Ильинка 3/8 — особняки у Кремля

«Ильинка 3/8» — коллекция клубных особняков Sminex в квартале между Ильинкой, Ветошным и Богоявленским переулками. Три здания — исторические: это корпуса Тёплых торговых рядов, построенные во второй половине XIX века по проекту архитектора Александра Никитина. Их фасады и своды отреставрированы. Четыре здания — новые: они продолжают тему старомосковских палат и выдержаны в неорусском стиле.

Высота — от трёх до пяти этажей, и это принципиально: особняки не выглядывают из исторической застройки Китай-города, а встраиваются в неё. Между зданиями — закрытый двор-сад, куда посторонним хода нет.

Центральное лобби оформлено с историческими сводами, мрамором и декоративной штукатуркой. В интерьерах — серия работ Владимира Клавихо-Телепнева «Кремль» и барельефы с мифическими существами, отсылающие к резьбе старых московских палат. Лифты — бесшумные и скоростные.

Юридически «Ильинка 3/8» — апартаменты: часть зданий оформлена как гостиничный комплекс, часть — как нежилые помещения. Для покупателя это значит три вещи. Постоянной регистрации по этому адресу нет. Налог на имущество и коммунальные тарифы считаются по правилам нежилых помещений. Зато формат позволил разместить квартал в самом историческом ядре города, где жилое строительство почти невозможно.

Резиденции — от 40 м², средний лот — около 50 м²: формат городской квартиры для тех, у кого основной дом в другом месте, или для сдачи в аренду через управляющую компанию. Потолки — от 3,35 метра в новых зданиях до 6 метров под историческими сводами.

Резиденции продавались без отделки и в формате white box — под собственный проект. Виды из окон — на крыши Китай-города, Богоявленский собор, у верхних этажей — на кремлёвские башни.

На первом этаже работает лобби-бар, а только для резидентов — клубный центр Clubhouse: фитнес-зал в концепции Fit Lab и лаунж для встреч. Служба комфорта Sminex отвечает за сервис отельного уровня — от уборки и химчистки до присмотра за резиденцией в отсутствие владельца.

Двор-сад закрыт со всех сторон зданиями: зелень, светлое мощение, места для отдыха. В Китай-городе, где вокруг сплошь камень и туристы, это главное приватное пространство квартала.

Паркинг — подземный, на 40 машино-мест. Мест меньше, чем резиденций, поэтому машино-место в сделке здесь ценится отдельно и обсуждается до задатка.

Адрес исторический в прямом смысле: до Красной площади — 160 метров, до Кремля — около 300, рядом Биржевая площадь, Богоявленский собор и Никольская улица. «Площадь Революции» — в четырёх минутах пешком, «Театральная» — в девяти, «Лубянка» и «Охотный Ряд» — в одиннадцати.

Зелень рядом тоже есть: парк «Зарядье» с парящим мостом над Москвой-рекой — восемь минут, Ильинский сквер — девять. ГУМ и «Гастроном № 1» — через дорогу, Nikolskaya Plaza — пять минут.

Исторический музей, Музей Отечественной войны 1812 года, Старый Гостиный двор и Камерная сцена Большого театра — в пределах семи–восьми минут. Медицина — медицинский центр Минфина в четырёх минутах. До Шереметьева — около 35 минут на машине вне часа пик.

Застройщик — ООО «Специализированный застройщик „Ильинка 3/8“», группа Sminex, генподрядчик — «Смайнэкс Констракшн». Проект шёл по двум проектным декларациям — № 77-002555 и № 77-002484. Гостиничный комплекс введён в III квартале 2025 года, остальные здания — в I квартале 2026-го.

По данным ЕИСЖС, средняя цена по зарегистрированным договорам — около 2,9 млн ₽ за квадратный метр. Застройщик продолжает продавать остаток резиденций — от 100,8 млн ₽, — а лоты, купленные в ходе строительства, выходят на вторичный рынок.

Сделки во введённых зданиях идут по договору купли-продажи. Оплата — полная, ипотека, рассрочка у застройщика на его лоты; на вторичном рынке — ипотека и безопасные расчёты через аккредитив.