Николь — квартал на Никольской

«Николь» — проект MR Private, премиальной марки MR Group, на Никольской улице между Лубянкой и Красной площадью. Квартал собран из трёх частей. «Николь Клуб» — дом с жилой и коммерческой частью на самой Никольской. «Николь Резиденция» — семейный формат: таунхаусы с приватными патио и квартиры в главном доме усадьбы Хаджи-Консты, построенной в 1737 году. «Николь Коллекция» — самая приватная часть с благоустроенными дворами.

Над проектом работали два бюро. Британская Heatherwick Studio отвечала за новые объёмы и общественные пространства, французская Paris Classical Architecture — за работу с историческими фасадами. Старые здания реставрируются, новые дополняют их, а не спорят: фасады облицованы натуральным камнем, исторические своды и анфилады сохраняются в интерьерах.

По проектной декларации в жилой части 204 резиденции общей площадью около 29,5 тыс. м² — в среднем почти 145 м² на квартиру. Этажность — от пяти до семи этажей, под кварталом — подземный паркинг.

Предложение в «Николи» разное по формату, и это главное, что нужно понимать перед выбором. В исторических домах — квартиры с высокими потолками и окнами старой Москвы, в усадьбе — двухуровневые резиденции, в новых корпусах — свободные планировки с панорамным остеклением, а у таунхаусов — собственные патио.

Потолки — от 3,05 до 4,75 метра. Резиденции передаются без отделки или в подчистовой готовности — под собственный дизайн-проект. Минимальный лот в открытой продаже — около 60 м², большинство резиденций — от 120 м² и больше.

Окна части квартир смотрят на Никольскую и купола Заиконоспасского монастыря, верхние этажи — на Кремль и крыши Китай-города. Квартиры во дворах тише: Никольская — пешеходная, но туристическая улица, и вечером на ней людно.

Квартал устроен как закрытый клуб. В гранд-лобби — консьерж-сервис 24/7, у резидентов — зимний сад, музыкальный лаунж, сигарная и икорная комнаты, винный и клубный бары, коворкинг. Сервис рассчитан на уровень пятизвёздочного отеля: от заказа столика до присмотра за квартирой в отъезде.

Дворы закрыты от улицы и спроектированы как сады: зелень, террасы, места для отдыха под открытым небом. Первые этажи на Никольской отданы премиальному ритейлу и ресторанам, а в Большом Черкасском переулке — небольшой офисный блок.

Машины уходят в подземный паркинг — для исторического центра, где места у тротуара нет в принципе, это не опция, а условие жизни.

Никольская — одна из старейших улиц Москвы и главная пешеходная улица Китай-города. Четыре станции метро в пяти–десяти минутах: «Лубянка» и «Площадь Революции» — по шесть, «Кузнецкий Мост» — восемь, «Театральная» — десять.

Красная площадь, ГУМ и Кремль — в пешей прогулке. Парк «Зарядье» с видом на Москву-реку — девять минут, Ильинский сквер — семь, Музейный парк у Политехнического музея — две. На машине — Бульварное и Садовое кольца рядом, но в часы пик центр приходится объезжать.

Вокруг — сразу несколько культурных институций мирового уровня: Камерная сцена Большого театра — три минуты, Малый и Большой театры, ЦУМ, Музей Маяковского — семь минут. Для детей — школа № 179 в двенадцати минутах. Повседневные покупки — «Гастроном № 1» в ГУМе и торговые галереи Nikolskaya Plaza.

Застройщик — ООО «Специализированный застройщик „Б-Холдинг“», входит в MR Group. Проектная декларация № 77-002943 опубликована на наш.дом.рф, генподрядчик — АО «ФОДД». Ввод квартала — I квартал 2028 года, передача ключей по декларации — до 30 декабря 2028-го.

Продажи — по договорам долевого участия с эскроу-счетами. Доступны полная оплата, ипотека и рассрочка застройщика.

Средняя цена по зарегистрированным договорам — около 2,54 млн ₽ за квадратный метр. Открытые предложения в конце сентября 2026 года — от 193 млн ₽. Дороже всего — таунхаусы и резиденции с видом на Кремль.