Дом Соболева — модерн в Басманном

«Дом Соболева» — камерный проект Foresight на улице Машкова, в тихой части Басманного района между Чистыми прудами и Садовым кольцом. Это восьмиэтажный дом всего на 33 квартиры.

Архитектура отсылает к московскому модерну начала XX века, которым застроены соседние переулки, но без стилизации: фасад облицован натуральным декоративным камнем, его пластику задают эркеры и угловые решения. Благодаря им из квартир открываются виды сразу в несколько сторон.

Гранд-лобби — с арт-объектами, камином и отделкой из мрамора, оникса и известняка. Конструктив — монолит с кирпичом, лифты — пассажирский и грузовой.

Однокомнатных квартир в доме нет. По проектной декларации — 9 двухкомнатных, 12 трёхкомнатных и 12 квартир на четыре комнаты и больше. Средняя площадь — около 146 м², минимальный лот — около 81 м².

Потолки — 3,5–3,95 метра. Квартиры на втором уровне получают террасы, которые выходят в озеленённый двор, — по сути, собственный сад в центре города. Верхние квартиры смотрят на крыши Басманного района и купола церквей Покровки.

Квартиры продаются без отделки или без стен — под собственный дизайн-проект.

Двор дома закрыт и озеленён: на него выходят террасы второго уровня, внизу — газоны, деревья, места для отдыха.

Входная группа решена как гостиная: гранд-лобби с камином и арт-объектами, консьерж, зона ожидания. В доме два подъезда — на этаже всего несколько квартир.

Рестораны, кофейни и магазины Покровки, Мясницкой и Чистопрудного бульвара — в пятнадцати минутах пешком. «Азбука Вкуса» — в шести.

«Красные Ворота» — в двенадцати минутах пешком, «Чистые пруды» и «Сретенский бульвар» — в четырнадцати–пятнадцати, «Курская» — в семнадцати. Курский вокзал с МЦД-2 и МЦД-4 — девятнадцать минут. Садовое кольцо — рядом.

Зелень — бульвары и сады старого города: Чкаловский сквер — в семи минутах, сад имени Баумана — в восьми, сквер «Огородная слобода» — в восьми, Лермонтовский сквер — в одиннадцати.

Школы — сильные: «Древо жизни» (школа № 1621) в трёх минутах, школа «Покровский квартал» — в пяти, лицей НИУ ВШЭ — в шести; детский сад «Покровского квартала» — в двух. Медицина — НМИЦ глазных болезней имени Гельмгольца в трёх минутах, поликлиника № 5 — в семи. Театр на Покровке — четыре минуты.

Застройщик — ООО «Специализированный застройщик „М2-Девелопмент“» из группы «Форсайт Девелопмент», генподрядчик — ООО «Основа». Проектная декларация № 77-003204 опубликована на наш.дом.рф. Ввод — II квартал 2028 года, передача ключей по декларации — до 30 июня 2029-го.

Продажи — по договорам долевого участия с эскроу-счетами: полная оплата, ипотека, рассрочка.

По данным ЕИСЖС на август 2026 года, средняя цена — около 1,5 млн ₽ за квадратный метр. Открытые предложения — от 153,2 млн ₽.