Дом на Джалиля — 282 квартиры в Зябликове

«Дом на Джалиля» — проект девелопера А101 в районе Зябликово. Дом бизнес-класса: 28 этажей и 282 квартиры. Проект представили 21 мая 2026 года, ввод в эксплуатацию — 30 июня 2029 года, продажи уже идут.

Средняя цена квадратного метра — 426 448 рублей. Это средняя по дому, а не стартовая цена и не прайс: у конкретной квартиры метр зависит от площади, этажа, стороны света и вида из окон. Как ориентир она полезна — по ней проект сравнивают с соседними новостройками Зябликова и юга Москвы.

Площади, комнатность, потолки, отделка и паркинг зависят от корпуса, секции и конкретного предложения — их мы запрашиваем у продаж и присылаем в день обращения. Точный адрес площадки и долю проданных квартир тоже уточняем у застройщика: по этим цифрам люди считают бюджет, и здесь важна точность.

«Бизнес-класс» здесь — сегмент, а не перечень опций. Он говорит о том, с какими проектами дом сравнивают, но не отвечает на вопросы «есть ли консьерж», «какая отделка» и «сколько машино-мест». Ответы на них — в документах застройщика и в договоре; их мы читаем вместе с клиентом до брони.

В доме 282 квартиры на 28 этажах. Если все этажи жилые и типовые, это около десяти квартир на этаж — умеренно для высотного дома. Точное число зависит от секций и от того, входят ли в этажность технические уровни, поэтому цифру стоит уточнить у застройщика вместе с планом этажа: от секции зависят и вид из окна, и шум, и дорога до лифта.

Комнатность, площади, высота потолков и тип отделки зависят от корпуса и секции. Планировки мы подбираем под запрос: сколько спален, где мокрая зона, куда выходят окна, есть ли гардеробная, балкон или лоджия. По этим пунктам присылаем подборку из актуального прайса — с точными метрами и ценой на дату запроса.

Отдельный частый запрос — «от застройщика с отделкой». Есть ли в «Доме на Джалиля» квартиры с ремонтом, в каком объёме и входит ли отделка в цену, мы уточняем у продаж по конкретному предложению, а не по названию акции. Разница между «с отделкой» и «без отделки» в бюджете — миллионы, поэтому фиксируем её до брони, а не после.

Если нужен короткий список под бюджет, мы запрашиваем у продаж актуальные квартиры — площадь, комнатность, этаж, цену и срок передачи — и присылаем подборку. Это быстрее, чем разбирать общую схему дома: в подборке сразу видно, что из предложения подходит под вашу сумму, а что нет.

Средняя цена квадратного метра на 12 ноября 2026 года — 426 448 рублей. «От 426 тысяч за метр» — не предложение застройщика, а ориентир: у конкретной квартиры метр дороже или дешевле в зависимости от площади, этажа и вида. Именно поэтому в объявлениях пишут «от», а в договоре стоит другая сумма.

Из средней цены можно посчитать только порядок бюджета. Квартира 40 метров по такой цене — около 17,1 миллиона рублей, 60 метров — около 25,6 миллиона. Это арифметика по среднему метру, а не прайс: настоящую цену конкретной квартиры стоит сверять в день брони — за время стройки прайс меняется не раз.

Скидки и «специальные цены» меняются чаще, чем успевает обновиться объявление. У застройщиков бывают акции, у банков — ставки по ипотеке; актуальные условия мы запрашиваем у продаж и называем клиенту с датой, на которую они действуют.

На цену конкретной квартиры, кроме метража, влияют этаж, сторона света, вид из окон и отделка — это стоит уточнять у продаж по каждому предложению. Не выбирайте квартиру только по цене за метр: та же сумма на нижнем этаже у шумной улицы и на верхнем с видом во двор — это разные квартиры.

На 12 ноября 2026 года продажи идут. Проект представили 21 мая 2026 года: через полгода после старта до ввода в эксплуатацию остаётся больше двух с половиной лет.

Сколько квартир уже продано, точнее всего покажут прайс застройщика и число зарегистрированных договоров долевого участия — эти данные мы запрашиваем у продаж. По свежим цифрам видно и реальный запас предложения по дому.

Для покупателя ранний старт — это прежде всего выбор. Пока дом не разобран, проще взять нужный этаж, сторону и планировку, а не то, что осталось. Но и ждать «скидки на старте» не стоит: условия акций у застройщика меняются, и то, что действует сегодня, может не действовать завтра — проверяем в день бронирования.

Дом строится по 214-ФЗ, расчёты идут через эскроу-счета: деньги покупателя хранятся в банке и уходят застройщику после ввода. Конкретные условия — срок передачи, порядок приёмки, гарантии — стоят в договоре долевого участия конкретной квартиры, а не в рекламном тексте.

Дом — в районе Зябликово на юге Москвы. Ближайшая станция — «Борисово», до неё 8 минут пешком. Восемь минут обычным шагом — это примерно 600–700 метров, но конкретный маршрут зависит от того, где именно стоит дом внутри района.

Точный адрес площадки мы уточняем у продаж. Прежде чем бронировать квартиру, стоит запросить его вместе с адресом офиса продаж и пройти дорогу до станции самому: в час пик и вечером она ощущается иначе, чем на карте, а выходы из метро и переходы через улицы решают не меньше, чем расстояние.

Если вы искали новостройку у метро «Борисово»: дом бизнес-класса от А101 строится в Зябликове, ввод — 30 июня 2029 года, продажи идут. Планировки, площади, отделку, паркинг и школу во дворе уточняем у застройщика — и присылаем только то, что подтверждено по конкретному предложению.

«Дом на Джалиля» — короткое имя проекта, которое используют в объявлениях и в разговорах о доме. Полная форма — «Дом на Мусы Джалиля»: это тот же дом, адресный ориентир записан целиком. Оба написания встречаются в поиске, поэтому оба есть на странице — чтобы вы не приняли один проект за два разных.

Девелопер — А101, застройщик — СЗ «МИКС». Если сверяете проект по девелоперу, а не по имени, — это он: А101 назван и в заголовке страницы, и в главе о документах, и в ответе на вопрос о застройщике.

Дом стоит в Зябликове, ближайшая станция — «Борисово», 8 минут пешком. Район и метро в заголовке стоят рядом с именем как уточнение: страница — про конкретный дом у «Борисово», а не про весь район.

Девелопер — А101, застройщик — СЗ «МИКС». Проект представили 21 мая 2026 года. Имя девелопера и юрлицо застройщика — первое, что стоит сверить перед разговором о брони: по ним проверяют историю компании и её другие дома.

Ввод в эксплуатацию — 30 июня 2029 года. Срок передачи ключей может быть позже ввода на несколько месяцев — он фиксируется в договоре долевого участия. Именно дата передачи, а не дата ввода, определяет, когда вы сможете заехать.

Средняя цена метра — 426 448 ₽ на 12 ноября 2026 года. Она меняется: у застройщика бывают акции, у банков — ставки по ипотеке. Продажи ведёт застройщик; наша работа — объяснить документы, сравнить проект с соседями и помочь выбрать квартиру, которую не захочется менять через год.

Разрешение на строительство, проект договора долевого участия и условия эскроу — минимум, который стоит прочитать до внесения брони. Мы читаем эти документы вместе с клиентом и объясняем, что в них написано, — на показе или до него, как удобнее.

Первое — планировка и площадь. От них зависит не только цена, но и расстановка мебели, инсоляция и вид из окна. Просите у застройщика план конкретной квартиры с размерами, а не общую схему этажа: на общей схеме одинаковыми выглядят квартиры с разной площадью.

Второе — этаж и сам дом. «28 этажей» может включать технические или подземные уровни, поэтому номер этажа квартиры в договоре и в рекламе стоит сверить. Заодно уточните, сколько этажей жилых, где технический этаж и какие лифты обслуживают вашу секцию.

Третье — отделка и паркинг. Есть ли отделка, входит ли машино-место и кладовая в стоимость, сколько мест в паркинге и как они распределяются — это уточняем у продаж по конкретному предложению. Ответы на эти вопросы меняют бюджет сильнее, чем скидка: отделка «под ключ» и ремонт своими силами расходятся в разы.

Четвёртое — бюджет на несколько лет вперёд. Средняя цена метра — только начало: к ней добавляются отделка, машино-место, кладовая, ипотечные проценты и расходы на эксплуатацию. Мы считаем эту сумму вместе с клиентом и сравниваем «Дом на Джалиля» с другими новостройками Зябликова и юга Москвы, чтобы выбор был не по картинке, а по деньгам и срокам.