Садовническая, 69 — квартал на острове Балчуг

«Садовническая, 69» — клубный квартал «Балчуг Эстейт» на острове Балчуг, между Москвой-рекой и Водоотводным каналом. Это одно из немногих мест в центре, где дом стоит на первой линии набережной, но набережная тихая: Садовническая — не магистраль, а прогулочная улица у воды.

Квартал собран из четырёх корпусов разной этажности — от малоэтажных домов до башни в 19 этажей — и исторического особняка, который остаётся во дворе. Фасады — вентилируемые, облицованы декоративным камнем, с ритмом высоких окон и террас.

В каждом корпусе — дизайнерское лобби с лаунж-зоной, колясочными и круглосуточным консьержем. Гранд-лобби первого корпуса с потолками четыре метра спроектировало бюро Олега Клодта.

Квартирография сдвинута к большим форматам: по проектной декларации 24 однокомнатные квартиры, 19 двухкомнатных, 47 трёхкомнатных и 68 квартир на четыре комнаты и больше. Средняя площадь — около 144 м², минимальный лот — около 55 м².

Самые редкие форматы — городские виллы на нижних уровнях с собственными входами и садами и пентхаусы с террасами наверху. Потолки — от 3 метров, в двусветных пентхаусах — до 6,3.

Квартиры продаются без отделки или без стен — под собственный дизайн-проект. Окна корпусов первой линии смотрят на реку, Кремль и высотку на Котельнической набережной.

Двор квартала задуман как сад: растения подобраны гипоаллергенные, освещение — мягкое, дорожки — среди хвойных и цветущих кустарников. Во дворе — детская и спортивная площадки, машин нет.

Исторический особняк в центре двора задаёт масштаб: территория получилась камерной, без ощущения «квартала-коробки».

Паркинг — подземный, на 234 машино-места: это полтора места на квартиру, редкость для центра.

«Павелецкая» — в пятнадцати минутах пешком, «Новокузнецкая» — в восемнадцати, «Таганская» — в двадцати одной. На машине до Кремля, Храма Христа Спасителя и «Музеона» — пять–десять минут.

Вдоль дома — набережная Москвы-реки, Михайловский сад — в семи минутах, Павелецкий парк — в двенадцати, Устьинский сквер — в семнадцати, «Зарядье» — около двадцати пяти минут прогулкой по реке.

Для детей — школа № 1259 через дорогу, детский сад № 295 — в четырёх минутах, школа № 518 — в восьми. Культура — Яндекс Музей и Дом-музей Фёдора Конюхова в пяти–шести минутах, Дом музыки — в двенадцати. Медицина — детская поликлиника № 38 в семи минутах.

Застройщик — ООО «Специализированный застройщик „Балчуг Эстейт“», генподрядчик — ООО «Строительное управление-10». Проектная декларация № 77-003120 опубликована на наш.дом.рф. Ввод — II квартал 2028 года, передача ключей по декларации — до 30 сентября 2028-го.

Продажи — по договорам долевого участия с эскроу-счетами: полная оплата, ипотека, рассрочка.

Продано около 40% площади. По данным ЕИСЖС на июль 2026 года, средняя цена — около 1,79 млн ₽ за квадратный метр. Открытые предложения — от 98,1 млн ₽.