Купить квартиру в ЖК «ЗИЛАРТ» на вторичном рынке в 2026 году стоит тем, кто хочет жить в квартале сразу, а не ждать 2027 года: по данным на август 2026 года из 19 корпусов сдано 17, и почти все варианты собственников находятся в готовых домах с работающей инфраструктурой. По цене метра вторичка в октябре 2026 года держится на уровне предложений застройщика, около 580–660 тыс. ₽ за м². Главное, что нужно учитывать, это налоговое положение продавца и юридическая история квартиры.
ЖК «ЗИЛАРТ» в Москве: что это за квартал
«ЗИЛАРТ» строит «Группа ЛСР» на месте бывшего автозавода ЗИЛ в Даниловском районе ЮАО. Строительство началось в 2013 году, первые четыре дома сдали в конце 2018-го. Под проект отведено более 65 га, на территории запланированы 19 жилых корпусов и больше 10 тысяч квартир. По данным на август 2026 года сданы 17 корпусов. Последним, во втором квартале 2026 года, ввели ЗИЛАРТ ГРАНД (дом 18). Два оставшихся дома, СПАРК (дом 21) и МАРК (дом 33), застройщик планирует сдать в четвёртом квартале 2027 года.
Проект изначально задумывался как квартал с жилыми домами разных архитекторов, а не как жилой комплекс в привычном смысле. Мастер-план разработало бюро Meganom. Отдельные лоты проектировали Сергей Скуратов, «Евгений Герасимов и партнёры», «Мезонпроект», «Цимайло Ляшенко и Партнёры», SPEECH, «Урбис-СПб» и Meganom, а один из лотов сделали вместе бюро SVESMI, DROM, MOSSINE Partners и Wowhaus. Поэтому на вопрос «кто архитектор ЖК ЗИЛАРТ» правильно отвечать списком. Корпуса заметно отличаются по фасадам, этажности и планировкам, и при выборе на вторичном рынке это важнее, чем при покупке типовой новостройки.
Метро, парк Тюфелева роща и инфраструктура
С транспортом вопрос решён. 13 сентября 2025 года открылась станция «ЗИЛ» Троицкой линии метро с пересадкой на одноимённую станцию МЦК. Добраться можно и до станций «Технопарк» и «Автозаводская» (Замоскворецкая линия), а также до «Тульской» (Серпуховско-Тимирязевская линия). Если вас интересует, какое метро у ЖК ЗИЛАРТ, то вариантов теперь несколько, и до ближайшего входа из большинства корпусов можно дойти пешком.
Зелёная часть квартала:
- Парк «Тюфелева роща» площадью около 10 га открыли в июне 2018 года. Ландшафтный проект сделал Джерри ван Эйк. В парке есть водоём, смотровая площадка, детские и спортивные площадки, теннисные корты, велодорожки и перголы длиной около 1,3 км.
- Набережная Москвы-реки протяжённостью около 3,8 км.
- Бульвар Братьев Весниных: пешеходная ось квартала длиной почти километр.
1 декабря 2025 года открылся Музейно-выставочный центр «ЗИЛАРТ», пятиэтажное здание площадью более 13 тыс. м². По проекту в квартале предусмотрены детские сады, две школы, медицинский центр и концертный зал. Часть детских садов и школа уже работают, новые образовательные объекты ещё строятся. Дворы сделаны без машин, автомобили уходят в подземные паркинги.
Квартиры в ЖК «ЗИЛАРТ»: цены на вторичке и у застройщика
Цены на квартиры в ЖК «ЗИЛАРТ» сильно зависят от корпуса, вида из окон и этажа. По данным на август 2026 года, цена метра в предложении застройщика колебалась от 469 тыс. до 1,01 млн ₽, в среднем около 625 тыс. ₽. По данным на 20 сентября 2026 года нижняя граница начиналась примерно от 577 тыс. ₽ за м². Объекты на вторичном рынке, которые мы ведём в октябре 2026 года, попадают в тот же диапазон:
| Объект | Площадь | Этаж | Цена | Цена за м² |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная квартира | 37,8 м² | 12 из 23 | 24,9 млн ₽ | 658 730 ₽ |
| 3-комнатная квартира | 63 м² | — | 36,6 млн ₽ | ≈581 000 ₽ |
| Застройщик, средняя цена (август 2026) | — | — | — | ≈625 000 ₽ |
| Застройщик, нижняя граница (сентябрь 2026) | — | — | — | от ≈577 000 ₽ |
Однокомнатная квартира на 37,8 м² находится в доме 2026 года постройки, потолки 2,85 м. Трёхкомнатная квартира на 63 м² показывает обычную закономерность: чем больше площадь, тем ниже цена квадратного метра. Свежий список квартир собственников в квартале собран в подборке по ЗИЛАРТ.
Вторичка или новостройка от застройщика
Покупателю, который выбирает между квартирой собственника и квартирой у «Группы ЛСР», стоит сравнить три параметра.
Сроки. Квартиру на вторичке можно купить и занять сразу, в доме уже есть управляющая компания, работающие дворы и соседи. Новые корпуса у застройщика сдадут только в конце 2027 года, потом ещё нужно время на приёмку и ремонт.
Цена. Большой разницы между первичным и вторичным рынком в квартале сейчас нет: в обоих случаях цена метра около 580–660 тыс. ₽. На вторичке цену определяет собственник, и о ней можно договориться. У застройщика цена фиксированная, зато действуют его программы оплаты и ипотеки.
Налоги продавца. По статье 217.1 НК РФ доход от продажи жилья не облагается НДФЛ, если продавец владел им не меньше пяти лет. В ряде случаев хватает трёх лет: при наследовании, дарении от близкого родственника, приватизации, ренте, а также если это единственное жильё продавца. Если квартира куплена по договору участия в долевом строительстве, срок владения считается с даты полной оплаты по договору, а не с даты регистрации права. Корпуса квартала сдавались с 2018 по 2026 год, поэтому часть продавцов ещё не вышла из налогооблагаемого срока. Такой продавец чаще готов к торгу, но может предложить указать в договоре заниженную цену. Мы не советуем соглашаться: покупатель потеряет часть вычета и защиту на случай оспаривания сделки. Подробно о расчёте налога для дорогих квартир мы рассказали в статье о налоге с продажи квартиры в 2026 году.
Что хвалят жители, а что ругают
В отзывах жителей, собранных на август 2026 года, чаще всего хвалят пешеходную среду: дворы без машин, бульвар, набережную и парк, а также плотную инфраструктуру внутри квартала. Самое частое замечание касается парковки. По данным на август 2026 года, на примерно 10,5 тыс. квартир приходится около 7,7 тыс. машино-мест, поэтому место в паркинге лучше покупать сразу вместе с квартирой.
Плюсы:
- готовые корпуса с работающей инфраструктурой, парк и набережная рядом;
- метро «ЗИЛ» и МЦК в пешей доступности;
- архитектура авторских бюро, корпуса не повторяют друг друга;
- почти одинаковые цены на первичном и вторичном рынке, поэтому можно выбирать по качеству конкретного варианта.
Минусы:
- парковочных мест меньше, чем квартир;
- до конца 2027 года рядом продолжится стройка;
- высокая плотность застройки, разные корпуса заметно отличаются по видовым характеристикам.
Для сравнения с соседним проектом в Даниловском районе посмотрите наш обзор ЖК High Life.
Как купить квартиру в ЖК «ЗИЛАРТ» на вторичке: порядок сделки
- Выбор корпуса. Сравните дом, сторону света, вид на парк или реку и наличие машино-места. Готовые корпуса квартала различаются по срокам сдачи и состоянию отделки.
- Проверка документов. Нужна выписка из ЕГРН, основание права (ДДУ с актом приёма-передачи или договор купли-продажи), данные о зарегистрированных лицах, справка об отсутствии долгов за ЖКУ, согласие супруга. Для квартир, купленных по ДДУ, проверьте, полностью ли оплачен договор и подписан ли акт без претензий. Порядок проверки описан в материале о юридической чистоте квартиры перед покупкой.
- Перепланировки. Сверьте фактическую планировку с техническим планом. Незаконные перепланировки придётся узаконивать новому собственнику.
- Аванс и расчёты. Задаток фиксируется в предварительном договоре. Основную сумму лучше передавать через аккредитив или сервис безопасных расчётов, деньги продавец получает после регистрации перехода права в Росреестре.
- Регистрация и передача. После регистрации подписывается акт приёма-передачи, и лицевые счета переоформляются в управляющей компании.
Если вы решили купить квартиру в ЖК «ЗИЛАРТ» на вторичке и не хотите сами разбираться в отличиях корпусов и налоговом положении продавца, наши брокеры подберут варианты под ваш бюджет, проверят документы и проведут сделку до регистрации.