Дом Высоты — башня у метро «Динамо»

«Дом Высоты» — жилая башня Capital Group в 1-м Боткинском проезде, в Беговом районе Северного округа. Разрешение на строительство Мосгосстройнадзор выдал в октябре 2026 года: 48-этажная башня высотой 200 метров и девятиэтажный деловой корпус, объединённые двухуровневым стилобатом. Общая площадь комплекса — больше 72 тысяч м², из них почти 33 тысячи приходится на 400 квартир и около 6 тысяч — на офисы.

Архитектуру придумало бюро Kleinewelt Architekten. Башня белая — фасад из алюминия, — с ритмом карнизов и пилястр, а окна утоплены вглубь стены, поэтому фасад читается объёмным, а не плоским. Главная деталь — верх: силуэт кровли повторяет форму дома со скатной крышей, только поднятую на двести метров. Офисный блок рядом — низкий, со скруглёнными углами и стеклянными ламелями.

Первый этаж отдан под магазины, рестораны и кафе — около 1 490 м² блоками от 50 до 550 м², со стороны бульвара предусмотрены летние веранды. Однокомнатные квартиры, которые застройщик показывает в продаже, расположены на 7–35 этажах.

Башня — первый дом большого проекта. В 2023 году ООО «Энимерози» из группы Capital Group выиграло аукцион на комплексное развитие 63,5 гектара бывшей промзоны напротив стадиона «Динамо» — между Ленинградским проспектом, 1-м Боткинским проездом и улицей Маршала Шапошникова; договор с городом заключён на 26 лет. С 1940 года здесь строился Государственный авиационный завод № 1, позднее связанный с конструкторским бюро Микояна и Гуревича, — отсюда и тема высоты в названии.

На 64 гектарах появится около 1,4 млн м² жилья, 805 тысяч м² офисов, две школы на 2 800 мест, три детских сада на 750 мест, поликлиника на 750 посещений и Центральный парк с бульваром площадью 3,5 гектара. «Дом Высоты» стоит на первой линии этого парка: парк откроют в 2031 году, школу на 1 400 мест и детский сад на 200 мест первого этапа — в 2028-м.

В первый этап, кроме башни, входят ещё два премиальных проекта Capital Group (один — на 291 квартиру), спортивный комплекс с бассейном на 3 400 м², жилой квартал ЛСР, офисы MR Group и дома для переселения по программе реновации. Один из них — второй дом СЗ «Энимерози»: 25 этажей, 311 квартир, ввод 30 июня 2028 года, без коммерческого названия. Это не вторая очередь «Дома Высоты»: по разрешению на строительство от 10 июня 2026 года, выданному тому же застройщику, это многоквартирный дом для программы реновации на участке 28 того же проезда.

Квартирография в башне — от квартир с одной спальней до пентхаусов: квартиры с одной спальней занимают 38–57 м², с двумя — 63–92 м², с тремя — 94–190 м², с четырьмя и больше — 100–140 м², пентхаусы — от 190 м². Мастер-блок со своей ванной есть даже в небольших планировках, гостиные в угловых квартирах — до 31 м². Смежные квартиры можно объединить.

Потолки на типовых этажах — 3,15 метра, на части этажей — 3,3 метра, в пентхаусах — до 7–7,5 метра. Окна высотой 2,8 метра и шириной 2–2,5 метра, с селективным стеклом и створками для проветривания. Все квартиры передаются без отделки.

Верх башни — двенадцать отдельных квартир: восемь резиденций с террасами (самая высокая — на 38-м этаже) и четыре двухуровневых пентхауса с террасами на 46-м. На террасах — подогрев пола, освещение и ограждения из ударопрочного триплекса, в квартирах предусмотрено место под электрический камин. Из окон — Ходынское поле, «Москва-Сити», стадион «Динамо», Петровский парк и Останкинская башня.

Двор закрыт для посторонних: заходят только жители и их гости. Ландшафт делала студия L.BURO, идея — воздушный поток: линии мощения и света задают движение, мебель — мягких форм, в центре — водный арт-объект, вдохновлённый следом самолёта в небе. В посадках ели, можжевельник, спирея и боярышник, в общественных зонах — крупномерные вязы, клёны, красные дубы и сосны.

Детские пространства на территории района — больше 1 300 м², их делали L.BURO и бюро «АФА»: центральная пергола из дерева в форме крыла самолёта собирает качели, игровые маршруты и места для родителей. Сразу за двором — Центральный парк с бульваром: 3,5 гектара с водным акцентом, навесным мостом, спортивными и детскими площадками. Всего в районе обещано 16 километров прогулочных маршрутов, 5,5 километра велодорожек и больше 2 500 крупномерных деревьев.

Лобби площадью 300 м² спроектировали Лия и Артём Бабаянц (babayants architects): сквозное, с потолками до 7 метров и витражами высотой 6,5 метра. Справа от входа вдоль остекления — зимний сад с папоротниками и деревьями в кашпо, в составе лобби — ресепшен с консьержем, коворкинг, почтовая, колясочная и велосипедная, мойка лап для собак.

Для жителей на этаже клубной инфраструктуры — приватная фитнес-студия на 190 м² с кардиозоной и залом для йоги, пространство для мероприятий на 190 м² с кухонным островом для кейтеринга, деловая зона с переговорными и библиотекой, детская игровая на 70 м². Такси и машины с водителем подъезжают прямо ко входу в лобби, курьеры — через отдельный пункт и сервисный лифт, мимо жителей.

Шесть скоростных лифтов связывают лобби, этажи и паркинг, отдельный сервисный лифт возит персонал и мусор: камеры сбора мусора — на каждом этаже. Доступ на территорию и в дом — со смартфона или по метке, видеонаблюдение круглосуточное, в квартирах — базовый «умный дом» на протоколе Zigbee. Управляющая компания — та же, что обслуживает «Золотой», Capital Towers и «Кутузовский, 12», с приложением для жителей Capital Living.

Под башней — три уровня подземного паркинга на 201 машино-место площадью от 14 до 18 м², в том числе семейные места и места для маломобильных жителей. Въезд с подогревом и мойкой колёс, на местах можно поставить зарядку для электромобиля. На 400 квартир это примерно одно место на две квартиры — машино-место лучше выбирать вместе с квартирой. Кладовые от 4 до 9 м² — на уровне паркинга.

Климат — центральное кондиционирование по схеме чиллер–фанкойл, приточная вентиляция с фильтрами классов G4 и F7, трёхступенчатая очистка воды, напольные конвекторы под окнами. Учёт воды и электричества — поквартирный.

Адрес — 1-й Боткинский проезд, земельный участок 7/51/1, район Беговой. Это внутренняя часть бывшей территории завода МиГ: Ленинградский проспект — в нескольких сотнях метров к востоку, Боткинская больница — к югу, Ходынское поле и «Авиапарк» — к западу.

С метро всё зависит от того, когда откроют улицы нового района. По прямой до станции «Динамо» около 690 метров, но сегодня территория закрыта, и пешеходный маршрут по существующим улицам выходит около 1,3 км — 16 минут. На практике это 15–18 минут в зависимости от маршрута. Застройщик обещает пять минут пешком до «Динамо» и «Петровского парка» и десять до «ЦСКА» — это расчёт по будущей сетке улиц и бульвару.

На машине — три минуты до ТТК, пять до Садового кольца, Тверской и Белорусского вокзала, двенадцать до «Москва-Сити» и двадцать до Шереметьево без пробок. Офис продаж — не на площадке, а на проезде Аэропорта, 8, стр. 2, ежедневно с 9 до 21 часа.

Застройщик — ООО «СЗ „Энимерози“», группа Capital Group; проект представили 20 октября 2026 года. Разрешение на строительство выдано в октябре 2026 года, продажи — по договорам долевого участия по 214-ФЗ с эскроу-счетами в Сбербанке. Ввод в эксплуатацию — 31 декабря 2030 года; в описаниях проекта встречаются и IV квартал 2030-го, и III квартал. Этажность — 51 с тремя подземными уровнями, надземных этажей 48. Квартир — 400; иногда называют 402.

На 12 ноября 2026 года продажи ещё не начаты — зарегистрированных договоров нет, — но застройщик объявил старт и показывает цены. На сайте проекта однокомнатная квартира 43–44,3 м² на 7–35 этажах стоит от 36,3 млн ₽, со скидкой 10% при полной оплате или стандартной ипотеке — от 32,6 млн ₽. В объявлениях на ту же дату — 97–98 квартир от 40,3 до 125,1 млн ₽: однокомнатные 44–61,7 м² — от 40,3 млн, двухкомнатные 70,8–109,3 м² — от 59,8 млн, трёхкомнатные 96,5–111,8 м² — от 64,5 млн, четырёхкомнатные 137 м² — от 117 млн ₽. Цены на резиденции с террасами и пентхаусы пока не раскрыты.