Опус — клубный дом на Дербеневской набережной
Клубный дом класса делюкс по проекту бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры». Ступенчатая фактура задаёт ритм, матовый архитектурный бетон — ощущение чистоты и мягкости, обилие стекла и плавные формы отсылают к образу водного потока. Сто восемьдесят восемь квартир, потолки до семи метров, вид на Крутицкое подворье и Москву-реку.
Москва, Дербеневская набережная, 5, Даниловский район, ЮАОЗастройщик — Пионер (ООО «СЗ „Опус“»)
- Класс
- Элитный
- Этажность
- 2–12 этажей
- Квартиры
- 188, от 56 м²
- Метро
- «Павелецкая», 17 минут
- Ввод
- IV кв. 2026
- Цены
- от 65 млн ₽
Как выглядит Опус
Бетон, стекло и водный поток
«Опус» — клубный дом «Пионера» на Дербеневской набережной в Даниловском районе. Архитектуру разработало бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры» (ЦЛП).
Ступенчатая внешняя фактура задаёт визуальный ритм, матовый архитектурный бетон в облицовке усиливает ощущение чистоты и мягкости. Обилие стекла и разнообразие форм отсылают к образу водного потока — дом плавно изгибается вдоль набережной.
Высота — от 2 до 12 этажей, шесть подъездов, паркинг на 295 мест — больше, чем квартир.
- Клубный дом от 2 до 12 этажей
- 188 квартир: 65 однокомнатных, 56 двухкомнатных, 46 трёхкомнатных, 21 большая
- Потолки от 3,5 до 7 метров
- Архитектура — бюро ЦЛП
- Паркинг на 295 машино-мест
- Энергоэффективность класса A+
Большие квартиры с высокими потолками
Средняя площадь квартиры в «Опусе» — около 135 м². По проектной декларации — 65 однокомнатных, 56 двухкомнатных, 46 трёхкомнатных и 21 квартира на четыре комнаты и больше.
Евродвухкомнатные — 56–66 м², от 65 млн ₽; евротрёхкомнатные — 85–127 м², от 100,5 млн ₽; еврочетырёхкомнатные — 152–189 м², от 175,4 млн ₽; европятикомнатные — около 197 м², от 262,1 млн ₽; пятикомнатные — около 306 м², от 591 млн ₽.
Потолки — от 3,5 метра, в отдельных квартирах — до 7. Квартиры продаются без стен или без отделки — под собственный проект.
Двор и сервисы
Во дворе — детская и спортивная площадки, ландшафтное озеленение, зоны отдыха. На первых этажах — нежилые помещения под сервисы.
Лицей № 1553 — в девяти минутах. Европейский диагностический центр — в восьми.
Бизнес-квартал «Кожевники» — в десяти минутах, «Павелецкая Плаза» — в шестнадцати.
Москва-река и Замоскворечье
Из окон — Крутицкое подворье, Новоспасский монастырь и Москва-река. Рядом — Замоскворечье с камерной атмосферой старой Москвы.
«Павелецкая» — в семнадцати минутах пешком, «Пролетарская» — в двадцати, «Крестьянская застава» — в двадцати двух. Павелецкий вокзал с аэроэкспрессом в Домодедово — в шестнадцати.
Павелецкий парк — в четырнадцати минутах, Михайловский сад — в двадцати одной. Музей воды — в двенадцати, Новоспасский монастырь с усыпальницей бояр Романовых — в семнадцати.
Сроки, документы и цены
Застройщик — ООО «Специализированный застройщик „Опус“» группы «Пионер», генподрядчик — СК «Пионер». Проектная декларация № 77-002754 опубликована на наш.дом.рф. Ввод — IV квартал 2026 года, передача ключей по декларации — до 31 марта 2027-го.
Продажи — по договорам долевого участия с эскроу-счетами: полная оплата, ипотека, рассрочка.
Продано около 44% площади. По данным ЕИСЖС на август 2026 года, средняя цена — около 1,08 млн ₽ за квадратный метр. Открытые предложения — от 65 млн ₽.
Что рядом
Расстояния посчитаны от дома на Дербеневской набережной, 5. «Пешком» — реальный пешеходный маршрут по улицам Даниловского района: до станций — до ближайшего вестибюля, до парков — до ближайшего входа.
Метро и транспорт
- Павелецкий вокзал, аэроэкспресс1,3 км пешком
- Метро «Павелецкая»1,4 км пешком
- Метро «Пролетарская»1,6 км пешком
- Метро «Крестьянская застава»1,8 км пешком
Парки и зелёные зоны
- Павелецкий парк1,1 км пешком
- Михайловский сад1,8 км пешком
- Таганский парк2,3 км пешком
Школы, сады и вузы
- Лицей № 1553740 м пешком
- Школа № 494 имени Рожкова, дошкольное отделение1,5 км пешком
Торговые центры и магазины
- Бизнес-квартал «Кожевники»790 м пешком
- «Павелецкая Плаза»1,3 км пешком
- «Перекрёсток»1,5 км пешком
Медицина
- Европейский диагностический центр680 м пешком
Культура и спорт
- Музей воды930 м пешком
- Музей ратной истории Москвы1,2 км пешком
- Новоспасский монастырь1,3 км пешком
- Музей Московской железной дороги1,4 км пешком
Проконсультируем по проекту
Разберём, что подходит под задачу
У застройщика сотни лотов и один прайс. На консультации отсеем то, что вам не подходит по этажу, виду, стороне света и сроку, и разберём 5–7 вариантов вместо всего каталога.
Сравним с соседними проектами
Расскажем, что за те же деньги предлагают другие комплексы в этой локации, — чтобы решение принималось на рынке, а не по одной презентации.
Прочитаем документы вместе
Проектная декларация, разрешение на строительство, эскроу, сроки по ДДУ, условия рассрочки и субсидированной ставки — объясним, что в них написано, до подписания, а не после.
Подскажем на каждом шаге
Бронирование, ипотека, подписание и регистрация ДДУ идут через застройщика и банк. Мы объясняем, что происходит на каждом этапе и о чём спросить. Консультация бесплатна.
Вопросы и ответы
Где находится клубный дом «Опус»?
В Даниловском районе, на Дербеневской набережной, 5. До метро «Павелецкая» — около семнадцати минут пешком.
Кто застройщик и архитектор?
ООО «Специализированный застройщик „Опус“» группы «Пионер». Архитектура — бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры». Проектная декларация № 77-002754.
Когда сдача?
Ввод — IV квартал 2026 года, передача ключей по проектной декларации — до 31 марта 2027 года.
Сколько стоит квартира?
Открытые предложения в конце сентября 2026 года — от 65 млн ₽ за квартиру от 56 м². Средняя цена по данным ЕИСЖС — около 1,08 млн ₽ за метр.
Какие потолки?
От 3,5 метра, в отдельных квартирах — до 7 метров.
Сколько машино-мест?
295 — больше, чем квартир в доме.
Чем вы можете помочь по «Опусу»?
Продажи ведёт застройщик, и мы работаем консультантами: помогаем выбрать квартиру и вид, сравниваем «Опус» с другими клубными домами у Москвы-реки, читаем ДДУ до подписания. Если под покупку нужно продать вашу квартиру — эту сделку мы ведём сами.
Другие жилые комплексы
ЖК «ЛОТ от Аквилон»Даниловский, ЮАО46-этажная башня «Аквилона» у «Павелецкой»: 516 квартир от 28 м², гранд-лобби 8,2 м, ввод — III квартал 2029 года.
ЖК «Эра»Даниловский, ЮАОБашни ар-деко «Текта Групп» у Павелецкой: 2 048 квартир от 26 м², первая башня сдана, вторая очередь — II квартал 2029 года.
ЖК «Дом А»Даниловский, ЮАОНеоклассика «Брусники» по эскизам Роберта Стерна на Дубининской: 333 квартиры от 29 м², террасы, ввод — IV квартал 2027 года.
ЖК «FORIVER»Даниловский, ЮАОКвартал Sminex на Москве-реке по проекту Semrén & Månsson: 1 491 квартира, потолки до 6,2 м, паркинг на 906 мест, сдан в 2024 году.
ЖК «Пейв»Даниловский, ЮАОКорпуса FORMA у Павелецкой набережной: алюминий снаружи, ригельный кирпич внутри, 843 квартиры от 28 м², ввод — IV квартал 2028 года.
ЖК «Дом 7 Даниловский»Даниловский, ЮАОТри корпуса из доломита по проекту «Остоженки» у «Тульской»: 207 квартир от 31 м², стеклянные галереи, ввод — II квартал 2027 года.
Напишите нам в
удобном мессенджере
Проконсультируем по любым вопросам: подбор, покупка, продажа, аренда вашего объекта или работа в команде «Усачёвъ».
Страница подготовлена агентством недвижимости «Усачёвъ» и не является официальным сайтом застройщика. Характеристики, сроки и цены приведены по открытым источникам на сентябрь 2026 года и не являются публичной офертой. Официальный сайт проекта — pioneer.ru.