Форум — клубный дом на Садовом

«Форум» — клубный дом MR Private, премиальной марки MR Group, на северной дуге Садового кольца. Участок необычный: на красной линии стоит электротеатр «Форум» 1914 года — один из первых больших кинотеатров Москвы и объект культурного наследия. Застройщик отреставрировал его фасад, а жилую башню поставил за ним, во второй линии.

Архитектуру делало бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнёры». Дом задуман как городская скульптура: ступенчатый стеклянный объём, кубические выступы фасада, панорамные окна в пол и французские балконы — прямая отсылка к русскому авангарду двадцатых. Рядом с классическим портиком театра это даёт сильный контраст, ради которого проект и запоминают.

По проектной декларации в доме 54 квартиры общей жилой площадью около 5 900 м² — в среднем по 109 м². Конструктив — монолит с кирпичом, потолки от 3,26 до 6,78 метра: двойная высота досталась верхним квартирам и пентхаусам.

Квартирография у «Форума» ровная, без студий: однокомнатные — это полноценные кухни-гостиные со спальней, основу дома составляют двухкомнатные квартиры, а трёхкомнатные и пентхаусы собраны на верхних этажах. Лоты в открытой продаже начинаются от 73 м².

Квартиры передаются с чистовой отделкой — въехать можно без ремонта. Окна в пол на всю высоту этажа, у части квартир — французские балконы и террасы в нишах фасада. С верхних этажей видно Садовое кольцо, Сретенку и сталинские высотки.

Главное, что стоит проверять при выборе, — ориентация. Квартиры на Садовое кольцо получают виды и свет, но слышат магистраль, — здесь выручают шумозащитные стеклопакеты. Окна во двор и на переулки Мещанского района тише, и для спален их выбирают чаще.

Лобби работает как ресепшен отеля: стойка консьержа, зона ожидания подачи автомобиля, лаунж для встречи гостей. Для курьеров и сервисных служб предусмотрены отдельные лифты — жильцы с ними не пересекаются.

Внутри дома — инфраструктура только для резидентов: тренажёрный зал и зал для йоги, спа-комплекс с двадцатиметровым бассейном, сауной и хаммамом, кинозал и библиотека. В центре Москвы с её дефицитом места это редкость даже для клубного формата.

Между башней и театром разбит закрытый сад: многолетники, перголы, места для отдыха. Машины уходят под землю — в четырёхуровневый паркинг на 94 места, то есть почти по два места на квартиру.

«Сухаревская» — в восьми минутах пешком, «Трубная» и «Цветной бульвар» — в 13–16. На машине — сразу Садовое кольцо, до Тверской и Кремля — десять минут без пробок, до Ленинградского и Ярославского вокзалов — ещё меньше.

Из дома легко выйти на бульвары: Цветной бульвар — в шести минутах, Самотёчный — в семи, Ботанический сад МГУ «Аптекарский огород» — в одиннадцати. Сретенка с её кафе и ресторанами начинается через дорогу.

Культурная плотность здесь одна из самых высоких в городе: театральный центр «Вишнёвый сад» и сцена Театра Табакова «На Сухаревке» — по пять минут пешком, дом-музей Васнецова — семь, цирк Никулина на Цветном бульваре — девять. Для детей — школа № 2107 и Пушкинская школа № 1500 в пределах десяти минут.

Застройщик — ООО «Специализированный застройщик „Динвест“», входит в MR Group. Проектная декларация № 77-002841 опубликована на наш.дом.рф. Дом введён в эксплуатацию во II квартале 2026 года, передача ключей по декларации — до 30 апреля 2026-го.

По зарегистрированным договорам продано около половины жилой площади; средняя цена — около 1,87 млн ₽ за квадратный метр. Остаток квартир продаёт застройщик — от 153,7 млн ₽, — а квартиры, купленные на этапе строительства, уже выходят на вторичный рынок.

В сданном доме сделки идут по договору купли-продажи после регистрации права собственности. Ипотека и рассрочка у застройщика доступны на остаток лотов, на вторичном рынке — ипотека и расчёты через аккредитив или ячейку.