Аналитика
11 августа 2026 г.Владимир Петров
ЖК СИТИМИКС (МФК) в Тропарёво-Никулино: цены и сравнение 2026
ЖК СИТИМИКС в Тропарёво-Никулино: формат, цены и сравнение с премиальными проектами ЗАО Москвы.
Читать исследованиеКомфорт-класс · Тропарёво-Никулино, ЗАО
Ситимикс — апартаменты у Тропарёвского леса
Многофункциональный комплекс из пяти корпусов по 22 этажа на общем стилобате — у каждого свой дизайн и цвет. Энергосберегающее освещение, видеодомофоны, скоростные лифты. Компактные апартаменты с отделкой от 21 м², Тропарёвский лесопарк и заказник — прямо у комплекса.
Москва, Востряковское шоссе, 7, стр. 6, район Тропарёво-Никулино, ЗАОЗастройщик — APSIS GLOBE (ООО «КСАР-Сервис»)
- Формат
- Апартаменты
- Этажность
- 22 этажа
- Лоты
- от 21 м²
- Метро
- «Озёрная», 20 минут
- Ввод
- IV кв. 2020 — IV кв. 2026
- Цены
- от 10,4 млн ₽
Проект в кадрах
Как выглядит Ситимикс
Пять корпусов, пять цветов
«Ситимикс» — многофункциональный комплекс APSIS GLOBE на Востряковском шоссе в Тропарёве-Никулине. Пять корпусов высотой 22 этажа стоят на едином стилобате.
Архитектура — современная, у каждого корпуса — свой дизайн и цветовое решение. Корпуса оснащены энергосберегающим освещением, видеодомофонами и скоростными лифтами.
Первый корпус сдан в IV квартале 2020 года, второй вводится в IV квартале 2026-го.
- 5 корпусов по 22 этажа на общем стилобате
- Апартаменты от 21 м²
- Потолки 3 метра
- Подчистовая или чистовая отделка
- Видеодомофоны и скоростные лифты
- Тропарёвский лесопарк у дома
Апартаменты: что важно знать
Все лоты в «Ситимиксе» — апартаменты. Постоянной регистрации в них нет, налог на имущество выше, чем у квартир, ипотеку дают не все банки и на других условиях.
Основной формат — студии 21–24 м² от 10,4 млн ₽ с подчистовой или чистовой отделкой. Это один из самых низких порогов входа рядом с лесом на западе Москвы.
Формат подходит для сдачи в аренду и для жизни с временной регистрацией. Помогаем посчитать доходность с учётом налога и платы за содержание.
Двор и сервисы
На стилобате — ландшафтный двор с детской и спортивной площадками. На первых этажах — коммерция.
Для детей — детские сады № 2252 и № 2282 в девяти–десяти минутах, школа № 1741 — в десяти, школа № 843 и корпус школы № 14 — в пятнадцати.
ТРЦ «Мичуринский», «Никулино» и «На Покрышкина» — в двадцати–двадцати одной минуте, «Перекрёсток» — в шестнадцати.
Тропарёво и Олимпийская деревня
«Озёрная» — в двадцати минутах пешком, «Юго-Западная» и «Говорово» — 21–24 минуты на транспорте.
Тропарёвский лесопарк и ландшафтный заказник «Тропарёвский» — у комплекса, Парк Школьников — в десяти минутах, Очаковские пруды — рядом.
Олимпийская деревня с культурным центром, спортивным и торгово-развлекательным комплексами — в нескольких минутах на машине.
Документы, статус и цены
Застройщик — ООО «КСАР-Сервис» группы APSIS GLOBE. Проектная декларация № 77-002494. Первый корпус введён в IV квартале 2020 года, второй — по декларации в IV квартале 2026-го, ключи — до 31 декабря 2026-го.
Открытые предложения — от 10,4 млн ₽.
В сданном корпусе — договор купли-продажи, в строящемся — ДДУ.
Что рядом
Расстояния посчитаны от комплекса на Востряковском шоссе, 7. «Пешком» — реальный пешеходный маршрут по улицам Тропарёва-Никулина: до станций — до ближайшего вестибюля, до парков — до ближайшего входа.
Метро и транспорт
- Метро «Озёрная»1,6 км пешком
- Метро «Юго-Западная»21 минута на транспорте
- Метро «Говорово»24 минуты на транспорте
Парки и зелёные зоны
- Тропарёвский лесопарку комплекса
- Заказник «Тропарёвский»у комплекса
- Парк Школьников820 м пешком
Школы, сады и вузы
- Детский сад № 2252750 м пешком
- Школа № 1741810 м пешком
- Детский сад № 2282820 м пешком
- Школа № 8431,2 км пешком
Торговые центры и магазины
- «Перекрёсток»1,3 км пешком
- ТРЦ «Мичуринский»1,6 км пешком
- ТЦ «Никулино»1,7 км пешком
Медицина
- Центр интервенционной кардиоангиологии1,7 км пешком
- Детская поликлиника № 131, филиал № 41,8 км пешком
Проконсультируем по проекту
Разберём, что подходит под задачу
У застройщика сотни лотов и один прайс. На консультации отсеем то, что вам не подходит по этажу, виду, стороне света и сроку, и разберём 5–7 вариантов вместо всего каталога.
Сравним с соседними проектами
Расскажем, что за те же деньги предлагают другие комплексы в этой локации, — чтобы решение принималось на рынке, а не по одной презентации.
Прочитаем документы вместе
Проектная декларация, разрешение на строительство, эскроу, сроки по ДДУ, условия рассрочки и субсидированной ставки — объясним, что в них написано, до подписания, а не после.
Подскажем на каждом шаге
Бронирование, ипотека, подписание и регистрация ДДУ идут через застройщика и банк. Мы объясняем, что происходит на каждом этапе и о чём спросить. Консультация бесплатна.
Вопросы и ответы
Где находится «Ситимикс»?
В Тропарёве-Никулине, на Востряковском шоссе, 7, у Тропарёвского лесопарка. До метро «Озёрная» — около двадцати минут пешком.
Это квартиры или апартаменты?
Апартаменты. Постоянной регистрации нет, налог на имущество выше, ипотеку дают не все банки.
Когда сдача?
Первый корпус сдан в IV квартале 2020 года. Второй — IV квартал 2026 года, ключи до 31 декабря 2026-го.
Сколько стоят апартаменты?
Открытые предложения в конце сентября 2026 года — от 10,4 млн ₽ за студию от 21 м² с отделкой.
Можно ли купить апартаменты в сданном корпусе?
Да. В корпусе 2020 года лоты продают собственники: подбираем варианты, проверяем документы и ведём сделку купли-продажи.
Подойдут ли апартаменты под аренду?
Да: студии с отделкой у леса и Олимпийской деревни хорошо сдаются. Считаем доходность с учётом налога и содержания.
Чем вы можете помочь по «Ситимиксу»?
В строящемся корпусе продажи ведёт застройщик, и мы работаем консультантами: объясняем разницу между апартаментами и квартирами, считаем доходность, читаем договор до подписания. В сданном корпусе подбираем и продаём лоты; если под покупку нужно продать вашу квартиру — ведём и эту сделку.
Ещё у нас в работе
Другие жилые комплексы
ЖК «Миракс Парк»Тропарёво-Никулино, ЗАОЧетыре башни «Времена года» до 37 этажей у Тропарёвского лесопарка: 16 гектаров территории с озером, метро «Тропарёво» в 250 метрах.
ЖК «Садовые Кварталы»Хамовники, ЦАОПять кварталов клубных домов на 11 гектарах в Хамовниках: парк с прудом, школа при МГИМО, весь транспорт под землёй. Дом сдан, квартиры продаются на вторичном рынке.
ЖК «Фрунзенский»Хамовники, ЦАОЕдинственный новый проект на Фрунзенской набережной: 11 домов в парке на 3,1 га, Clubhouse с бассейном и спа, сдача в 2027 году.
ЖК «Апсайд Тауэрс»Бутырский район, СВАОПять башен 19–58 этажей и собственный парк 2,5 га в 230 метрах от метро «Бутырская». Первая очередь введена в 2026 году.
ЖК «Золотые крылья»Раменки, ЗАОДва клубных дома и две башни 31 и 42 этажа на Мосфильмовской, 716 квартир от 32 до 550 м². Продажи открыли в июле 2026 года, ввод заявлен на 2029-й.
ЖК «Энигмия»Тверской, ЦАОКлубный дом на 92 квартиры в Тверском районе: мост-сад между корпусами на высоте 55 м и вход в метро «Менделеевская» в 190 метрах. Ввод — 31 декабря 2028 года.
Персональный подходНапишите нам в
Напишите нам в
удобном мессенджере
Проконсультируем по любым вопросам: подбор, покупка, продажа, аренда вашего объекта или работа в команде «Усачёвъ».
Страница подготовлена агентством недвижимости «Усачёвъ» и не является официальным сайтом застройщика. Характеристики, сроки и цены приведены по открытым источникам на сентябрь 2026 года и не являются публичной офертой. Официальный сайт проекта — www.citi-mix.ru.