Тессинский, V — четыре дома на Яузе

«Тессинский, V» — мини-квартал из четырёх домов разной высоты, названных по времени суток. Aurora — «рассвет», девять этажей и 45 резиденций. Media — «полдень», пятиэтажная городская вилла на 22 резиденции с отдельным доступом для сервисного персонала и рестораном. Hespera — «закат», двенадцать этажей и 33 резиденции, доминанта квартала. Nox — «полночь», двенадцать этажей и 46 резиденций для тех, кто ценит уединение.

Архитектура — бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры». В фасадах два решения: кассетные гнутые панели из анодированного алюминия, сложенные волнами, и светопрозрачные витражи со вставками стемалита. Волны — образ движущейся ткани: проект встаёт на месте корпусов бывшей Красильно-отделочной фабрики № 2 и продолжает её историю в металле.

Ландшафт — DEREVO PARK. Приватная территория — 0,84 гектара: открытый парк вдоль Серебрянической набережной и закрытый внутренний двор, соединённые прогулочной аллеей.

Тессинский переулок — тихая часть Таганского района у Серебрянической набережной Яузы, внутри Садового кольца. С одной стороны — Яуза и высотка на Котельнической набережной в десяти минутах ходьбы, с другой — Покровский бульвар, кампус Высшей школы экономики и кварталы Хитровки.

Отсюда пешком доступен почти весь исторический центр: до Чистых прудов — около пятнадцати минут, до парка «Зарядье» — 23, до Китай-города — двадцать. На машине Кремль, Зарядье и Винзавод — в пяти-семи минутах, выезд на Садовое кольцо — в трёх.

Виды из верхних этажей Hespera и Nox — на Яузу, высотку на Котельнической, купола храмов Таганского холма и, вдали, на башни «Москва-Сити».

Квартирография по проектной декларации: 55 двухкомнатных от 52 до 119 м², 63 трёхкомнатные от 83 до 146 м² и 28 резиденций на четыре комнаты и больше — от 111 до 342 м². Однокомнатных нет, средняя площадь — около 105 м².

Потолки — от 3,5 до 3,85 метра, у двусветных пентхаусов — значительно выше. Планировки свободные, на этаже — от двух до шести резиденций в зависимости от дома. Пентхаусы верхних уровней — с террасами и видами на Яузу и центр.

Дома различаются не только высотой: Media спроектирован как дом для постоянной жизни большой семьи и представительских функций, Hespera и Nox — с самыми видовыми лотами квартала, Aurora — для тех, кому важен свет и ритм города.

Внутренний двор — мандариновый сад. Деревья растут в терракотовых кадках: весной и летом они выходят во двор, зимой их сохраняют в оранжерее. Идея отсылает к римским оранжереям и садам Медичи, а для Москвы это действительно редкость.

Закрытая инфраструктура — только для жителей: гранд-лобби с авторскими интерьерами, энотека для хранения личной коллекции вин, персональное ателье с портным, химчистка, консьерж-сервис. В доме Media — ресторан с летней террасой. Сервис выстроен по стандартам гостиничной компании Moss Hospitality.

Паркинг спроектирован как автолаунж: подземный, на 110 мест, с отделкой общественного пространства. Безопасность — закрытая и контролируемая территория с несколькими контурами доступа.

Ближайшие станции — «Курская» и «Чкаловская» с МЦД-2 и МЦД-4: около 1,2 км, 16 минут пешком. «Китай-город» — в двадцати минутах, «Марксистская» и «Таганская» — в 25–27. На машине — Садовое кольцо в трёх минутах, Бульварное — в пяти.

Для детей — Православная Свято-Петровская школа буквально по соседству, школа № 2104 на Таганке — в девяти минутах, школа «Покровский квартал» — в четырнадцати. Высшая школа экономики на Покровском бульваре — в 11 минутах пешком.

Медицина — Научный центр неврологии и городская больница имени Давыдовского в 12–13 минутах. Повседневное — «Перекрёсток» и «Азбука Вкуса» в 14–17 минутах. Досуг — Театр на Таганке, «Современник», Винзавод и концертный зал «Зарядье» в пределах получаса пешком.

Застройщик — ООО «Специализированный застройщик „Центр на Тессинском“», проектная компания ELEMENT; генеральный подрядчик — ООО «ФОДД Ай Ди». Проект финансирует Сбербанк. Проектная декларация № 77-003327 опубликована на наш.дом.рф — в ней название записано как «Тессинский, V».

Ввод в эксплуатацию — III квартал 2029 года, передача ключей по декларации — до 31 марта 2030 года. Продажи — по договорам долевого участия по 214-ФЗ с эскроу-счетами.

Продажи идут, к августу 2026 года по зарегистрированным договорам продано 11 резиденций. Средняя цена метра — около 1,56 млн рублей, самые доступные лоты начинаются примерно от 83 млн ₽. Цена в квартале сильно зависит от дома: видовые резиденции Hespera и Nox и пентхаусы стоят заметно дороже среднего.