Вавилова 64 — две башни у нового метро

«Вавилова 64» — две жилые башни по 21 этажу на общем шестиметровом стилобате. Башни связаны единым лобби площадью больше 500 м², под ними — двухуровневый подземный паркинг. Отсюда и расхождение, которое сбивает с толку при первом знакомстве: в проектной декларации у дома 23 этажа, потому что туда входят оба подземных уровня. Жилых этажей — 21.

Силуэт у проекта нестандартный для юго-запада. Фасады не прямые, а с пластичным изгибом: в торцах стоит моллированное — гнутое — закалённое стекло, торцы тонированы в золото, основная плоскость облицована крупноформатным керамогранитом с анодированным профилем и панелями под латунь. Автор архитектуры — АО «Горпроект». Золотой торец правой башни виден от Ломоносовского проспекта, и это главная примета дома: на рендерах, в объявлениях и на стройке его узнают по нему.

Ранние версии проекта предполагали две башни по 27 этажей, и эти цифры до сих пор живут в старых объявлениях. Утверждённая архитектура — 21 этаж; ориентироваться стоит на неё и на проектную декларацию. Независимая сертификация Urban Grade присвоила проекту золотой грейд в классе «Премиум».

Участок — з/у 64/1А на улице Вавилова, на стыке с Ломоносовским проспектом. Башни встают вплотную к Черёмушкинскому рынку: сам рынок, открытый в 1962 году, остаётся на месте и работает, а новый дом становится его соседом через стену. Для будущих жителей это редкий бытовой бонус — фермерский рынок с сыроварней и ресторанными точками буквально в минуте от подъезда.

Второй важный сосед — транспорт. До сентября 2025 года этот угол Гагаринского района был «между станциями»: до «Университета» и «Профсоюзной» по километру с лишним. Открытие станции «Вавиловская» Троицкой линии изменило расклад: теперь до её вестибюля около 900 метров пешком, 11–12 минут, а по прямой — 580 метров. Прямо у рынка — трамвайная остановка «Черёмушкинский рынок».

Вокруг — сложившийся академический юго-запад: сталинские и позднесоветские кварталы Ломоносовского проспекта, научные институты РАН, НМИЦ здоровья детей в пяти минутах ходьбы, МГУ в нескольких остановках. Новостроек премиум-класса в этой части района почти нет, и две башни задают здесь новую высотную доминанту — с верхних этажей открываются виды на главное здание МГУ и «Москва-Сити».

Квартирография рассчитана на широкий круг покупателей: студии, одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры площадью от 28 до 120 м². Почти половина объёма — 228 квартир — однокомнатные. На этаже от 5 до 13 квартир, в зависимости от башни и высоты.

Двухкомнатные здесь в основном в евроформате — кухня-гостиная и спальня, 44–59 м². Характерный пример — квартира 58,6 м² с кухней 11,7 м², двумя комнатами 12,3 и 15,3 м², гардеробной и двумя санузлами. Трёхкомнатные — 60–100 м², четырёхкомнатные — 99–103 м².

Потолки — от 3,15 метра, в отдельных квартирах выше. Остекление панорамное, в спальнях — моллированные окна по изгибу фасада, у угловых квартир обзор до 270 градусов. Видовые стороны — на МГУ, «Москва-Сити» и зелень Ломоносовского проспекта; сторона света и этаж здесь влияют на цену сильнее, чем метраж.

Тип отделки фиксируется в договоре по конкретной квартире, и сверять его стоит с ДДУ, а не с визуализацией: при цене метра от 565 тысяч рублей разница между «без отделки» и готовой квартирой — это десятки процентов бюджета.

Общественная жизнь дома собрана вокруг лобби. Кроме ресепшн с круглосуточным сервисом, зоны ожидания и колясочной, в нём предусмотрены библиотека для встреч и занятий с репетитором, коворкинг и комната индивидуальных тренировок с профессиональным оборудованием.

Двор разделён на два уровня. На земле — спортивная часть и детская площадка, на кровле стилобата между башнями — приватный «тихий сад» с ландшафтным озеленением и дорожками с подогревом. Первые этажи отданы под торговую галерею: помещения до 133 м² рассчитаны на аптеку, медицинский и детский центры, салон, химчистку, кофейню.

Инженерия — уровня хорошего премиума: не менее 10 кВт на квартиру, индивидуальный тепловой пункт, спринклерное пожаротушение в общих зонах и паркинге, двойная система сбора мусора. Паркинг тёплый, в два уровня, со спуском лифтов напрямую.

Транспортно дом держится на трёх опорах. Метро — «Вавиловская» Троицкой линии в 11–12 минутах пешком, «Университет» Сокольнической и «Профсоюзная» Калужско-Рижской — по 16 минут. Трамвай — от остановки у рынка. Автомобиль — выезды на Ломоносовский и Ленинский проспекты, до ТТК и Садового кольца — 10–15 минут без пробок.

Повседневная торговля закрыта с запасом: Черёмушкинский рынок — через стену, ТЦ «Триумфальный» с супермаркетом — в трёх минутах, на улице Вавилова и Ломоносовском проспекте — аптеки, кафе и сервисы. За «Азбукой Вкуса» — 20 минут пешком или пять на машине.

Для семей с детьми район сильный. Детский сад № 1335 — в восьми минутах, физико-математическая школа № 1533 «ЛИТ» — в 1,35 км, гимназия № 1534 и школа № 1514 — в пределах двух километров. Медицина — федерального уровня: НМИЦ здоровья детей в пяти минутах ходьбы, городская больница на Вавилова, 61 — в девяти.

Досуг — Народный парк в 13 минутах, Дарвиновский музей в 17, Большой Московский цирк и Детский музыкальный театр имени Наталии Сац на проспекте Вернадского — в 20–25 минутах пешком. Воробьёвы горы и парки у МГУ — уже поездка, а не прогулка.

Застройщик — ООО «СЗ „Вавилова-Сити“», проектная компания группы «Сити21» (АО «Сити-XXI век»), которая входит в холдинг «Новард». Сити21 работает с 1997 года: за ним больше 60 реализованных проектов, среди них миниполис «Строгинский», «Аристов Берег» в Химках, «Серебрица» в Красногорске, клубный HILL8 в Москве.

Разрешение на строительство получено в сентябре 2026 года, архитектурно-градостроительное решение утверждено весной того же года. Ввод в эксплуатацию — III квартал 2029 года. Продажи идут по договорам долевого участия по 214-ФЗ с расчётами через эскроу-счета. Проектная декларация опубликована в единой информационной системе жилищного строительства на наш.дом.рф — там же видны актуальные сроки и параметры дома.

Цены на старте продаж, сентябрь 2026 года: студии 28–44 м² — от 19,4 до 28 млн ₽; однокомнатные 39–43 м² — от 26,7 млн; двухкомнатные 44–59 м² — от 29,6 млн; трёхкомнатные 60–100 м² — от 38,5 до 65,6 млн; четырёхкомнатные 99–103 м² — от 62,8 до 72,7 млн ₽. Метр стоит от 565 до 866 тысяч рублей: дешевле — студии и нижние этажи, дороже — видовые квартиры в верхней части башен.

В открытой продаже на старте — около 75 лотов на этажах со 2-го по 19-й, большая часть во второй башне. Лучшие по виду квартиры на старте уходят первыми, и прайс по ним корректируется быстрее, чем по остальным.