Сезар Силика — башни-кристаллы у реки

«Сезар Силика» — квартал из нескольких башен переменной этажности, который Sezar Group строит очередями. Первая очередь, на которую сейчас опубликована проектная декларация, — два корпуса от 4 до 54 этажей с учётом подземных уровней, 666 квартир и подземный паркинг на 253 машино-места. Весь проект рассчитан на четыре башни и около полутора тысяч квартир.

Корпуса поставлены так, чтобы двор оставался тихим и хорошо освещённым, а машины уходили под землю. Нижние уровни объединены общим основанием с коммерцией и входными группами, поверхность квартала отдана пешеходам.

Средняя площадь квартиры в первой очереди — 67 м². Это делает проект премиальным по архитектуре и инфраструктуре, но широким по квартирографии: от компактных однокомнатных до видовых резиденций в верхней части башен.

Главная примета проекта — навершия башен. Верхние уровни остеклены цветным стеклом с гранёной геометрией, и издалека башни читаются как самоцветы: синие, изумрудные, розовые. Ниже ритмично чередуются панорамное остекление и панели с фактурой камня, а металлические пояса и ламели под латунь собирают фасад в единую композицию.

В «зоне кристаллов» — под навершиями — находятся самые необычные квартиры проекта: двухуровневые квартиры-обсерватории с остеклением на две стороны, внутренними лестницами и дровяными каминами, пентхаусы со вторым светом и частично прозрачной кровлей.

Лобби проектировала студия Nobbey: каждое — отдельное арт-пространство с натуральными материалами и сценарным светом. Вечером навершия получают интеллектуальную подсветку и становятся ориентиром северо-запада — их видно с Карамышевской набережной и из «Москва-Сити».

Квартирография первой очереди по проектной декларации: 287 однокомнатных от 33 до 50 м², 146 двухкомнатных от 60 до 79 м², 202 трёхкомнатные от 69 до 148 м² и 31 квартира на четыре комнаты и больше — от 119 до 343 м². Трёхкомнатных в проекте заметно больше двухкомнатных, и это стоит учесть: евроформат с тремя спальнями от 69 м² здесь основной семейный вариант.

Потолки — от 3 до 4,8 метра, несущих стен в квартирах минимум, планировки свободные. В части квартир — ванные комнаты с окнами, на верхних уровнях — квартиры с террасами. Окна панорамные, от пола до потолка, с видами на Москву-реку, Серебряный бор и «Москва-Сити».

Квартиры передаются без отделки. Сторона света и этаж влияют на цену сильнее метража: виды на реку и Сити в верхней половине башен стоят ощутимо дороже квартир на дворовую сторону.

Двор закрыт для машин и разбит на зоны: ландшафтный парк с «зелёными кабинетами» для работы на воздухе, амфитеатр, детские и спортивные площадки. Сквозной элемент благоустройства — арт-объект «Сердце в призме» и «Театр теней» на центральной площади.

В квартале запроектированы детский сад на 150 мест и торговый центр с концертным залом и ресторанной галереей. Это делает «Силику» самодостаточной: за повседневным выходить за периметр не придётся.

Паркинг — трёхуровневый, с увеличенными местами, зарядными станциями и бесконтактным доступом, рядом — кладовые для сезонных вещей. Инженерия премиального уровня: приточно-вытяжная вентиляция, очистка воды, контроль доступа и видеонаблюдение.

Квартал стоит в Силикатных проездах — бывшей промышленной зоне между Звенигородским шоссе и Москвой-рекой, которая превращается в жилую часть «Большого Сити». До Карамышевской набережной — десять минут пешком, а сама набережная после благоустройства превратилась в длинную прогулочную зону вдоль реки — с велодорожками и видовыми площадками.

Метро — «Народное Ополчение» Большой кольцевой линии в 16 минутах пешком и МЦК «Хорошёво» на том же расстоянии. «Звенигородская» по прямой ближе километра, но железная дорога удлиняет путь до 26 минут. На машине — Звенигородское шоссе с выездом на ТТК и Северо-Западную хорду, до «Москва-Сити» — около десяти минут.

Для детей — школа № 1560 «Лидер» в семи минутах, гимназия № 1522 — в пятнадцати, детский сад № 1738 — в девяти; плюс собственный сад в квартале. Поликлиника — в десяти минутах. Для прогулок — сквер Маршала Жукова, набережная, а дальше — Серебряный бор с пляжами и сосновым лесом.

Застройщик — ООО «Специализированный застройщик „3-й Силикатный“», проектная компания Sezar Group. Холдинг работает с 2003 года: начинал с коммерческой недвижимости, жилые проекты строит с 2012 года — среди них «Николин Парк», «Династия», «Рассказово», клубный дом Full House и «Сезар Сити». Проектная декларация первой очереди № 77-003349 опубликована на наш.дом.рф.

Ввод в эксплуатацию первой очереди — I квартал 2030 года, передача ключей по декларации — до 30 сентября 2030 года. Продажи идут по договорам долевого участия по 214-ФЗ с эскроу-счетами; застройщик предлагает ипотеку, рассрочку с первоначальным взносом 50% и скидки при полной оплате.

Продажи открыты летом 2026 года. В конце сентября в продаже около 250 квартир площадью от 35 до 92 м² по цене от 22,7 до 55,2 млн ₽; средняя цена метра по первым зарегистрированным договорам — около 590 тысяч рублей. Видовые квартиры и форматы «зоны кристаллов» продаются по отдельному запросу.