Сиреневый парк — готовый квартал у Лосиного Острова

«Сиреневый парк» — квартал AFI Development на Тагильской улице, на месте бывшей промзоны у Лосиного Острова. Строился в четыре очереди: первые две введены в 2021 году, третья — в 2024-м, четвёртая — в III квартале 2026-го. Всего — 4 248 квартир и около 200 тыс. м² жилой площади.

Дома — разной высоты, от двух до 26 этажей: башни чередуются с более низкими корпусами из кирпича. Конструктив — монолит с кирпичом, фасады облицованы керамогранитом, окна — панорамные.

Входные группы — с дизайнерской отделкой, лифты — скоростные. На первых этажах — коммерческие помещения: продуктовые магазины, аптеки, кафе, сервисы.

Основа квартирографии — компактные квартиры: в третьей очереди, например, из 1 351 квартиры 1 011 — однокомнатные и студии, 136 — двухкомнатные, 204 — трёхкомнатные. Минимальная площадь — около 28 м².

Квартиры продавались без отделки, без стен или в подчистовой отделке, поэтому на вторичном рынке встречается всё — от «бетона» до готового ремонта. Потолки — 2,87–3 метра.

Ключевые вопросы при покупке — очередь (от неё зависит возраст дома), этаж, вид на лес или во двор и качество ремонта. Мы сравниваем квартиры по реальным сделкам в квартале, а не по объявлениям.

Дворы — закрытые и свободные от машин: детские площадки (в третьей очереди — три), спортивные площадки, зелень, места для отдыха. Машины — в подземном паркинге.

Первые этажи заняты магазинами и сервисами: продукты, аптеки, кофейни, пункты выдачи — без выхода за пределы квартала.

Школа № 1035 — в пяти минутах, детские сады № 1332 и № 357 — в девяти–двенадцати.

«Бульвар Рокоссовского» — станция метро и МЦК — в шестнадцати минутах пешком. До «Черкизовской» и МЦК «Локомотив» — около 17 минут на транспорте. Рядом — Северо-Восточная хорда и МКАД.

Национальный парк «Лосиный Остров» начинается у квартала: для прогулок, бега и велосипеда это главный аргумент района. Парк «Янтарная горка» — в двадцати двух минутах, Сиреневый сад — в двадцати четырёх.

Медицина — детская поликлиника № 28 и консультативно-диагностический центр № 2 в девяти минутах. Психолого-педагогический университет — одиннадцать минут. Продукты — «Перекрёсток» в шестнадцати минутах, ТЦ «Место встречи Янтарь» — рядом с метро.

Застройщик — АО «Специализированный застройщик „Метромаш“» группы AFI Development, генподрядчик последних очередей — ООО «Строительное управление-10». Проектные декларации — № 77-000616, № 77-001640, № 77-002244 и № 77-002932. Все дома введены в эксплуатацию.

Средняя цена по зарегистрированным договорам росла от очереди к очереди: около 217 тыс. ₽ за метр в первой, 330 тыс. ₽ в третьей и около 400 тыс. ₽ в четвёртой. Остаток квартир у застройщика — от 16,5 млн ₽.

Сделки идут по договору купли-продажи. Ипотека доступна, в том числе с господдержкой на остаток лотов застройщика.