Дом Палашевский 11 — на Патриарших прудах

«Дом Палашевский 11» — клубный дом Sminex в Большом Палашёвском переулке, в приватной части района Патриарших прудов. Монолитный дом собран из нескольких корпусов, и у каждого — свой фасад.

Первый фасад — с консольными террасами, которые выступают вперёд до четырёх метров: это настоящие летние комнаты под открытым небом, а не балконы. Второй — волнообразный, из натурального камня. Третий — целиком из стекла изумрудно-малахитового оттенка. Вместе они дробят объём дома, и он не нависает над старым переулком.

Приватное лобби отделано латунью, стеклом и мрамором в карамельных, шоколадных и янтарных тонах. В лобби — колясочная и гостевой санузел.

Квартирография ровная: по проектной декларации 14 однокомнатных квартир, 12 двухкомнатных, 14 трёхкомнатных и 12 квартир на четыре комнаты и больше. Средняя площадь — около 166 м², минимальный лот в продаже — 71 м².

Потолки — от 3,55 метра; в двусветных пентхаусах — до 7,39. Пентхаусы получили дровяные камины и террасы — для центра Москвы, где камин в новом доме согласовать почти невозможно, это редкая опция.

Квартиры продаются без отделки или без стен — со свободной планировкой под собственный проект. Окна — от пола до потолка, виды — на крыши Патриарших и Тверской.

Дом рассчитан на жителей, которые ценят приватность: два подъезда, мало квартир на этаже, консьерж и служба комфорта Sminex с сервисом отельного уровня.

Подземный паркинг рассчитан на 88 машино-мест — это почти по два места на квартиру. В районе Патриарших, где парковка на улице платная и всегда занята, это одно из самых ценных свойств дома.

Собственной коммерции в доме мало, и это плюс: рестораны, кафе, бутики и салоны Патриарших и Малой Бронной — в пяти минутах пешком.

Большой Палашёвский переулок — между Малой Бронной и Тверской, в самом сердце старой Москвы. «Тверская» — в семи минутах пешком, «Пушкинская» — в восьми, «Чеховская» — в десяти, «Маяковская» — в тринадцати.

Патриаршие пруды — в семи минутах, Новопушкинский сквер — в пяти, сад «Аквариум» — в шести. Театров вокруг больше, чем в любом другом районе: филиал Театра Пушкина — две минуты, Электротеатр Станиславский — пять, МТЮЗ — семь, Музей современной истории России — восемь.

Для детей — школа № 1234 с углублённым изучением предметов в двух минутах, гимназия № 1520 имени Капцовых — в семи, детский сад № 3 — в четырёх. Медицина — детская клиника «Медси» в четырёх минутах, офтальмологическая клиническая больница — в шести.

Застройщик — ООО «Специализированный застройщик „Смайнэкс Палашёвский 11“», группа Sminex, генподрядчик — «Смайнэкс Констракшн». Проектная декларация № 77-003253 опубликована на наш.дом.рф. Ввод — I квартал 2030 года, передача ключей по декларации — до 31 марта 2031-го.

Продажи — по договорам долевого участия с эскроу-счетами: полная оплата, ипотека, рассрочка застройщика.

По данным ЕИСЖС на июль 2026 года, средняя цена — около 3,9 млн ₽ за квадратный метр, продано около 7% площади. Открытые предложения — от 226,7 млн ₽ за квартиру от 71 м².