Снять квартиру в ЖК «Событие» в Раменках осенью 2026 года стоит от 100 тыс. ₽ в месяц за студию до 175–190 тыс. ₽ за двух- и трёхкомнатные квартиры площадью 64–67 м². Предложение узкое: в разобранных объявлениях за август–октябрь 2026 года — 17 квартир, а метр в месяц стоил от 2,4 до 4 тыс. ₽, в середине выборки — около 3 тыс. ₽. Владельцу сдача приносит примерно 4–5,5% годовых до налогов, и это стоит учитывать, если квартиру покупают под аренду.
Сколько стоит аренда в ЖК «Событие» по форматам
Мы разобрали объявления о долгосрочной аренде в квартале, опубликованные или обновлённые в августе–октябре 2026 года. Повторные публикации одной и той же квартиры считали один раз, в выборке осталось 17 квартир. Почти все сдаются с отделкой, мебелью и техникой: посудомоечная машина, кондиционер и стиральная машина в описаниях встречаются постоянно.
| Формат | Площадь, м² | Ставка, тыс. ₽/мес | Квартир в выборке |
|---|---|---|---|
| Студия | 31 | 100–110 | 2 |
| 1-комнатная | 41–47 | 125–150 | 6 |
| 2-комнатная (евроформат) | 43–48 | 110–185 | 5 |
| 2-комнатная | 55–67 | 150–190 | 3 |
| 3-комнатная | 65 | 175 | 1 |
Данные на август–октябрь 2026 года, ставки указаны без учёта коммунальных платежей, если в объявлении не сказано иное.
Самый широкий разброс у двухкомнатных квартир-евроформата на 43–48 м². Одна и та же планировка в одном доме сдаётся и за 110 тыс. ₽, и за 185 тыс. ₽, и дело здесь не в площади. Цену задают этаж, вид, качество ремонта и то, насколько собственник готов ждать арендатора. Трёхкомнатные квартиры и квартиры больше 70 м² на рынке аренды почти не появляются. Если нужна семейная квартира, искать её стоит заранее и быть готовым к тому, что ставку придётся обсуждать с собственником лично.
Ставки по корпусам и очередям
«Событие» — квартал из шести очередей, и сдаются в нём квартиры только в введённых домах. В выборке представлены дома на улице Василия Ланового, 3, 5, 6 к. 3 и 7 стр. 2, а также на улице Янковского, 1 к. 3. Основная часть предложения приходится на сданные «Событие-2» и «Событие-3».
- Улица Василия Ланового, 3 («Событие-2»). Здесь больше всего квартир в аренде и больше всего двухкомнатных: 55–67 м² за 150–190 тыс. ₽, однокомнатные за 135–150 тыс. ₽.
- Улица Василия Ланового, 5 («Событие-3»). Студии по 31 м² за 100–110 тыс. ₽ и однокомнатная квартира на 23-м этаже за 135 тыс. ₽. Этот дом ближе остальных к парку.
- Улица Василия Ланового, 6 к. 3 (башни «События-4»). Однокомнатная на 46 м² за 150 тыс. ₽. Это один из первых сданных корпусов высотной очереди, и предложение там только формируется.
- Улица Василия Ланового, 7 стр. 2. Здесь сосредоточены двухкомнатные квартиры-евроформат на 46–48 м²: от 110 до 185 тыс. ₽ при одинаковой площади, в зависимости от этажа и ремонта.
- Улица Янковского, 1 к. 3. Однокомнатная на 47 м² за 125 тыс. ₽ и двухкомнатная на 47 м² за 150 тыс. ₽.
Принцип внутри квартала простой. Ставку повышают высокий этаж, вид на долину реки Раменки и дизайнерский ремонт. Снижают её окна во двор со стороны стройки и отделка от застройщика без доработки. Финальные очереди будут строиться до 2029 года, поэтому сторона, на которую выходят окна, для арендатора важнее, чем номер корпуса.
Что получает арендатор: парк, крыша, метро
Парк. Главное, за что жители ценят квартал, — собственный парк. По проекту он займёт 24 га, из них 12,4 га природной части в долине реки Раменки уже открыты. Внутри есть прогулочные и велосипедные маршруты, спортивные и детские площадки, смотровая площадка и летняя школа с огородом. Долина реки — природная территория, и застроить вид на неё нельзя.
Крыша с беговой дорожкой. Запросы «жк событие крыша» и «жк событие беговая дорожка» относятся к четвёртой очереди. По проекту застройщика на кровле её башен устроен парк на высоте около 170 м: беседки, перголы, качели, тренажёры и беговая дорожка длиной 280 м, а «парящие» мосты соединяют корпуса между собой. Важная оговорка для арендатора: этим пространством пользуются жители башен «События-4», а сама очередь ещё достраивается. Последний её корпус по данным на октябрь 2026 года планируют ввести во II квартале 2027 года. Если крыша для вас решающий аргумент, на просмотре уточните, открыт ли доступ к кровле именно из этого корпуса и включён ли он в условия проживания.
Метро. Если вы ищете «жк событие метро», ближайших станций две. До «Мичуринского проспекта» Солнцевской линии от центра квартала около 910 м пешком. До «Аминьевской» Большой кольцевой линии застройщик называет 5–7 минут: это время от ближних корпусов, от дальних дорога займёт заметно больше. МЦД «Матвеевская» — примерно в 1,9 км. На машине до ТТК и «Москва-Сити» около 10 минут, до Садового кольца — 15 минут вне часа пик.
Повседневная жизнь. На первых этажах уже работают супермаркеты, кофейни, аптеки, фитнес-клубы, медицинские центры и детские студии. В отзывах жителей чаще всего хвалят парк, близость «Аминьевской» и то, что магазины и сервисы под рукой. Минусы тоже называют одни и те же: шум и грязь от продолжающейся стройки и опасения по поводу шумоизоляции. Для арендатора выводы практичные: смотреть квартиру лучше в будний день, когда идут работы, и проверять слышимость между квартирами.
Условия аренды: депозит, комиссия, коммунальные платежи
Условия в квартале обычные для аренды бизнес- и премиум-класса в Москве. Договор, как правило, заключают на год с возможностью продления. Залог чаще всего равен месячной ставке и возвращается при выезде, если квартира сдана без повреждений. Если квартиру сдаёт агент, арендатор обычно платит комиссию. Её размер обсуждается до показа, и лучше сразу зафиксировать его письменно.
Внимательно читайте, что включено в ставку. В части объявлений коммунальные платежи оплачиваются отдельно по счётчикам, в части не включены совсем, и разница может быть ощутимой. Перед подписанием проверьте выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что договор подписывает собственник. Приложите к договору опись мебели и техники с фотографиями и пропишите, кто платит за машино-место, если оно сдаётся вместе с квартирой. Машино-места и кладовые в квартале — отдельные объекты недвижимости, и автоматически к квартире они не прилагаются.
Доходность для инвестора: расчёт на реальных ценах
Посчитаем доходность так: годовая аренда (ставка × 12) делится на цену покупки. Цены возьмём из экспозиции агентства на октябрь 2026 года, ставки — по аналогам из выборки выше.
| Квартира | Цена покупки | Ставка аренды, тыс. ₽/мес | Доходность до налогов |
|---|---|---|---|
| 1-комнатная, 47,8 м² | 33 млн ₽ | 135–150 | 4,9–5,5% |
| 2-комнатная, 73,8 м² | 45,9 млн ₽ | 180–190 | 4,7–5,0% |
| 3-комнатная, 69,7 м² | 53 млн ₽ | 175 | 4,0% |
| 2-комнатная, 74,5 м² | 58,7 млн ₽ | 180–190 | 3,7–3,9% |
Выше всего доходность у небольших квартир. Однокомнатная на 47,8 м² за 33 млн ₽ по ставкам однокомнатных квартир квартала приносит около 5–5,5% годовых. Двухкомнатная на 73,8 м² за 45,9 млн ₽ почти не уступает ей за счёт низкой цены метра, около 622 тыс. ₽. Двухкомнатная на 74,5 м² за 58,7 млн ₽ — скорее квартира для жизни. При сдаче её доходность опускается ниже 4%, потому что ставка аренды растёт медленнее цены. Студии в прайсе застройщика на октябрь 2026 года начинаются от 22 млн ₽. При ставке 100–110 тыс. ₽ это 5,5–6% годовых, но к ним нужно добавить затраты на ремонт и мебель.
Из этих процентов ещё вычитаются простой между арендаторами, коммунальные платежи, если их платит собственник, и налог. Для сравнения стоит иметь в виду ключевую ставку ЦБ и доходность депозитов. Поэтому аренда в «Событии» — скорее способ покрыть расходы на владение квартирой, чем самостоятельный источник дохода. Полный прайс и различия очередей — в статье о покупке квартиры в ЖК «Событие».
Налог на сдачу в 2026 году: НПД или НДФЛ
У собственника-физлица два основных варианта.
Налог на профессиональный доход (самозанятость). Режим действует по 422-ФЗ, эксперимент продлён до 31 декабря 2028 года. Ставка при сдаче квартиры физлицу — 4%, при сдаче юрлицу или ИП — 6%. Годовой доход на НПД не может превышать 2,4 млн ₽. Однокомнатная за 150 тыс. ₽ в месяц приносит 1,8 млн ₽ в год, и в лимит она укладывается. Двухкомнатная за 190 тыс. ₽ даёт 2,28 млн ₽ — это уже у самой границы. Две квартиры в квартале на НПД сдать не получится.
НДФЛ. С 2025 года доход от аренды облагается по прогрессивной шкале статьи 224 НК РФ и складывается с другими доходами основной налоговой базы, в том числе с зарплатой. Ставки: 13% — до 2,4 млн ₽ в год, 15% — с части от 2,4 до 5 млн ₽, 18% — от 5 до 20 млн ₽, 20% — от 20 до 50 млн ₽, 22% — свыше 50 млн ₽. Декларацию 3-НДФЛ подают до 30 апреля следующего года, налог платят до 15 июля.
На практике для одной небольшой квартиры обычно выгоднее НПД. Если же у владельца высокая зарплата, аренда на НДФЛ облагается по его верхней ставке. Расчёт для разных уровней дохода приведён в материале о налоге на сдачу квартиры в аренду.
Итог
Снять квартиру в ЖК «Событие» осенью 2026 года можно примерно за 100–110 тыс. ₽ за студию, 125–150 тыс. ₽ за однокомнатную и 150–190 тыс. ₽ за двухкомнатную. Больше всего предложений в сданных «Событии-2» и «Событии-3», а большие семейные квартиры в аренде встречаются редко. Арендатор получает парк на 24 га, две станции метро в пешей доступности и готовую инфраструктуру на первых этажах. Но рядом ещё несколько лет будет идти стройка, а кровельный парк четвёртой очереди доступен не всем. Инвестору квартал даёт 4–5,5% годовых до налогов, и лучше всего это получается у квартир до 50 м². Все объекты квартала в продаже собраны в подборке по ЖК «Событие», подобрать вариант под аренду или сдачу можно вместе с брокером агентства.