Palazzo Leone — дом у Цветного бульвара

Palazzo Leone (по-русски пишут и «Палаццо Леоне») — не многоквартирный клубный дом и не реставрация старого особняка, а строительство нового шестиэтажного здания общей площадью 3 251,6 м² на участке в 640 м² в Малом Сухаревском переулке. Жилых помещений в нём два: две многоуровневые резиденции, каждая больше тысячи квадратных метров. По сути это два городских дворца под одной крышей — формат, которого в центре Москвы почти не бывает.

Разрешение на строительство Мосгосстройнадзор выдал в конце октября 2026 года, документы проекта опубликованы 30 октября. Застройщик — ООО «Специализированный застройщик „МС-4“», девелопер проекта — группа компаний «Стилобат». Концепцию дома и контроль за её реализацией девелопер поручил компании AP Development.

Главное о доме: две квартиры, элитный класс, ввод в эксплуатацию — 31 декабря 2029 года, продажи не начаты. На визуализациях над землёй шесть этажей, но в характеристиках дома их семь — седьмой, вероятнее всего, подземный.

Меньшая резиденция — 1 144 м² с потолками 4,33 метра, бо́льшая — 1 284 м² с потолками 4,65 метра. Обе многоуровневые: каждая занимает несколько этажей здания, а не одну площадку. Для сравнения, самые большие квартиры соседнего Lion Gate — пентхаусы на 446 и 780 м²; резиденции Palazzo Leone почти вдвое больше.

К каждой резиденции положен индивидуальный гараж вместимостью до четырёх автомобилей — на визуализациях ворота гаражей видны в цоколе здания. Общих гостевых мест, лобби на несколько семей и соседей по лестнице здесь нет по определению: дом рассчитан на два домохозяйства.

Планировки, раскладка уровней, тип отделки и инженерия ещё не раскрыты — их подбирают под конкретную резиденцию. Девелопер обещает классические интерьеры с дорогими материалами, но что именно войдёт в цену — отделка под ключ или пространство под собственный проект — фиксируется в договоре; на встрече разберём оба варианта.

Стиль девелопер называет современной интерпретацией архитектуры итальянского Ренессанса — отсюда и имя, «дворец льва». На визуализациях это рустованный фасад из светлого мраморизованного известняка, арочные окна первого и верхнего этажей, кованые балконы, балюстрады под окнами, тяжёлый карниз с модульонами и открытая арочная лоджия на последнем уровне.

Камень выбран не только ради образа: мраморизованный известняк держит фасад десятилетиями без перекраски, в отличие от штукатурки соседних доходных домов. Высоту дом сохраняет в масштабе квартала — шесть этажей, как у Lion Gate, к которому он примыкает и чей архитектурный язык продолжает.

Это два разных дома одного девелопера на одном владении. Lion Gate («Лайон Гейт») — Малый Сухаревский переулок, вл. 4, стр. 2 — достроен в 2023 году: шесть этажей, восемь резиденций от 380 до 410 м² и два пентхауса на 446 и 780 м². Palazzo Leone встаёт рядом, на участке 4/1, и по замыслу девелопера продолжает его ансамбль в ещё более камерном формате.

Для покупателя соседство значит две вещи. Во-первых, у «Стилобата» уже есть сданный дом этого класса в том же переулке — качество камня, деталей и эксплуатации можно оценить вживую, а не по рендерам. Во-вторых, квартал постепенно складывается в единый ансамбль — соседние здания скупают под продолжение проекта.

Малый Сухаревский переулок — короткая тихая улица между Цветным бульваром и Трубной улицей в Мещанском районе ЦАО. От дома до бульвара — меньше двух минут пешком, до Трубной площади и Рождественского бульвара, где начинается Бульварное кольцо, — семь. Садовое кольцо — в нескольких минутах к северу, у Сухаревской площади.

Ближайшие станции метро — «Цветной бульвар» Серпуховско-Тимирязевской линии (около 330 метров, четыре минуты) и «Трубная» Люблинско-Дмитровской (около 400 метров, пять минут). До «Сухаревской» — двенадцать минут пешком, до «Сретенского бульвара» — шестнадцать.

Соседи — цирк Никулина в трёх минутах, Центральный рынок и универмаг «Цветной» в пяти-шести, театр «Школа драматического искусства» и Сретенский монастырь — в пределах четверти часа. Из школ ближе всего корпус школы № 2054 на Трубной улице и Лицей НИУ ВШЭ; НИИ скорой помощи имени Склифосовского — в шестнадцати минутах.

Первое — документы. Площади, потолки, гаражи и срок передачи до бронирования сверяем по документам дома и их изменениям: в доме на две квартиры любая правка проекта касается каждого покупателя напрямую. Точные цифры по вашей резиденции запрашиваем у продаж и присылаем в день обращения.

Второе — что строится на участке. Сейчас по адресу Малый Сухаревский переулок, 4, стр. 1 стоит четырёхэтажное здание. Снесут ли его или включат старый объём в новый — уточняем у застройщика до сделки: от ответа зависят сроки и риски стройки.

Третье — что входит в цену: отделка, инженерия, гаражи, эксплуатация. В доме без соседей вся стоимость содержания фасада, кровли и инженерных систем делится на двоих — это стоит заранее оценить по смете управляющей компании.

Застройщик — ООО «Специализированный застройщик „МС-4“», девелопер — группа компаний «Стилобат» (председатель совета директоров — Лев Мазараки). Разрешение на строительство выдал Мосгосстройнадзор в конце октября 2026 года, документы проекта опубликованы 30 октября 2026 года.

Ввод в эксплуатацию — 31 декабря 2029 года, то есть IV квартал 2029-го; передача квартир — до сентября 2030 года. Строительство финансирует Сбербанк: продажи пойдут по договорам долевого участия с расчётами через эскроу-счета.

На 12 ноября 2026 года продажи не открыты, договоры долевого участия не зарегистрированы, цены не опубликованы. Ориентир по бюджету — от 3 млрд рублей за резиденцию: его выводят из цены пентхауса в Lion Gate. Это оценка, а не предложение застройщика; цену по конкретной резиденции запрашиваем у продаж и присылаем в день обращения.