Войс — небоскрёбы в Текстильщиках
Два жилых небоскрёба на общем стилобате с динамичной геометрией фасадов, устремлённых ввысь: один — светло-серый, другой — светло-коричневый. Дизайнерское лобби с консьерж-сервисом, бесшумные скоростные лифты, свободные планировки. До центра — около двадцати минут на машине.
Москва, 1-й Грайвороновский проезд, район Текстильщики, ЮВАОЗастройщик — 3S Group (ООО «СЗ „Три Эс Сити“»)
- Класс
- Бизнес
- Этажность
- 33 и 44 этажа
- Квартиры
- 1 075, от 22 м²
- Метро
- «Новохохловская», 20 минут
- Ввод
- IV кв. 2027
- Цены
- от 12,8 млн ₽
Как выглядит Войс
Два небоскрёба на стилобате
«Войс» — проект 3S Group на 1-м Грайвороновском проезде в районе Текстильщики. Два жилых небоскрёба объединены общим стилобатом.
Фасады — элегантные, с динамичной вертикальной геометрией и скруглёнными верхушками. Одна башня — в светло-серой гамме, другая — в светло-коричневой.
В комплексе — дизайнерское лобби с консьерж-сервисом, бесшумные скоростные лифты, во дворе — детские площадки и спортивная зона.
- 2 небоскрёба на общем стилобате, до 44 этажей
- 1 075 квартир: 246 однокомнатных, 376 двухкомнатных, 392 трёхкомнатные, 61 большая
- Потолки от 2,92 до 3,3 метра
- Свободные планировки
- Лобби с консьерж-сервисом
- Паркинг на 256 машино-мест
Квартиры без отделки
По проектной декларации в доме 246 однокомнатных квартир и студий, 376 двухкомнатных, 392 трёхкомнатные и 61 квартира на четыре комнаты и больше.
Студии — 22–30 м², от 12,8 млн ₽; однокомнатные — 36–39 м², от 16,8 млн ₽; двухкомнатные — 48–54 м², от 18,7 млн ₽; трёхкомнатные — около 72 м², от 25 млн ₽.
Квартиры продаются без отделки или без стен, есть свободные планировки. Потолки — от 2,92 до 3,3 метра, с верхних этажей открываются виды на юго-восток Москвы.
Двор и стилобат
Во дворе — две детские и спортивная площадки, перголы с качелями и озеленение. В стилобате — нежилые помещения под магазины и сервисы.
Детские сады № 1490 и № 1941 — в семнадцати минутах пешком, школы № 841 и № 489 — в 18–21.
Поликлиника № 109 и детская поликлиника № 48 — в 19–20 минутах. Крупные магазины — «Перекрёсток» и ТЦ «Город» — удобнее на машине.
Текстильщики и Новохохловская
МЦК и МЦД «Новохохловская» — в двадцати минутах пешком, метро «Текстильщики» — в двадцати одной, «Стахановская» — 12 минут на транспорте. До центра — около двадцати минут на машине.
Сквер имени 200-летия Пушкина — в десяти минутах, рядом — пруд Садки. Волжский бульвар — в двадцати двух минутах.
Кинотеатр «Москино Молодёжный» — в семнадцати минутах, культурный центр «Москвич» — в Текстильщиках.
Сроки, документы и цены
Застройщик — ООО «Специализированный застройщик „Три Эс Сити“» группы 3S Group. Проектная декларация № 77-003077 опубликована на наш.дом.рф. Ввод — IV квартал 2027 года, передача ключей по декларации — до 30 июня 2029-го.
Продажи — по договорам долевого участия с эскроу-счетами: полная оплата, ипотека, рассрочка.
Продано около 43% площади. По данным ЕИСЖС на август 2026 года, средняя цена — около 377 тыс. ₽ за квадратный метр. Открытые предложения — от 12,8 млн ₽.
Что рядом
Расстояния посчитаны от комплекса на 1-м Грайвороновском проезде. «Пешком» — реальный пешеходный маршрут: квартал окружён железной дорогой и промзоной, поэтому путь до школ и магазинов длиннее, чем по прямой.
Метро и транспорт
- МЦК и МЦД «Новохохловская»20 минут пешком
- Метро «Текстильщики»21 минута пешком
- Метро «Стахановская»12 минут на транспорте
Парки и зелёные зоны
- Сквер имени 200-летия Пушкина890 м пешком
- Волжский бульвар1,9 км пешком
Школы, сады и вузы
- Детский сад № 14901,4 км пешком
- Детский сад № 19411,4 км пешком
- Школа № 8411,5 км пешком
- Школа № 4891,7 км пешком
Торговые центры и магазины
- Помещения в стилобатеу дома
- «Перекрёсток»2,1 км пешком
- ТЦ «Город»2,7 км пешком
Медицина
- Детская поликлиника № 48, филиал № 31,6 км пешком
- Поликлиника № 109, филиал № 21,6 км пешком
Культура и спорт
- Кинотеатр «Москино Молодёжный»1,4 км пешком
Проконсультируем по проекту
Разберём, что подходит под задачу
У застройщика сотни лотов и один прайс. На консультации отсеем то, что вам не подходит по этажу, виду, стороне света и сроку, и разберём 5–7 вариантов вместо всего каталога.
Сравним с соседними проектами
Расскажем, что за те же деньги предлагают другие комплексы в этой локации, — чтобы решение принималось на рынке, а не по одной презентации.
Прочитаем документы вместе
Проектная декларация, разрешение на строительство, эскроу, сроки по ДДУ, условия рассрочки и субсидированной ставки — объясним, что в них написано, до подписания, а не после.
Подскажем на каждом шаге
Бронирование, ипотека, подписание и регистрация ДДУ идут через застройщика и банк. Мы объясняем, что происходит на каждом этапе и о чём спросить. Консультация бесплатна.
Вопросы и ответы
Где находится ЖК «Войс»?
В районе Текстильщики, на 1-м Грайвороновском проезде. До «Новохохловской» — около двадцати минут пешком, до метро «Текстильщики» — двадцать одна.
Кто застройщик?
ООО «Специализированный застройщик „Три Эс Сити“» группы 3S Group. Проектная декларация № 77-003077.
Когда сдача?
Ввод — IV квартал 2027 года, передача ключей по проектной декларации — до 30 июня 2029 года.
Сколько стоит квартира?
Открытые предложения в конце сентября 2026 года — от 12,8 млн ₽ за студию от 22 м². Средняя цена по данным ЕИСЖС — около 377 тыс. ₽ за метр.
Сколько этажей в башнях?
Два небоскрёба на общем стилобате, высшая точка — 44 этажа.
Какая отделка?
Без отделки или без стен — со свободной планировкой.
Чем вы можете помочь по «Войсу»?
Продажи ведёт застройщик, и мы работаем консультантами: помогаем выбрать башню, этаж и планировку, сравниваем «Войс» с новостройками у «Нижегородской» и «Стахановской», читаем ДДУ до подписания. Если под покупку нужно продать вашу квартиру — эту сделку мы ведём сами.
Другие жилые комплексы
ЖК «Садовые Кварталы»Хамовники, ЦАОПять кварталов клубных домов на 11 гектарах в Хамовниках: парк с прудом, школа при МГИМО, весь транспорт под землёй. Дом сдан, квартиры продаются на вторичном рынке.
ЖК «Фрунзенский»Хамовники, ЦАОЕдинственный новый проект на Фрунзенской набережной: 11 домов в парке на 3,1 га, Clubhouse с бассейном и спа, сдача в 2027 году.
ЖК «Апсайд Тауэрс»Бутырский район, СВАОПять башен 19–58 этажей и собственный парк 2,5 га в 230 метрах от метро «Бутырская». Первая очередь введена в 2026 году.
ЖК «Золотые крылья»Раменки, ЗАОДва клубных дома и две башни 31 и 42 этажа на Мосфильмовской, 716 квартир от 32 до 550 м². Продажи открыли в июле 2026 года, ввод заявлен на 2029-й.
ЖК «Энигмия»Тверской, ЦАОКлубный дом на 92 квартиры в Тверском районе: мост-сад между корпусами на высоте 55 м и вход в метро «Менделеевская» в 190 метрах. Ввод — 31 декабря 2028 года.
ЖК «Событие»Раменки, ЗАОШесть очередей Донстроя на Мосфильмовской вокруг собственного парка на 24 гектара. Часть корпусов сдана, финальная очередь — со сдачей в 2029 году.
Напишите нам в
удобном мессенджере
Проконсультируем по любым вопросам: подбор, покупка, продажа, аренда вашего объекта или работа в команде «Усачёвъ».
Страница подготовлена агентством недвижимости «Усачёвъ» и не является официальным сайтом застройщика. Характеристики, сроки и цены приведены по открытым источникам на сентябрь 2026 года и не являются публичной офертой. Официальный сайт проекта — 3s.group.