26 Парквью — дом между двух парков

«26 Парквью» — клубный дом переменной этажности от MR Group: секции в 12, 7, 16, 10, 5 и 14 этажей складываются в ступенчатый силуэт, который поднимается к югу и опускается к парку. В проектной декларации этажность указана как 6–17 — с учётом подземного уровня. Общая площадь — 32,3 тысячи квадратных метров, квартир — 257, подъездов — три.

Архитектура — мастерская MAM, руководящий партнёр Татьяна Борисова. Фасады изумрудного цвета: нижние этажи облицованы глазурованным кирпичом с эффектом мерцания, верхние — керамическими панелями, которые меняют оттенок в зависимости от освещения и сезона. Цвет выбран не для эффекта: дом стоит на границе лесопарка и должен читаться его продолжением, а не пятном на опушке.

Главная особенность участка — историческое здание. Это бывшее общежитие Тимирязевской академии, построенное в 1920-х годах по проекту Карла Гиппиуса. Его не сносят, а реставрируют и приспосабливают: в краснокирпичных корпусах разместятся спа-ретрит, ресторан с террасой, фитнес и студия йоги.

Тимирязевская улица, 26 — одна из самых зелёных точек на карте Москвы. С юга к участку вплотную примыкает парк «Дубки» с вековыми дубами, прудом и благоустроенными аллеями, с севера и запада начинается Тимирязевский парк — опытный лесной массив Сельскохозяйственной академии с ограниченным транзитом, лыжными трассами зимой и прудами.

Вокруг — научный кластер Тимирязевской академии: дендросад имени Шредера, опытная пасека, конно-спортивный комплекс, музей истории академии и музей коневодства. Окружающая застройка невысокая, поэтому около 70% квартир в доме — видовые: на лес, на парк и, с верхних этажей, на «Москва-Сити».

До метро «Тимирязевская» — около 1,2 км, и значительная часть пути проходит через сам парк «Дубки». Выезд на Дмитровское шоссе — в нескольких минутах, до ТТК — около пятнадцати минут на машине.

Квартирография по проектной декларации: 105 однокомнатных от 33 до 73 м², 84 двухкомнатные от 58 до 93 м², 51 трёхкомнатная от 77 до 159 м² и 17 квартир на четыре комнаты и больше — от 124 до 165 м². Средняя площадь — около 71 м².

Потолки — от 3,35 метра, в пентхаусах — до 6,15. Окна панорамные, планировки — с кухнями-гостиными, мастер-спальнями и системами хранения. Отдельные форматы — двухуровневые квартиры, квартиры с террасами и балконами и пентхаусы с дровяными каминами.

Инженерия — VRV-кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией тепла, конвекторы в полу у панорамных окон, очистка воды до питьевой. Квартиры передаются с отделкой white box или с дизайнерской отделкой застройщика.

Двор закрыт и свободен от машин. В центре — рекреационная зона с прямоугольным фонтаном, вокруг — лаунж-пространства, детские площадки, разделённые по возрастам, и спортивная площадка с резиновым покрытием.

Лобби решены в духе французской классики, переосмысленной в современном ключе: натуральный камень, деревянные панели, мягкий свет. В общественных пространствах — детская комната, общественная гостиная с предметами искусства, зона для занятий с репетиторами и приватные переговорные.

Отреставрированное здание 1920-х станет общественным центром двора — со спа-ретритом, массажем и сауной, рестораном с летней террасой, кофейней, фитнес-залом и студией йоги. Паркинг — подземный, с распознаванием номеров, увеличенными местами, кладовыми с доступом 24/7 и велохранилищем.

Ближайшая станция — «Тимирязевская» Серпуховско-Тимирязевской линии: около 1,2 км пешком, 14 минут, через парк «Дубки». «Дмитровская» с МЦД-1 и «Петровско-Разумовская» — в 25–30 минутах пешком или в одной-двух остановках на автобусе.

Для детей — детский сад № 1253 через дорогу, школа № 1454 «Тимирязевская» — в 14 минутах. Поликлиника № 164 — в девяти минутах, больница № 50 — в шестнадцати. Повседневные покупки — «Перекрёсток» в 12 минутах, ТЦ «Тимирязевский» — в семнадцати; в отреставрированном здании во дворе появятся ресторан и кофейня.

Это район для тех, кто выбирает парк вместо центра: утренняя пробежка — в «Дубках», выходные — в Тимирязевском лесу и дендросаде, а до Садового кольца на машине — около 25 минут.

Застройщик — ООО «Специализированный застройщик „Парк Вью“», проектная компания MR Group, генеральный подрядчик — ООО «Содикс». MR работает на рынке с 2003 года и входит в число крупнейших девелоперов страны. Проектная декларация № 77-003343 опубликована на наш.дом.рф.

Ввод в эксплуатацию — II квартал 2029 года, передача ключей по декларации — до 31 декабря 2029 года. Продажи — по договорам долевого участия по 214-ФЗ с эскроу-счетами; доступны ипотека, рассрочка и онлайн-бронирование.

Продажи открылись летом 2026 года. Средняя цена метра по первым зарегистрированным договорам — около 820 тысяч рублей. Видовые квартиры на лес и верхние этажи с пентхаусами продаются дороже среднего, квартиры на нижних этажах со стороны улицы — дешевле.