Пушкарев, 12 — дом у Цветного бульвара

«Пушкарев, 12» — восьмиэтажный дом с одним подъездом и двумя подземными уровнями роботизированного паркинга. В проектной декларации этажность указана как 10: туда входят оба подземных уровня. Общая площадь — немногим больше трёх тысяч квадратных метров, квартир — 15. Это один из самых камерных проектов в пределах Садового кольца: на этаже — две квартиры.

Архитектуру проектировало бюро GAFA Architects Григориоса Гавалидиса; главный архитектор проекта — Мартин Казаков. Фасад собран из объёмной глазурованной керамики — перламутровой терракоты, уложенной волнами, в которые утоплены окна. Для московской архитектуры этот материал редкий: он не боится мороза, влаги и механических повреждений, а игра света на изгибах делает фасад живым в любое время дня.

Остекление — стекло Extra Clear от пола до потолка, высотой 2,9 метра, двухкамерные стеклопакеты с триплексом и индексом звукоизоляции 42 дБ. На первом этаже нет ритейла: в доме только жильё и пространства для жителей.

Пушкарев переулок отходит от Сретенки в сторону Цветного бульвара. Его имя — память о Пушкарской слободе, где жили и работали мастера-литейщики Пушечного двора. Сегодня это тихая часть Сретенки, в которой рядом стоят доходные дома начала XX века, сцена Театра Маяковского на Сретенке и Школа драматического искусства.

Участок под домом пустовал с 2018 года: стоявший здесь доходный дом 1913 года при работах по укреплению фундамента частично обрушился, и его остатки были разобраны. Новый объём занимает место в линии застройки переулка и восстанавливает его фронт.

Главное достоинство адреса — пешеходный центр. До сквера на Цветном бульваре — семь минут, до Сретенского бульвара — девять, до Чистых прудов — около пятнадцати. Большой театр, Кремль и парк «Зарядье» — в получасе прогулки по бульварам.

Квартирография по проектной декларации: четыре однокомнатные от 51 до 84 м², шесть двухкомнатных от 102 до 126 м², четыре трёхкомнатные от 168 до 175 м² и пентхаус площадью 279 м². Средняя площадь резиденции — около 126 м². Счёт идёт по спальням: однокомнатная здесь — это кухня-гостиная и отдельная спальня.

Планировки сделаны вокруг личного пространства: мастер-спальни с собственными ванными и гардеробными, увеличенные места хранения, ванные комнаты с окнами. Почти все резиденции выходят окнами на переулок и на закрытый двор-патио.

Пентхаус на верхнем уровне — 279 м², с потолками 3,65 метра и дровяным камином. Камин в новостройке центра Москвы — большая редкость: дымоход приходится закладывать в проект дома с самого начала.

Лобби решено в эстетике тихой роскоши: натуральный камень, матовая латунь в фурнитуре и светильниках, зона ожидания. Консьерж-сервис работает круглосуточно. Внутренний двор-патио спроектирован так, чтобы быть скрытым от пешеходных потоков и взглядов, — это небольшой сад под открытым небом для жителей дома.

Паркинг — механизированный: автомобиль ставится в загрузочный бокс на уровне первого этажа, а подъёмник опускает его на минус второй уровень. Въездной бокс отделён от жилой части двойным перекрытием, лифт не граничит с квартирами, шумное оборудование на кровле стоит на виброопорах.

Звукоизоляция между квартирами — не меньше 55 дБ, над паркингом — 60 дБ. В квартирах и общих зонах — приточно-вытяжная вентиляция, вода проходит фильтрацию, обезжелезивание, умягчение и обеззараживание до питьевого качества.

Метро — сразу четыре станции в радиусе пятнадцати минут: «Трубная» (840 метров), «Сухаревская» (910 метров), «Цветной бульвар» и «Сретенский бульвар». Это пересадки на Люблинско-Дмитровскую, Калужско-Рижскую и Серпуховско-Тимирязевскую линии. На машине до Садового кольца — пара минут.

Для детей — Пушкинская школа № 1500 с отделением на Сретенке в пяти минутах, Русская классическая гимназия — в пятнадцати. Повседневные покупки — «Азбука Вкуса» в восьми минутах, рестораны и кофейни Сретенки и Рождественского бульвара — у двери.

Досуг — главный козырь адреса: сцена Театра Маяковского на Сретенке в четырёх минутах, Школа драматического искусства — в шести, Цирк Никулина на Цветном бульваре, Музей Серебряного века, Московский музей современного искусства на Петровке. Медицина — НИИ скорой помощи имени Склифосовского в пятнадцати минутах пешком.

Застройщик — ООО «Специализированный застройщик „Пушкарев, 12“», проектная компания Foresight Development. Разрешение на строительство Мосгосстройнадзор выдал в августе 2026 года, проектная декларация № 77-003355 от 1 сентября 2026 года опубликована на наш.дом.рф. Проектное финансирование предоставляет Сбербанк.

Ввод в эксплуатацию — III квартал 2028 года, передача ключей по декларации — до 20 августа 2029 года. Для дома такого масштаба срок короткий: малый объём и отсутствие коммерции упрощают стройку.

Продажи по договорам долевого участия с эскроу-счетами застройщик открывает в III квартале 2026 года; на 1 октября договоры ещё не зарегистрированы, цены раскрываются по запросу. Пятнадцать квартир — это пятнадцать отдельных решений, и основная часть лотов в домах такого формата уходит в первые месяцы продаж.