Пентаграм — дом у Патриарших прудов

«Пентаграм» (латиницей застройщик пишет Pentagram) — один из самых маленьких новых клубных домов Патриарших прудов. Три надземных этажа, один подъезд, лифт и подземный уровень; четыре квартиры. Площадь здания — около 1 185 м²; по меркам Патриарших это совсем небольшой дом.

Фасад — неоклассика без стилизации «под старину»: облицовка светло-бежевым натуральным камнем, каннелированные пилястры, ступенчатые обрамления высоких окон с металлическим ограждением и выразительный венчающий карниз. Вход — глубокий портал с чёрными дверями по центру главного фасада, въезд в паркинг спрятан в боковой стене. Концепцию разрабатывало бюро «Спич», визуализации — архитектор Александр Московченко.

Девелопер — Palladio Group, который строит в центре Москвы камерные дома: в его портфеле сданный Annabel's в Курсовом переулке на девять резиденций и клубный дом High Garden в Хамовниках.

Дом строится на участке, который несколько лет оставался зелёным пустырём в Большом Козихинском переулке, напротив музея-мастерской Людмилы Гурченко на углу с Трёхпрудным. Участок продан в конце 2022 года, в феврале 2024-го проект получил положительное заключение историко-культурной экспертизы, в сентябре 2025-го — заключение экспертизы проекта, в декабре 2025-го — разрешение на строительство, а в июне 2026 года площадку обнесли строительным забором.

Это тихая часть Патриарших: в Большом Козихинском почти нет сквозного движения, а до самих прудов — около 400 метров пешком, пять минут. В двух минутах — аллея Архитектора Шехтеля, в трёх — дом-музей Булгакова на Большой Садовой, в пяти — сад «Аквариум» и Театр сатиры. Застройщик называет окружение «атмосферой европейского квартала»: рестораны, авторские кафе, галереи и антикварные лавки Малой Бронной и Спиридоновки начинаются в нескольких сотнях метров.

Важная деталь адреса. Дом числится по Большому Козихинскому переулку, 31, стр. 1, но в объявлениях встречаются «Козихинский переулок» без номера и даже «Шмитовский проезд» — это ошибка привязки: Шмитовский лежит в трёх километрах к западу, ближе к Москва-Сити, и общего у адресов только Пресненский район. Юридический адрес застройщика — в Олсуфьевском переулке, тоже не там. Дом один, и он — в Большом Козихинском.

Застройщик продаёт дом в двух вариантах. Первый — индивидуальная вилла площадью 1 200 м² с собственным бассейном по принципу built to suit: покупатель получает весь дом и сам определяет планировки и интерьеры. Площадь виллы близка к площади всего здания (около 1 185 м²) — то есть это покупка дома целиком.

Второй вариант — отдельные резиденции. Застройщик называет их «четыре и роскошный пентхаус с частной террасой», а в доме четыре квартиры: одна на 90 м², две — на 118 и 134 м² и одна большая — на 267 м², всего 609 м² жилой площади. Расхождение «четыре или пять» стоит снять до разговора о цене: от него зависит, есть ли в продаже пентхаус отдельной квартирой или это и есть квартира на 267 м².

Потолки — 4,5 метра: по этому параметру «Пентаграм» выше большинства клубных домов центра. Высокие окна в пол на всех трёх этажах дают свет в глубину комнат. Отделка в доме, который продаётся и как built to suit, — предмет договора: что именно входит в цену конкретной квартиры, фиксируем в ДДУ.

Лобби — длинный зал из светлого камня с оливковыми деревьями в кадках, каминной зоной, гобеленом и люстрами из тонкой металлической нити. Для дома на четыре квартиры это скорее общая гостиная, чем вестибюль.

За домом — камерный сад: живые изгороди, злаки и многолетники в каменных вазонах, фигурная сосна и скульптурные «вершины» из камня, мощение из гранитной брусчатки. От переулка сад отделён стенами и живой изгородью и рассчитан на несколько семей, а не на двор многоквартирного дома.

Под домом — механизированный подземный паркинг на шесть машин, въезд — через ворота в боковом фасаде. Машино-места идут не с каждой квартирой, поэтому порядок их передачи — в собственность или в пользование — закрепляем в договоре.

Ближайшая станция — «Маяковская» Замоскворецкой линии: около 700 метров пешком до вестибюля на Триумфальной площади, 8–9 минут. Узел «Пушкинская» — «Тверская» — «Чеховская» — в километре, это три линии метро. Автомобилистам удобны Садовое кольцо в двух кварталах и Тверская улица; Большой Козихинский при этом остаётся переулком без транзита.

Повседневные покупки — «ВкусВилл» на Большой Бронной в восьми минутах, «Перекрёсток» на Тишинской площади и «Азбука Вкуса» на Большой Грузинской — в 12–15 минутах. Рестораны и кафе Патриарших — на Малой Бронной, Спиридоновке и в Ермолаевском переулке, в пяти минутах.

Для детей — детский сад № 1144 на Малой Бронной, школа № 1113 в Воротниковском переулке и корпус гимназии № 1520 имени Капцовых в Малом Гнездниковском — все в пределах километра. Медицина — клиники в соседних переулках: MedSwiss в Ермолаевском и детская клиника «Медси» в Благовещенском переулке.

Культурная жизнь — в шаговой доступности: Музей Булгакова, Театр сатиры и Театр Моссовета у Триумфальной площади, Театр на Бронной, «Ленком» на Малой Дмитровке. Для прогулок — Патриаршие пруды, сад «Аквариум» и Тверской бульвар.

Застройщик — ООО «Специализированный застройщик „Козихинский“» (ИНН 9704070498), проектная компания Palladio Group. Разрешение на строительство выдано 10 декабря 2025 года, дом вышел на рынок 12 декабря 2025 года. Продажи пойдут по договорам участия в долевом строительстве по 214-ФЗ с расчётами через эскроу-счета.

Коммерческого названия у дома нет: в документах он идёт как «СЗ „Козихинский“». «Пентаграм» (Pentagram) — имя, под которым застройщик продвигает дом на сайтах pentagram.house и pentagram.homes.

Ввод в эксплуатацию — до 30 июня 2028 года (II квартал), передача ключей — в октябре 2028 года. На 30 октября 2026 года на площадке идёт нулевой цикл — котлован и фундамент.

На 12 ноября 2026 года продажи не открыты, прайс не опубликован: на сайте проекта — только форма «получить предложение». Для дома на четыре квартиры это обычная практика — квартиры в таких проектах уходят по закрытым предложениям, открытой цены может не быть вовсе. Цену и условия запрашиваем у продаж и присылаем в день обращения.