Шагал — квартал на Москве-реке
Проект комплексного освоения южной части бывшего ЗИЛа по концепции бюро Buromoscow. Главная особенность — соседство разных типологий: от таунхаусов до небоскрёбов. Район спроектирован по принципу пятнадцатиминутной доступности всего необходимого и с продуманными прогулочными маршрутами. Из большинства квартир — вид на Москву-реку.
Москва, набережная Марка Шагала, 11, корп. 2, Даниловский район, ЮАОЗастройщик — Эталон (ООО «СЗ „ЗИЛ-Юг“»)
- Класс
- Бизнес
- Этажность
- 2–29 этажей
- Квартиры
- 4 533, от 23 м²
- Транспорт
- МЦК «ЗИЛ», 15 минут на транспорте
- Ввод
- Сданы 5 корпусов, остальные — до 2028
- Цены
- от 18,4 млн ₽
Как выглядит Шагал
Таунхаусы и небоскрёбы рядом
«Шагал» — квартал «Эталона» на набережной Марка Шагала, в южной части бывшей территории ЗИЛа. Концепцию разработало бюро Buromoscow.
Главная особенность — соседство разных типологий и форматов жилья: таунхаусы, ступенчатые клубные дома с террасами, корпуса средней высоты и башни. Высота — от 2 до 29 этажей.
Район спроектирован по принципу пятнадцатиминутной доступности: школы, сады, магазины и сервисы — в шаговой доступности, а прогулочные маршруты связывают кварталы с набережной.
- 13 корпусов от 2 до 29 этажей
- 4 533 квартиры
- Потолки от 3,12 до 4,02 метра
- Квартиры с террасами и окнами в ванной
- Виды на Москву-реку
- Пять корпусов сданы в I квартале 2026 года
Множество планировок
В квартале — классические планировки и европланировки, квартиры со стандартными, увеличенными и панорамными окнами, планировки с окном в ванной, квартиры с террасами. Из большинства — вид на Москву-реку.
Открытые предложения — от 18,4 млн ₽ за квартиру от 23 м². Квартиры продаются без стен — под собственную планировку.
В пяти сданных корпусах — 1 759 квартир, в восьми строящихся — 2 774. Сравниваем готовые квартиры с предложением застройщика по цене, срокам и видам.
Город 15 минут
Квартал строится как самостоятельный район: на первых этажах — магазины, кафе и сервисы, во дворах — детские и спортивные площадки, общественные пространства с колоннадами.
Рядом — ЗИЛАРТ со школой, Песочным театром и музеем хоккея.
Крупные торговые центры и метро удобнее на транспорте: «Технопарк», МЦК «ЗИЛ» и «Крымская» — 15–20 минут.
Набережная Марка Шагала
Квартал занимает южную оконечность бывшего ЗИЛа, на излучине Москвы-реки. Набережная — у дома, парк «Тюфелева роща» — в двадцати одной минуте пешком.
МЦК «ЗИЛ» — 15 минут на транспорте, «Технопарк» — 16, «Крымская» — 20.
На противоположном берегу — музей-заповедник Коломенское.
Сроки, документы и цены
Застройщик — ООО «Специализированный застройщик „ЗИЛ-Юг“» группы «Эталон», генподрядчик — «СПМ-Жилстрой». Пять корпусов введены в I квартале 2026 года, остальные — с IV квартала 2026 по IV квартал 2028 года.
В строящихся корпусах продажи идут по ДДУ с эскроу-счетами. По данным ЕИСЖС, средняя цена — около 390–480 тыс. ₽ за метр в сданных корпусах и 460–770 тыс. — в строящихся.
В сданных корпусах сделки идут по договору купли-продажи. Открытые предложения — от 18,4 млн ₽.
Что рядом
Расстояния посчитаны от квартала на набережной Марка Шагала. Квартал стоит на излучине реки, поэтому до метро и торговых центров удобнее на транспорте.
Метро и транспорт
- МЦК «ЗИЛ»15 минут на транспорте
- Метро «Технопарк»16 минут на транспорте
- Метро «Крымская»20 минут на транспорте
Парки и зелёные зоны
- Набережная Марка Шагалау дома
- Парк «Тюфелева роща»1,5 км пешком
Торговые центры и магазины
- Магазины и кафе на первых этажахв квартале
Проконсультируем по проекту
Разберём, что подходит под задачу
У застройщика сотни лотов и один прайс. На консультации отсеем то, что вам не подходит по этажу, виду, стороне света и сроку, и разберём 5–7 вариантов вместо всего каталога.
Сравним с соседними проектами
Расскажем, что за те же деньги предлагают другие комплексы в этой локации, — чтобы решение принималось на рынке, а не по одной презентации.
Прочитаем документы вместе
Проектная декларация, разрешение на строительство, эскроу, сроки по ДДУ, условия рассрочки и субсидированной ставки — объясним, что в них написано, до подписания, а не после.
Подскажем на каждом шаге
Бронирование, ипотека, подписание и регистрация ДДУ идут через застройщика и банк. Мы объясняем, что происходит на каждом этапе и о чём спросить. Консультация бесплатна.
Вопросы и ответы
Где находится квартал «Шагал»?
В Даниловском районе, на набережной Марка Шагала, в южной части бывшего ЗИЛа. До МЦК «ЗИЛ» — около 15 минут на транспорте.
Кто застройщик?
ООО «Специализированный застройщик „ЗИЛ-Юг“» группы «Эталон». Концепция — бюро Buromoscow.
Квартал сдан?
Пять корпусов на 1 759 квартир введены в I квартале 2026 года. Ещё восемь строятся со вводом с IV квартала 2026 по IV квартал 2028 года.
Сколько стоит квартира?
Открытые предложения в конце сентября 2026 года — от 18,4 млн ₽ за квартиру от 23 м². Цена сильно зависит от корпуса, формата и вида на реку.
Какая отделка?
Квартиры продаются без стен. Потолки — от 3,12 до 4,02 метра.
Можно ли купить квартиру в сданном корпусе?
Да. Подбираем квартиры собственников в сданных корпусах, проверяем документы и ведём сделку по договору купли-продажи.
Чем вы можете помочь по «Шагалу»?
По строящимся корпусам продажи ведёт застройщик, и мы работаем консультантами: помогаем выбрать корпус, формат и вид, сравниваем «Шагал» с «Марком» и ЗИЛАРТом, читаем ДДУ до подписания. Если под покупку нужно продать вашу квартиру — эту сделку мы ведём сами.
Другие жилые комплексы
ЖК «Опус»Даниловский, ЮАОКлубный дом «Пионера» по проекту ЦЛП на Дербеневской набережной: 188 квартир от 56 м², потолки до 7 м, ввод — IV квартал 2026 года.
ЖК «ЛОТ от Аквилон»Даниловский, ЮАО46-этажная башня «Аквилона» у «Павелецкой»: 516 квартир от 28 м², гранд-лобби 8,2 м, ввод — III квартал 2029 года.
ЖК «Эра»Даниловский, ЮАОБашни ар-деко «Текта Групп» у Павелецкой: 2 048 квартир от 26 м², первая башня сдана, вторая очередь — II квартал 2029 года.
ЖК «Дом А»Даниловский, ЮАОНеоклассика «Брусники» по эскизам Роберта Стерна на Дубининской: 333 квартиры от 29 м², террасы, ввод — IV квартал 2027 года.
ЖК «FORIVER»Даниловский, ЮАОКвартал Sminex на Москве-реке по проекту Semrén & Månsson: 1 491 квартира, потолки до 6,2 м, паркинг на 906 мест, сдан в 2024 году.
ЖК «Пейв»Даниловский, ЮАОКорпуса FORMA у Павелецкой набережной: алюминий снаружи, ригельный кирпич внутри, 843 квартиры от 28 м², ввод — IV квартал 2028 года.
Напишите нам в
удобном мессенджере
Проконсультируем по любым вопросам: подбор, покупка, продажа, аренда вашего объекта или работа в команде «Усачёвъ».
Страница подготовлена агентством недвижимости «Усачёвъ» и не является официальным сайтом застройщика. Характеристики, сроки и цены приведены по открытым источникам на сентябрь 2026 года и не являются публичной офертой. Официальный сайт проекта — etalongroup.ru.