A. Residence — мраморные особняки на Садовнической

A. Residence — проект VOSHOD на Садовнической улице, 82, в той части Замоскворечья, где улица идёт параллельно Садовнической набережной. Пять особняков переменной этажности — от пяти до девяти уровней — поставлены свободно, с проходами и двором между ними.

Архитектуру разработало бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнёры». Фасады облицованы юрским мрамором светлого тёплого тона, окна обрамлены металлом и чуть развёрнуты — отсюда гранёная пластика, которая играет на солнце в течение дня.

Конструктив — монолит. В каждом здании — пассажирский и грузовой лифты, входные группы — минималистичные, в спокойных тонах, с зонами отдыха.

Юридически A. Residence — апартаменты: в ЕИСЖС объект оформлен как деловой центр с нежилыми помещениями. Для покупателя это значит три вещи: постоянной регистрации по этому адресу нет, налог на имущество и коммунальные тарифы считаются по правилам нежилых помещений, а условия ипотеки у банков строже, чем по квартирам.

Площади — от 48 м², потолки — от 2,95 до 4 метров, отделка — подчистовая. Окна — панорамные, виды — на Садовническую набережную, Замоскворечье, у верхних уровней — на высотку на Котельнической и Кремль.

Формат подходит тем, кто ищет городскую резиденцию в центре или объект под сдачу в аренду: спрос на аренду в квартале между Павелецкой и Балчугом стабильно высокий.

Между особняками — двор с озеленением, детской площадкой и местами для отдыха. Машины уходят в подземный паркинг на 230 мест — больше, чем по одному на апартамент.

Лобби каждого особняка — с консьержем и зоной ожидания. Нежилой статус позволил разместить на первых этажах кафе и сервисы.

В пяти минутах — Яндекс Музей и Дом-музей Фёдора Конюхова, в десяти — Дом музыки, рестораны Садовнической и «Павелецкая Плаза».

«Павелецкая» — в двенадцати минутах пешком, «Новокузнецкая» — в семнадцати, «Таганская» — в девятнадцати. Павелецкий вокзал с аэроэкспрессом — тринадцать минут. До Кремля — десять минут на машине.

Михайловский сад — в шести минутах, Павелецкий парк — в девяти, Устьинский сквер у устья Яузы — в девятнадцати. Садовническая набережная Москвы-реки — в двух шагах.

Для детей — детский сад № 295 в двух минутах, школа № 1259 — в четырёх. Медицина — детская поликлиника № 38 в четырёх минутах. Покупки — «Павелецкая Плаза» в десяти минутах, «Перекрёсток» — в одиннадцати.

Застройщик — ООО «Специализированный застройщик „А-Резиденс“», проект VOSHOD, генподрядчик — ООО «Сити Девелопмент». Проектная декларация № 77-002954. Комплекс введён во II квартале 2025 года.

Остаток апартаментов продаёт застройщик — от 64,4 млн ₽ за 48 м², — а купленные на этапе строительства лоты выходят на вторичный рынок.

Сделки идут по договору купли-продажи. Ипотека на апартаменты доступна, но не во всех банках и с более высокой ставкой — это стоит обсудить до выбора.