АЛИА — квартал SOM у Москвы-реки
Жилой район на берегу Москвы-реки напротив Строгинского затона и Серебряного бора. Мастер-план и архитектура — Skidmore, Owings & Merrill, авторы Бурдж-Халифы. Дома от 11 до 27 этажей, дворы без машин от Gillespies и Wowhaus, Кировская пойма — у порога. Первые корпуса заселены с 2022 года.
Москва, Лётная улица, 95Б, район Покровское-Стрешнево, СЗАОЗастройщик — ASTERUS (ООО «СЗ „Резиденс“»)
- Класс
- Бизнес
- Этажность
- до 27 этажей
- Квартиры
- от 21 м²
- Метро
- «Спартак», 18 минут
- Статус
- Сданы корпуса 2022–2024, строятся новые
- Цены
- от 15,9 млн ₽
Как выглядит АЛИА
Skidmore, Owings & Merrill
«АЛИА» — жилой район ASTERUS на Лётной улице, на берегу Москвы-реки. Проект на 600 тыс. м² разработало бюро Skidmore, Owings & Merrill — создатель Бурдж-Халифы.
Дома — от 11 до 27 этажей, каждый подъезд с дизайнерской отделкой. Благоустройство — ландшафтные бюро Gillespies и Wowhaus, дворы без машин.
Квартал строится очередями: первые корпуса сданы в I квартале 2022 года, следующие — в I квартале 2024-го, новые вводятся до 2028 года.
- Дома от 11 до 27 этажей
- 2 066 квартир в сданных корпусах
- Потолки от 3,02 до 4,4 метра
- Дворы без машин от Gillespies и Wowhaus
- Подземный паркинг на 691 машино-место
- Кировская пойма и Москва-река рядом
Квартиры на вторичном рынке
В корпусах 2024 года — 584 однокомнатные квартиры, 551 двухкомнатная, 177 трёхкомнатных и 2 большие; ещё 752 квартиры — в корпусах 2022 года. Сданные корпуса распроданы на 95%.
Студии — 26–29 м², евродвухкомнатные — 35–45 м², евротрёхкомнатные — 50–55 м², большие евроформаты — 73–110 м².
Потолки — от 3,02 метра, в отдельных квартирах — до 4,4. На вторичном рынке есть и квартиры с отделкой застройщика, и с ремонтом собственников.
Дворы без машин
Дворы — ландшафтные, без машин: деревянные игровые комплексы, цветники, дорожки и места для отдыха. Машины — в подземном паркинге.
Школа № 727 и её дошкольное отделение «Воробей» — в шести минутах пешком.
Водно-спортивная база «Буревестник» — в восьми минутах, стрелковый комплекс «Хантер» — в двадцати одной.
Москва-река и Кировская пойма
«Спартак» — в восемнадцати минутах пешком, «Тушинская» и МЦД — в девятнадцати. Волоколамское шоссе — рядом.
Кировская пойма — 650 гектаров зелени у воды — начинается у квартала. Напротив, через реку, — Строгинский затон и Серебряный бор. Парк «Берег реки Сходня» — в восемнадцати минутах.
Рядом — стадион «Спартак» и Университет имени Кутафина.
Документы, статус и цены
Застройщик — ООО «Специализированный застройщик „Резиденс“», девелопер ASTERUS. Сданные корпуса — по проектной декларации № 77-001876.
Средняя цена по зарегистрированным договорам — около 340 тыс. ₽ за метр в корпусах 2022 года и около 411 тыс. ₽ — в корпусах 2024-го. Открытые предложения — от 15,9 млн ₽.
В сданных корпусах — договор купли-продажи, в новых очередях — ДДУ с эскроу-счётом.
Что рядом
Расстояния посчитаны от квартала на Лётной улице, 95Б. «Пешком» — реальный пешеходный маршрут по улицам Покровского-Стрешнева: до станций — до ближайшего вестибюля, до парков — до ближайшего входа.
Метро и транспорт
- Метро «Спартак»1,5 км пешком
- Метро и МЦД «Тушинская»1,5 км пешком
- Метро «Щукинская»17 минут на транспорте
Парки и зелёные зоны
- Дворы без машинна территории
- Кировская поймау квартала
- Парк «Берег реки Сходня»1,5 км пешком
Школы, сады и вузы
- Школа № 727490 м пешком
- Школа № 727, дошкольное отделение «Воробей»500 м пешком
- Школа № 830, дошкольное отделение «Пчёлка»1,3 км пешком
- Университет имени Кутафина1,6 км пешком
Торговые центры и магазины
- Магазины на первых этажахв квартале
Культура и спорт
- Водно-спортивная база «Буревестник»670 м пешком
- Стрелковый комплекс «Хантер»1,8 км пешком
Продаём и подбираем квартиры здесь
Подберём квартиру под задачу
Соберём варианты по вашим условиям — корпус, этаж, вид из окон, площадь, отделка, машино-место — и покажем подходящие. Часть предложений в доме продаётся без открытой рекламы.
Продадим вашу квартиру
Оценим по реальным сделкам в этом доме, а не по объявлениям соседей, подготовим квартиру к показам и съёмке, возьмём на себя рекламу, переговоры и торг. Вознаграждение — по факту сделки.
Проверим документы до задатка
Основание права, история переходов, согласие супруга, несовершеннолетние, зарегистрированные лица, обременения и согласование перепланировки — до того, как вы отдадите деньги.
Проведём сделку до ключей
Аванс или задаток, безопасные расчёты, договор купли-продажи, регистрация перехода права, передача по акту, переоформление машино-места и кладовой. Ипотеку и встречные сделки ведём тоже.
Вопросы и ответы
Где находится ЖК «АЛИА»?
В Покровском-Стрешневе, на Лётной улице, 95Б, — на берегу Москвы-реки у Кировской поймы. До метро «Спартак» — около восемнадцати минут пешком.
«АЛИА» и ALIA — один комплекс?
Да, это два написания одного жилого района ASTERUS.
Комплекс сдан?
Первые корпуса — да, в I квартале 2022 и I квартале 2024 года. Следующие очереди строятся с вводом до 2028 года.
Сколько стоит квартира?
Открытые предложения — от 15,9 млн ₽ за квартиру от 21 м². На вторичном рынке цена зависит от корпуса, этажа и вида на реку — называем её по конкретной квартире.
Кто архитектор?
Skidmore, Owings & Merrill (SOM), благоустройство — Gillespies и Wowhaus.
Можно ли купить квартиру в новой очереди?
Да, по ДДУ с эскроу-счётом у застройщика. Здесь мы консультируем: помогаем выбрать корпус и читаем договор до подписания.
Чем вы можете помочь по «АЛИА»?
Подбираем и продаём квартиры в сданных корпусах, проверяем документы и ремонт, ведём сделку до передачи ключей. Если под покупку нужно продать вашу квартиру — ведём и её.
Другие жилые комплексы
ЖК «Скай Гарден»Покровское-Стрешнево, СЗАОБашни ФСК у набережной Сходни: 2 975 квартир от 26 м², лобби с коворкингом, первый корпус сдан, следующие — в 2027 году.
ЖК «СИТИДЗЕН»Покровское-Стрешнево, СЗАОМультиквартал MR Group по проекту «СПИЧ» у «Тушинской»: 1 574 квартиры от 21 м², закрытые дворы, ввод — III квартал 2027 года.
ЖК «Сити Бэй»Покровское-Стрешнево, СЗАОКвартал MR Group в стиле Нью-Йорка у МКАД: башни до 57 этажей, своя набережная, первые корпуса сданы в 2023–2024 годах.
ЖК «Примавера»Покровское-Стрешнево, СЗАОКлубный квартал на Москве-реке по проекту ATRIUM и APEX: 1 016 квартир от 42 м², набережная с экопарком, сдан в 2024–2025 годах.
ЖК «Садовые Кварталы»Хамовники, ЦАОПять кварталов клубных домов на 11 гектарах в Хамовниках: парк с прудом, школа при МГИМО, весь транспорт под землёй. Дом сдан, квартиры продаются на вторичном рынке.
ЖК «Фрунзенский»Хамовники, ЦАОЕдинственный новый проект на Фрунзенской набережной: 11 домов в парке на 3,1 га, Clubhouse с бассейном и спа, сдача в 2027 году.
Напишите нам в
удобном мессенджере
Проконсультируем по любым вопросам: подбор, покупка, продажа, аренда вашего объекта или работа в команде «Усачёвъ».
Страница подготовлена агентством недвижимости «Усачёвъ» и не является официальным сайтом застройщика. Характеристики, сроки и цены приведены по открытым источникам на сентябрь 2026 года и не являются публичной офертой. Официальный сайт проекта — alia.moscow.