Ридж — кольцо у «Рижской»

«Ридж» — многофункциональный квартал Страна Девелопмент в Марьиной Роще. Композиция кольцевая: корпуса образуют замкнутый контур, который отделяет городскую улицу от приватного двора, а переход от одного к другому сделан мягким — через арки, проходы и секции, поднятые над землёй на опорах. Над двором корпуса связывает мост-променад длиной 45 метров с беговой дорожкой.

Проект собран из трёх типологий: малоэтажная секция в четыре этажа, среднеэтажные корпуса на 12–26 этажей и высотные башни на 59–69 этажей с офисами класса А. На кровле одной из башен — эксплуатируемая видовая терраса на высоте около 250 метров. Архитектуру проектировало бюро KAMEN, вдохновляясь русским авангардом.

Первая очередь, на которую опубликована проектная декларация, — девять секций от 1 до 28 этажей, 672 квартиры и подземный паркинг на 415 мест. Башни и следующие очереди получат свои декларации.

Квартирография первой очереди по проектной декларации: 117 студий от 28 до 34 м², 328 однокомнатных от 34 до 54 м², 184 двухкомнатные от 55 до 83 м² и 43 трёхкомнатные от 79 до 109 м². Средняя площадь — 50 м²: это проект для тех, кому важен адрес у центра и транспортного узла, а не большой метраж.

Планировки сделаны без глухих коридоров и потерянных метров. Даже в студиях есть гардеробные, в семейных квартирах от двух комнат — по несколько санузлов, мастер-спальни и постирочные. Отдельные форматы — угловые квартиры с гостиными на три стороны, квартиры с эркерами, ванные с окнами, квартиры-трансформеры с мобильными перегородками и пентхаусы с террасами.

Отделка — без отделки или предчистовая, на выбор. Потолки в проектной декларации указаны как 2,9 метра; в материалах застройщика — 3–3,1 метра на типовых этажах. Разница — в способе измерения, и смотреть стоит на цифру в договоре конкретной квартиры.

Благоустройство разведено на три уровня. На земле — двор с прогулочными маршрутами, амфитеатром для лекций и кинопоказов, уличными тренажёрами, воркаут-зоной и площадками для работы на воздухе. Выше — мост-променад с беговой дорожкой и зелёными кулисами. На кровле — «небесный этаж» с оранжереей, летним кинотеатром и видовой террасой.

Гранд-лобби разделено на общественную и приватную зоны: в первой — зоны ожидания, постаматы и круглосуточный консьерж, во второй, только для жителей, — коворкинг, переговорные и детская игровая комната. Корпуса и общественные пространства связаны тёплыми переходами.

На первых этажах — двухъярусная торговая галерея с супермаркетом, аптекой, химчисткой, салонами, кафе и фуд-холлом. Паркинг — с доступом по номеру автомобиля или метке, зарядками для электромобилей, автомойкой и детейлингом; рядом — кладовые. Управление домом, пропуска и оплата — через мобильное приложение.

Транспортно квартал держится на узле «Рижская»: станции Калужско-Рижской и Большой кольцевой линий, Рижский вокзал с электричками МЦД. По пешеходному маршруту до метро — около 1,2 км, 15 минут: путь огибает железнодорожные пути. «Марьина Роща» Люблинско-Дмитровской и Большой кольцевой линий — в двадцати минутах. На машине — Сущёвский Вал, проспект Мира и ТТК; до Садового кольца — около десяти минут.

Повседневное — Рижский рынок в 16 минутах пешком, «Перекрёсток» в двадцати, ТЦ «Капитолий» на Сущёвском Валу — в получасе пешком или пять минут на машине. Плюс собственная торговая галерея квартала.

Для прогулок — Фестивальный парк в 16 минутах, Екатерининский парк — в 25. Для детей — школы № 1531 и № 1518 и детский сад № 63 в 20–25 минутах пешком; часть из них ближе по прямой, но путь лежит через переезды. Досуг — театр «Сатирикон», Еврейский музей и центр толерантности, Театр Российской армии и спорткомплекс «Олимпийский» в одной-двух остановках.

Застройщик — ООО «Специализированный застройщик „Рижский-1“», проектная компания Страна Девелопмент, генеральный подрядчик — ООО «ПКФ Регион». Проектная декларация первой очереди № 77-003347 опубликована на наш.дом.рф.

Ввод в эксплуатацию — II квартал 2030 года, передача ключей по декларации — до 31 марта 2031 года: между вводом и ключами почти год, и в ДДУ стоит смотреть именно эту дату. Продажи — по договорам долевого участия по 214-ФЗ с эскроу-счетами.

Ориентиры по открытым предложениям в конце сентября 2026 года: студии — от 20,4 млн ₽, однокомнатные — от 26 млн, двухкомнатные — от 38,4 млн, трёхкомнатные — от 42,9 млн ₽. Застройщик предлагает рассрочку с равными платежами и скидки в зависимости от размера первого взноса.