Нагатино Ай-Лэнд — квартал с парком у «Технопарка»
Квартальная застройка по проекту британского бюро AHR: корпуса от трёх до тридцати восьми этажей на огороженной территории в 15 гектаров, из которых 2,5 — собственный парк с аллеями. Во дворе каждого дома — мини-парк с беседками и площадками, входы без ступеней — со двора и с улицы. «Технопарк» — в девяти минутах.
Москва, проспект Лихачёва, Даниловский район, ЮАОЗастройщик — Эталон (АО «СЗ „МБИ“»)
- Класс
- Бизнес
- Этажность
- 3–38 этажей
- Квартиры
- 1 221, от 24 м²
- Метро
- «Технопарк», 9 минут
- Ввод
- II кв. 2027
- Цены
- от 17 млн ₽
Как выглядит Нагатино Ай-Лэнд
Квартал AHR и собственный парк
«Нагатино Ай-Лэнд» — квартал «Эталона» на проспекте Лихачёва. Проект разработало британское бюро AHR, в основе — квартальный принцип застройки: корпуса разной высоты, от 3 до 38 этажей.
Огороженная территория — 15 гектаров, из них 2,5 занимает парк со скамейками, аллеями и продуманными дорожками. Во дворе каждого дома — мини-парк с беседками, спортивными и детскими площадками.
Входные группы — с высокими потолками и дизайнерской отделкой, у каждой два входа: со двора и с улицы. Входы на уровне земли — без ступеней и пандусов.
- Корпуса от 3 до 38 этажей
- 1 221 квартира в текущих корпусах
- Потолки 3,1 метра
- Территория 15 га, парк 2,5 га
- Входы без ступеней — со двора и с улицы
- Коммерция на первых этажах
Квартиры без стен
В двух корпусах, которые сейчас продаёт застройщик, — 1 221 квартира. В одном из них 78 однокомнатных, 48 двухкомнатных и 12 трёхкомнатных, средняя площадь — около 58 м².
Студии — 25–28 м², от 17 млн ₽; евродвухкомнатные — 39–45 м², от 21,9 млн ₽; однокомнатные — около 40 м², от 23,8 млн ₽; двухкомнатные — около 64 м², от 32,6 млн ₽; евротрёхкомнатные — около 70 м², от 36,3 млн ₽; еврочетырёхкомнатные — около 80 м², от 44 млн ₽.
Квартиры продаются без стен — под собственную планировку. Потолки — 3,1 метра.
Школа, торговый центр и кино
Школа № 463 — в одиннадцати минутах. ТЦ «Мегаполис» — в восьми, «Перекрёсток» — в одиннадцати, кинотеатр «Радуга Кино» — в десяти.
На первых этажах — коммерческие помещения под магазины и сервисы.
Рядом — «Остров мечты» с кинотеатром и развлечениями, университет имени Витте — в восемнадцати минутах.
Технопарк и Нагатинский полуостров
«Технопарк» — в девяти минутах пешком, «Коломенская» — в двадцати четырёх, «Автозаводская» — 13 минут на транспорте.
Народный парк «Кожухово» — в одиннадцати минутах, Южный ландшафтный парк — в восемнадцати, парк «Тюфелева роща» — в двадцати пяти.
До центра — около 20 минут на машине.
Сроки, документы и цены
Застройщик — АО «Специализированный застройщик „МБИ“» группы «Эталон», генподрядчик — «СПМ-Жилстрой». Проектные декларации № 77-002467 и № 77-002800 опубликованы на наш.дом.рф. Ввод обоих корпусов — II квартал 2027 года, ключи — до 31 декабря 2027-го.
Продажи — по договорам долевого участия с эскроу-счетами: полная оплата, ипотека, рассрочка.
По данным ЕИСЖС, средняя цена — около 495–547 тыс. ₽ за квадратный метр. Открытые предложения — от 17 млн ₽.
Что рядом
Расстояния посчитаны от квартала на проспекте Лихачёва. «Пешком» — реальный пешеходный маршрут по улицам района: до станций — до ближайшего вестибюля, до парков — до ближайшего входа.
Метро и транспорт
- Метро «Технопарк»690 м пешком
- Метро «Коломенская»24 минуты пешком
- Метро «Автозаводская»13 минут на транспорте
Парки и зелёные зоны
- Парк квартала, 2,5 гана территории
- Народный парк «Кожухово»860 м пешком
- Южный ландшафтный парк1,4 км пешком
- Парк «Тюфелева роща»1,9 км пешком
Школы, сады и вузы
- Школа № 463 имени Медведева920 м пешком
- Университет имени Витте1,4 км пешком
Торговые центры и магазины
- Коммерция на первых этажахв квартале
- ТЦ «Мегаполис»630 м пешком
- «Перекрёсток»930 м пешком
Культура и спорт
- Кинотеатр «Радуга Кино»830 м пешком
- Кинотеатр Dream Cinema1,5 км пешком
Проконсультируем по проекту
Разберём, что подходит под задачу
У застройщика сотни лотов и один прайс. На консультации отсеем то, что вам не подходит по этажу, виду, стороне света и сроку, и разберём 5–7 вариантов вместо всего каталога.
Сравним с соседними проектами
Расскажем, что за те же деньги предлагают другие комплексы в этой локации, — чтобы решение принималось на рынке, а не по одной презентации.
Прочитаем документы вместе
Проектная декларация, разрешение на строительство, эскроу, сроки по ДДУ, условия рассрочки и субсидированной ставки — объясним, что в них написано, до подписания, а не после.
Подскажем на каждом шаге
Бронирование, ипотека, подписание и регистрация ДДУ идут через застройщика и банк. Мы объясняем, что происходит на каждом этапе и о чём спросить. Консультация бесплатна.
Вопросы и ответы
Где находится ЖК «Нагатино Ай-Лэнд»?
На проспекте Лихачёва, у основания Нагатинского полуострова. До метро «Технопарк» — около девяти минут пешком.
Кто застройщик и архитектор?
АО «Специализированный застройщик „МБИ“» группы «Эталон». Архитектура — британское бюро AHR.
Когда сдача?
Корпуса по декларациям № 77-002467 и № 77-002800 — II квартал 2027 года, передача ключей — до 31 декабря 2027 года.
Сколько стоит квартира?
Открытые предложения в конце сентября 2026 года — от 17 млн ₽ за студию от 24 м². Средняя цена по данным ЕИСЖС — около 495–547 тыс. ₽ за метр.
Какая отделка?
Квартиры продаются без стен. Потолки — 3,1 метра.
Можно ли купить квартиру в уже заселённом доме квартала?
Да. Подбираем квартиры собственников в заселённых корпусах, проверяем документы и ведём сделку по договору купли-продажи.
Чем вы можете помочь по «Нагатино Ай-Лэнд»?
По строящимся корпусам продажи ведёт застройщик, и мы работаем консультантами: помогаем выбрать корпус и планировку, сравниваем квартал с «Дрим Ривой» и другими проектами полуострова, читаем ДДУ до подписания. Если под покупку нужно продать вашу квартиру — эту сделку мы ведём сами.
Другие жилые комплексы
ЖК «Опус»Даниловский, ЮАОКлубный дом «Пионера» по проекту ЦЛП на Дербеневской набережной: 188 квартир от 56 м², потолки до 7 м, ввод — IV квартал 2026 года.
ЖК «ЛОТ от Аквилон»Даниловский, ЮАО46-этажная башня «Аквилона» у «Павелецкой»: 516 квартир от 28 м², гранд-лобби 8,2 м, ввод — III квартал 2029 года.
ЖК «Эра»Даниловский, ЮАОБашни ар-деко «Текта Групп» у Павелецкой: 2 048 квартир от 26 м², первая башня сдана, вторая очередь — II квартал 2029 года.
ЖК «Дом А»Даниловский, ЮАОНеоклассика «Брусники» по эскизам Роберта Стерна на Дубининской: 333 квартиры от 29 м², террасы, ввод — IV квартал 2027 года.
ЖК «FORIVER»Даниловский, ЮАОКвартал Sminex на Москве-реке по проекту Semrén & Månsson: 1 491 квартира, потолки до 6,2 м, паркинг на 906 мест, сдан в 2024 году.
ЖК «Пейв»Даниловский, ЮАОКорпуса FORMA у Павелецкой набережной: алюминий снаружи, ригельный кирпич внутри, 843 квартиры от 28 м², ввод — IV квартал 2028 года.
Напишите нам в
удобном мессенджере
Проконсультируем по любым вопросам: подбор, покупка, продажа, аренда вашего объекта или работа в команде «Усачёвъ».
Страница подготовлена агентством недвижимости «Усачёвъ» и не является официальным сайтом застройщика. Характеристики, сроки и цены приведены по открытым источникам на сентябрь 2026 года и не являются публичной офертой. Официальный сайт проекта — etalongroup.ru.