ОМ Ботанический — дом у Яузы в Свиблово

«ОМ Ботанический» — жилой квартал из пяти монолитных корпусов на Сельскохозяйственной улице, 42, стр. 1, в районе Свиблово Северо-Восточного округа. Высота корпусов — от четырёх до девятнадцати этажей, высотных доминант нет: четырёхэтажные городские виллы соседствуют с башнями в 15–19 этажей. Всего в квартале 428 квартир, 80% из них — видовые.

Участок площадью 1,37 гектара девелопер купил у ГК «Пионер» весной 2024 года; в разрешённых параметрах — больше 41 тысячи квадратных метров жилья. Площадка спускается к Яузе, и квартал посажен на этот склон: дворы и общественные террасы уходят уступами к воде.

Архитектура — бюро IND. Каждый корпус получил собственный цвет, фактуру и профиль: терракотово-розовый кирпич, рельефные панели мятного оттенка, фигурные карнизы. Фасады навесные, вентилируемые. На первых этажах — помещения под кафе, магазины и сервисы, обращённые к улице, а не во двор.

Главное в месте — вода и зелень с трёх сторон. Квартал стоит на первой линии Яузы, и из него есть прямой выход в парк «Свибловские пруды» — каскад прудов вдоль реки с набережными, мостками и велодорожками. Примерно в 350 метрах — усадьба Свиблово с парком и Троицкой церковью.

Южнее — Главный ботанический сад РАН: его северная граница примерно в 450 метрах от участка по прямой, хотя сад огорожен и пешком до входов дальше. Ближе к ВДНХ — китайский парк «Хуаминюань» и «Сад будущего», оба в пределах километра. Имя проекта отсылает к этому соседству и к станции метро «Ботанический сад» — поэтому в поиске его часто пишут как «ОМ Ботанический сад».

Для тех, кто ищет новостройку у Ботанического сада, это редкое сочетание: большинство проектов вокруг станции — многоэтажные кварталы на сотни и тысячи квартир, а здесь пять корпусов с низкими виллами у воды и дворами, которые продолжают парк.

Квартирография — от студий около 28 м² до четырёхкомнатных квартир на 120 м². Среди планировок — европланировки с кухней-гостиной, мастер-спальни с гардеробными, вторые санузлы и постирочные, угловые квартиры с окнами на две стороны. У части квартир — открытые террасы, на верхних этажах — пентхаусы.

Потолки — от 2,7 до 4,4 метра, самые высокие — в пентхаусах. Высота зависит от корпуса, этажа и конкретной квартиры, поэтому её стоит сверить по планировке и зафиксировать в договоре.

В продаже — корпус 2, 173 квартиры: на ноябрь 2026 года в нём 10 студий, 72 однокомнатные, 69 двухкомнатных, 17 трёхкомнатных и 5 четырёхкомнатных. Квартиры продаются без отделки.

Под озеленение отдано 1,3 гектара. Двор закрыт для машин и собран из нескольких типов пространств — городской фронт вдоль улицы, приватный сквер, сад, патио и парковая часть у реки; в посадках больше пятнадцати видов растений. Дорожки и амфитеатры уступами спускаются по склону к реке.

Отдельная особенность проекта — общественные террасы на разных уровнях корпусов, доступные только резидентам: они задуманы как места для йоги, чтения, кино под открытым небом и встреч с соседями, с видом на парк.

Под кварталом — подземный паркинг на 178 машино-мест, ещё 16 гостевых — на территории; площадь места — от 15 до 40 м². Там же — 103 келлера для хранения вещей.

Ближайшая станция — «Ботанический сад» Калужско-Рижской линии, рядом с ней — одноимённая платформа МЦК. По прямой до вестибюля около 900 метров, пешком — 10–15 минут. Дальше — «Свиблово» той же линии, около 1,9 км по прямой, и «Владыкино» Серпуховско-Тимирязевской линии, около 2,3 км.

На машине — по Сельскохозяйственной улице к проспекту Мира и на Северо-Восточную хорду. До главного входа ВДНХ — около 2,9 км по прямой, до Останкинской телебашни — около 3,5 км.

Повседневное — в пешей доступности: супермаркеты «Магнолия» на Сельскохозяйственной и «Магнит» на улице Седова — в 500–700 метрах. Школа и детские сады — корпуса комплекса «Школа Свиблово» в радиусе полутора километров, частные сад и школа — ближе. Офис продаж застройщика — тоже на Сельскохозяйственной, в доме 32, в историческом здании конторы суконной фабрики Кожевникова, ежедневно с 9 до 21 часа.

Застройщик — ООО «СЗ «ДЕКОМ»», девелопер проекта — ОМ Девелопмент. Компания основана в 2022 году бывшими топ-менеджерами «Инграда» Александром Пахоленко и Павлом Черкасовым; в портфеле, кроме «Ботанического», — квартал «Станиславский». Разрешение на строительство получено 17 июня 2026 года.

Ввод в эксплуатацию — 31 декабря 2029 года, то есть IV квартал 2029-го. В проекте 22 уровня с подземными: надземных этажей — от 4 до 19. Купить квартиру здесь можно по договору долевого участия по 214-ФЗ, с расчётами через эскроу-счета; продажи открыты летом 2026 года, на 12 ноября 2026 года распродано не более 10% квартир.

Средняя цена метра — 684 645 ₽. На 9 ноября 2026 года: студия 28 м² — от 18,56 млн ₽, однокомнатная 35 м² — 20,99 млн, двухкомнатная 52,1 м² — 31,62 млн, трёхкомнатная 78,7 м² — 56,73 млн, четырёхкомнатная 118,4 м² — 70,33 млн ₽; верх диапазона — 97,2 млн ₽. Скидки, рассрочка и субсидированная ипотека у застройщика меняются от месяца к месяцу, и условия стоит фиксировать в день бронирования.

Класс проекта трактуют по-разному: его называют и элитным, и бизнес-классом, сам застройщик говорит о «премиальном доме у воды». По цене метра и составу квартир это премиальный сегмент.