компактных лотов до многокомнатных квартир, есть форматы с террасами, угловым остеклением и окнами в ванной комнате.

Место внутри квартала у «События-5» удачное: дом стоит ближе к природной части парка, в стороне от главного бульвара, поэтому у части квартир окна выходят на долину реки Раменки — территорию, закрытую для нового строительства. Ключи по корпусам очереди выдаются осенью 2027 года.

Лобби-атриум — самая заметная часть общественных пространств очереди. Витражное остекление, двойная высота, зона ожидания и ресепшен: по замыслу это не тамбур, а первая комната дома. Для премиального сегмента это стандарт, но в московской практике его нередко сводят к дорогой отделке обычного холла — здесь речь именно об объёме.

Квартиры повторяют общую для квартала логику: панорамное остекление, камерность этажей в премиальных корпусах, редкие форматы вроде угловых лотов с двумя линиями окон и квартир с террасами. Отделка предлагается на выбор — без неё или «под ключ», с сантехникой и кухней со встроенной техникой. Вариант «под ключ» в квартале имеет смысл считать не по цене метра, а по итоговой смете: он закрывает ремонт, технику и время.

Из инженерии и сервиса по кварталу: премиальные скоростные лифты, двухкамерные стеклопакеты с энергоэффективными стёклами, индивидуальные корзины для кондиционеров, консьерж-служба, комнаты для мытья лап животных, огороженная территория с видеонаблюдением и проходом по смартфону, двухуровневый подземный паркинг с мойкой колёс и зарядками для электромобилей.

Парк «Событие» — общий для всех очередей, и «Событие-5» стоит к его природной части ближе большинства соседей. Проектная площадь парка — 24 гектара, 12,4 из них уже открыты; вложения в создание оцениваются примерно в миллиард рублей, а дизайн разрабатывали британские LDA Design и UHA London вместе с российским бюро Wowhaus. Событийная зона рассчитана на 700 человек: концертная площадка, водоём, который зимой превращается в каток, кафе и лаунжи. Для подростков — «фабрика молодёжи» со скейт-парком, зоной для паркура и амфитеатром.

Повседневная инфраструктура закрыта первыми этажами квартала: супермаркеты, пекарни, кофейни, рестораны, аптеки, фитнес, медицинские центры, детские клубы и творческие студии — десятки объектов уже работают. Образовательный комплекс со школой и детским садом Донстрой строит на территории.

Транспорт: «Мичуринский проспект» Солнцевской линии — 910 метров пешком, «Аминьевская» Большой кольцевой — около полутора километров, МЦД «Матвеевская» — 1,9 километра. На машине до Третьего транспортного кольца десять минут, до Садового — пятнадцать, до Внукова — около двадцати пяти.

Сделка — договор долевого участия по 214-ФЗ с расчётами через эскроу-счета. Доступны льготные ипотечные программы, включая семейную и ИТ-ипотеку. Первое, что стоит проверить, — дата передачи ключей в вашем договоре: она не совпадает с датой ввода дома в эксплуатацию, и по корпусам квартала разрыв составляет от трёх месяцев до полугода.

Второе — сторона света и вид. У «События-5» разница между квартирой с окнами на долину реки и квартирой с окнами внутрь квартала ощутима и в цене, и в качестве жизни; при этом квартал достраивается до 2029 года, и то, что видно сегодня, не всегда совпадёт с тем, что будет видно после сдачи финальной очереди. Это сверяется по генплану за десять минут.

Третье — бюджет целиком. Машино-место и кладовая продаются отдельными объектами, отделка «под ключ» считается отдельной строкой, ставка эксплуатации в премиальном корпусе с консьержем и подземным паркингом — заметная ежемесячная сумма. Мы считаем это вместе с клиентом до подписания, а не после получения первой квитанции.