Бадаевский — дома в воздухе над Москвой-рекой
Проект швейцарского бюро Herzog & de Meuron: жилые этажи подняты над историческими корпусами Бадаевского пивоваренного завода на лесу тонких колонн, а под ними — собственный парк с домиками на деревьях. В отреставрированных зданиях — мультибрендовый бутик, фудмаркет, рестораны, пивоварня, банный комплекс и школа искусств.
Москва, набережная Тараса Шевченко, район Дорогомилово, ЗАОЗастройщик — Capital Group (АО «СЗ „Бадаевский“»)
- Класс
- Элитный
- Этажность
- до 21 этажа на опорах
- Квартиры
- 871, от 46 м²
- Метро
- «Киевская», 23 минуты
- Ввод
- III кв. 2026 — IV кв. 2027
- Цены
- от 75,4 млн ₽
Как выглядит Бадаевский
Herzog & de Meuron
«Бадаевский» — проект Capital Group на набережной Тараса Шевченко, на территории исторического Бадаевского пивоваренного завода. Архитектура — швейцарское бюро Herzog & de Meuron.
Два корпуса «в воздухе» высотой до 21 этажа подняты над землёй на опорах-колоннах, ещё один корпус стоит на земле. Конструктив — кирпично-монолитный, фасады — вентилируемые, из керамогранита.
Под жилыми этажами — собственный парк с «панда-парком» и домиками на деревьях. Исторические здания завода отреставрированы и заняты общественными функциями.
- Корпуса «в воздухе» на опорах и корпус на земле
- 871 квартира в двух жилых очередях
- Потолки 3,05 метра
- Собственный парк под домами
- Фудмаркет, пивоварня, банный комплекс в исторических зданиях
- Свободные планировки
Квартиры
Первый корпус на 326 квартир сдан в III квартале 2026 года: 16 однокомнатных, 167 двухкомнатных, 89 трёхкомнатных и 54 большие, средняя площадь около 125 м². Во втором корпусе — ещё 545 квартир с вводом в IV квартале 2027-го.
Минимальная площадь — около 46 м², потолки — 3,05 метра. Квартиры продаются без стен или без отделки.
Из квартир — виды на Москву-реку, Москва-Сити и центр.
Город под домом
В отреставрированных корпусах завода — трёхэтажный мультибрендовый бутик, фудмаркет, рестораны, пивоварня, банный комплекс, школа искусств и фитнес-центр.
Парк под домами — с «панда-парком», домиками на деревьях, детскими и спортивными площадками.
Для детей — школа № 1232 и её дошкольное отделение в пяти–шести минутах, школа № 56 — в четырнадцати.
Дорогомилово и набережная
«Киевская» — в двадцати трёх минутах пешком, «Студенческая», «Кутузовская», «Смоленская» и «Международная» — 10–19 минут на транспорте.
Набережная Тараса Шевченко — у дома, парк «Красная Пресня» — через реку, Платовский сквер — в семнадцати минутах.
Медицина — поликлиника № 4 Управделами Президента в девяти минутах, КДЦ № 4 — в двенадцати. Кинотеатр «Пионер» — в семнадцати.
Сроки, документы и цены
Застройщик — АО «Специализированный застройщик „Бадаевский“» группы Capital Group. Первый корпус — по проектной декларации № 77-002139, введён в III квартале 2026 года, ключи — до 30 июня 2027-го. Второй — по № 77-002680 с вводом в IV квартале 2027 года.
По данным ЕИСЖС средняя цена — около 1,19 млн ₽ за метр в первом корпусе и около 1,25 млн ₽ во втором. Открытые предложения — от 75,4 млн ₽.
В строящемся корпусе — ДДУ с эскроу-счётом, в сданном — договор купли-продажи.
Что рядом
Расстояния посчитаны от квартала на набережной Тараса Шевченко. «Пешком» — реальный пешеходный маршрут по улицам Дорогомилова: до станций — до ближайшего вестибюля, до парков — до ближайшего входа.
Метро и транспорт
- Метро «Киевская»1,8 км пешком
- Метро «Студенческая»19 минут на транспорте
- Метро «Кутузовская»17 минут на транспорте
Парки и зелёные зоны
- Парк под домамина территории
- Набережная Тараса Шевченкоу дома
- Платовский сквер1,3 км пешком
Школы, сады и вузы
- Школа № 1232, дошкольное отделение410 м пешком
- Школа № 1232460 м пешком
- Школа № 56960 м пешком
- Школа № 1465, отделение № 21,1 км пешком
Торговые центры и магазины
- Фудмаркет и бутик в кварталев квартале
- «Азбука Вкуса»1,2 км пешком
- «Перекрёсток»1,3 км пешком
Медицина
- Поликлиника № 4 Управделами Президента680 м пешком
- КДЦ № 4, филиал № 1940 м пешком
- Медицинский центр Гриценко970 м пешком
Культура и спорт
- Пивоварня, банный комплекс, школа искусствв квартале
- Кинотеатр «Пионер»1,3 км пешком
Проконсультируем по проекту
Разберём, что подходит под задачу
У застройщика сотни лотов и один прайс. На консультации отсеем то, что вам не подходит по этажу, виду, стороне света и сроку, и разберём 5–7 вариантов вместо всего каталога.
Сравним с соседними проектами
Расскажем, что за те же деньги предлагают другие комплексы в этой локации, — чтобы решение принималось на рынке, а не по одной презентации.
Прочитаем документы вместе
Проектная декларация, разрешение на строительство, эскроу, сроки по ДДУ, условия рассрочки и субсидированной ставки — объясним, что в них написано, до подписания, а не после.
Подскажем на каждом шаге
Бронирование, ипотека, подписание и регистрация ДДУ идут через застройщика и банк. Мы объясняем, что происходит на каждом этапе и о чём спросить. Консультация бесплатна.
Вопросы и ответы
Где находится ЖК «Бадаевский»?
В Дорогомилове, на набережной Тараса Шевченко, на месте Бадаевского пивоваренного завода. До метро «Киевская» — около двадцати трёх минут пешком.
Кто архитектор?
Швейцарское бюро Herzog & de Meuron. Застройщик — АО «Специализированный застройщик „Бадаевский“» группы Capital Group.
Когда сдача?
Первый корпус сдан в III квартале 2026 года, ключи — до 30 июня 2027-го. Второй — IV квартал 2027 года.
Сколько стоит квартира?
Открытые предложения в конце сентября 2026 года — от 75,4 млн ₽ за квартиру от 46 м². Средняя цена по данным ЕИСЖС — 1,19–1,25 млн ₽ за метр.
Что значит «дома в воздухе»?
Жилые этажи подняты над историческими корпусами завода на опорах-колоннах, а под ними — парк и общественные пространства.
Можно ли купить квартиру в сданном корпусе?
Да. В корпусе, сданном в 2026 году, квартиры уже выходят на вторичный рынок: подбираем варианты, проверяем документы и ведём сделку.
Чем вы можете помочь по «Бадаевскому»?
В строящемся корпусе продажи ведёт застройщик, и мы работаем консультантами: помогаем выбрать корпус, этаж и вид, сравниваем проект с другими премиальными домами у набережной, читаем ДДУ до подписания. В сданном корпусе подбираем и продаём квартиры; если под покупку нужно продать вашу — ведём и эту сделку.
Другие жилые комплексы
ЖК «Поклонная 9»Дорогомилово, ЗАОБашня в стиле ар-деко у Парка Победы: отель международного оператора на нижних этажах, апартаменты выше, панорамный бассейн и спа.
ЖК «Victory Park Residences»Дорогомилово, ЗАОВосемь корпусов Сергея Скуратова у Парка Победы: медные фасады, квартиры 60–530 м² с террасами и патио, закрытая территория.
ЖК «Ривер Парк Кутузовский»Дорогомилово, ЗАОПять башен ADM на Кутузовском у Москвы-реки: 2 010 квартир от 21 м², лаунжи на крышах, первая очередь — III квартал 2026 года.
ЖК «Веспер Кутузовский»Дорогомилово, ЗАОИтальянский квартал Vesper на Кутузовском: 10 домов, 655 квартир от 48 м², приватные лобби, ввод — I квартал 2028 года.
ЖК «Садовые Кварталы»Хамовники, ЦАОПять кварталов клубных домов на 11 гектарах в Хамовниках: парк с прудом, школа при МГИМО, весь транспорт под землёй. Дом сдан, квартиры продаются на вторичном рынке.
ЖК «Фрунзенский»Хамовники, ЦАОЕдинственный новый проект на Фрунзенской набережной: 11 домов в парке на 3,1 га, Clubhouse с бассейном и спа, сдача в 2027 году.
Напишите нам в
удобном мессенджере
Проконсультируем по любым вопросам: подбор, покупка, продажа, аренда вашего объекта или работа в команде «Усачёвъ».
Страница подготовлена агентством недвижимости «Усачёвъ» и не является официальным сайтом застройщика. Характеристики, сроки и цены приведены по открытым источникам на сентябрь 2026 года и не являются публичной офертой. Официальный сайт проекта — badaevsky.com.