Событие-3 — дом у парка

«Событие-3» — третья очередь проекта Донстроя в Раменках, сданная и заселённая. Застройщик описывал её коротко и точно: дом в центре квартала и парка. Положение действительно ключевое — от корпуса до входа в парк «Событие» меньше трёхсот метров, а до стрит-ритейла на первых этажах соседних домов и вовсе пара минут.

Формат — бизнес-класс в исполнении первых очередей проекта: панорамное остекление, высокие потолки, дизайнерская отделка холлов с зоной ожидания и ресепшеном, закрытый пешеходный двор, двухуровневый подземный паркинг с мойкой колёс, консьерж и проход на территорию по карте или смартфону. Часть квартир продавалась с отделкой от застройщика — под неё Донстрой выпускал отдельный буклет, — часть без неё.

На вторичном рынке это даёт широкий разброс состояний: в одном подъезде встречаются квартира «в бетоне», квартира с базовой отделкой застройщика и квартира с дорогим дизайнерским ремонтом. Сравнивать их по цене метра бессмысленно — считать нужно итоговую стоимость вместе с ремонтом, который придётся или не придётся делать.

Парк «Событие» для этого дома — не «в пешей доступности», а буквально под окнами. Проектная площадь 24 гектара, 12,4 гектара природной части у реки Раменки уже открыты; концепцию разрабатывали британские LDA Design и UHA London вместе с бюро Wowhaus, вложения в создание оценивались примерно в миллиард рублей.

Содержание парка стоит знать до покупки, потому что именно оно определяет, кому этот адрес подходит. Событийная зона на 700 человек с концертной площадкой, кафе и водоёмом, который зимой становится катком. «Фабрика молодёжи» со скейт-парком, зоной для тренировок и паркура и амфитеатром. Природная часть с променадом у реки, эко-тропой, лекторием, летней школой с огородом и смотровой площадкой. Прогулочные, велосипедные и беговые маршруты вдоль всей долины.

Оборотная сторона близости к парку — люди. Событийная зона открыта не только для жителей квартала, но и для города, и в выходные там шумно. Для семьи с детьми это плюс, для тех, кто покупает тишину, — минус, который стоит учесть при выборе стороны окон.

Прайса застройщика по сданной очереди нет, цену задаёт вторичный рынок. Ориентир по кварталу — метр примерно в коридоре 535–954 тысячи рублей; конкретные сделки в «Событии-3» проходят и выше, и ниже этой вилки, и зависит это не от площади, а от четырёх вещей.

Первое — вид. Окна на парк и на долину реки дороже окон во внутренний проезд, и разница ощутима. Второе — этаж: в корпусе переменной этажности верхние этажи с панорамой стоят принципиально иначе, чем нижние. Третье — состояние: расстояние между квартирой «в бетоне» и готовым дизайнерским интерьером здесь измеряется миллионами. Четвёртое — машино-места и кладовые, которые оформляются отдельными объектами и в пакет к квартире автоматически не входят.

Аренда в доме есть и работает: Раменки — район вузов, посольств и деловой публики, а близость к парку и метро делает такие квартиры ликвидными. Ставку по конкретному лоту мы считаем по фактическим договорам в этом же доме, а не по ценам в объявлениях.

Продаёт собственник, договор — купли-продажи, и риски лежат в истории квартиры, а не в стройке. Основание права, число собственников и переходов, семейное положение продавца на момент покупки, права несовершеннолетних, зарегистрированные лица, обременения — обычный, но обязательный список.

Местная особенность — перепланировки. В доме много квартир без отделки от застройщика, и перестраивали их под себя почти все. Сверка плана БТИ с фактической планировкой обязательна: несогласованные работы после сделки становятся проблемой покупателя, а в доме с панорамным остеклением и мокрыми зонами такие находки встречаются регулярно.

И три вопроса, которые стоит задать до подписания. Машино-места и кладовые — сколько их и входят ли они в сделку. Ставка эксплуатации — в доме с консьержем, подземным паркингом и обслуживаемой территорией это заметный ежемесячный платёж. Сроки соседней стройки — финальные очереди квартала строятся до 2029 года, и от стороны окон зависит, будете вы их слышать или нет.