Вторая очередь «Моментс» вышла из стадии «коробки» и перешла к отделке: по данным застройщика на 20 сентября 2026 года кладка стен в корпусах 2.1 и 2.3 закрыта на 100%, облицовка фасадов доведена до 80–87%, а стяжка и штукатурка в корпусе 2.1 выполнены полностью. Первая очередь при этом уже введена в эксплуатацию и заселяется — ключи по ней выдавали весной и летом 2026 года. Разбираем, что именно построено в каждом корпусе, как менялась динамика строительства с марта по сентябрь 2026 года и о чём эти проценты говорят покупателю, который смотрит на срок передачи ключей 30 августа 2027 года.
Состав проекта: три очереди, восемь башен
«Моментс» — городской квартал на 3-м Красногорском проезде в районе Щукино, на северо-западе Москвы, у границы парка «Покровское-Стрешнево». Девелопер — FORMA; застройщиком первой очереди выступает отдельная проектная компания, как это принято при проектном финансировании с эскроу. Архитектурный облик разработало бюро Kamen Architects, интерьеры лобби — Babayants Architects.
По данным застройщика на октябрь 2026 года проект разделён на три очереди и восемь башен высотой от 14 до 47 этажей. Первые две очереди — это 1 656 квартир в продаже; параметры третьей очереди застройщик пока не раскрывает. Транспортная логика квартала держится на рельсах: до платформы МЦК «Стрешнево» — около 5 минут пешком, до одноимённой станции МЦД-2 — около 15 минут.
| Очередь | Корпуса | Этажность | Квартир | Паркинг | Выдача ключей |
|---|---|---|---|---|---|
| I | 1 башня | 30 | 330 | 70 мест, 18 кладовых | до 25.03.2026 (сдана) |
| II | 2.1 | 30 | 367 | 403 места на двух уровнях (195 и 208), 185 кладовых, 10 мест с зарядками для электромобилей | до 30.08.2027 |
| II | 2.2 | 34 | 472 | — | до 30.08.2027 |
| II | 2.3 | 40 | 487 | — | до 30.08.2027 |
| III | не раскрыто | — | — | — | — |
Данные застройщика на октябрь 2026 года. Паркинг второй очереди — общий на три корпуса, отапливаемый, подземный.
Отделка во всех корпусах предчистовая: стяжка с шумоизоляцией, гидроизоляция и стяжка в санузлах, механическая вентиляция, отопление с радиаторами, квартирный электрощит и выровненные стены под чистовую отделку. Чистовой вариант проектом не предусмотрен — бюджет ремонта закладывается сверх цены договора.
Первая очередь: от ввода в эксплуатацию до ключей
Хронология по первой очереди закрыта, и она полезна как ориентир по темпу застройщика. Разрешение на ввод 30-этажной башни получено к началу февраля 2026 года; на 17 февраля 2026 года застройщик фиксировал статус «дом введён в эксплуатацию, ведётся подготовка к заселению» — и на этом публикация динамики строительства по первой очереди прекратилась. Дальше начался цикл передачи: по данным на август 2026 года собственникам передали 319 квартир из 330, а также кладовые и машино-места; приёмку контролировал Мосгосстройнадзор.
Параметры сданного корпуса: 26,2 тыс. м² жилой площади, три коммерческих помещения на первом этаже общей площадью около 470 м² под супермаркет и кафе, гранд-лобби около 200 м², четыре лифта и 2 432 м² благоустроенной территории.
Вывод для покупателя второй очереди простой: договорный срок выдачи ключей по первой очереди — 25 марта 2026 года — был выдержан, а основная масса квартир ушла собственникам в следующие пять месяцев. Это не гарантия по корпусам 2.1–2.3, но рабочий прецедент на той же площадке и у того же девелопера.
Ход строительства второй очереди на 20 сентября 2026 года
Это последний отчёт застройщика о динамике строительства на момент публикации материала. Цифры показывают, что три башни идут не синхронно: корпус 2.1 ушёл вперёд по внутренним работам, корпус 2.3 — самый высокий, 40 этажей — догнал остальных по монолиту и кладке, а корпус 2.2 отстаёт по инженерии.
| Вид работ | Корпус 2.1 | Корпус 2.2 | Корпус 2.3 |
|---|---|---|---|
| Кладка стен | 100% (1–30 эт.) | 98% (2–34 эт.) | 100% (1–40 эт.) |
| Гидроизоляция кровли | 95% | 98% | данных нет |
| Облицовка фасада | 87% | 82% | 80% |
| Внутренние инженерные системы | 78% | 65% | 79% |
| Стяжка | 100% | 93% | 75% |
| Оштукатуривание стен | 100% | 91% | 90% |
| Укладка керамогранита | 20% | 20% | 30% |
Данные застройщика на 20 сентября 2026 года.
Ключевое событие этого отчёта — закрытая кладка на верхних этажах корпуса 2.3: ещё в июне работы шли по отметку 38-го этажа, в сентябре диапазон указан до 40-го и доведён до 100%. Для 40-этажной башни это означает, что вертикальный цикл завершён и дальше остаются только фасад, инженерия и отделка — работы, которые ведутся параллельно на разных этажах и поддаются ускорению.
Динамика с марта по сентябрь 2026 года: что изменилось за полгода
Отдельная цифра мало о чём говорит — важна скорость. Сравнение трёх отчётов за полугодие показывает ровный темп без провалов.
| Вид работ / корпус | 18.03.2026 | 19.06.2026 | 20.09.2026 |
|---|---|---|---|
| Фасад, 2.1 | 57% | 69% | 87% |
| Фасад, 2.2 | 50% | 59% | 82% |
| Фасад, 2.3 | 56% | 63% | 80% |
| Инженерные системы, 2.1 | 57% | 64% | 78% |
| Инженерные системы, 2.2 | 40% | 47% | 65% |
| Инженерные системы, 2.3 | 52% | 62% | 79% |
| Кладка стен, 2.1 | 90% | 94% | 100% |
| Кладка стен, 2.2 | 86% | 92% | 98% |
| Кладка стен, 2.3 | 72% | 93% | 100% |
Отчёты застройщика о динамике строительства за март, июнь и сентябрь 2026 года.
Читается это так. Фасады за полгода прибавили 23–32 процентных пункта, причём основной рывок пришёлся на летний сезон — с июня по сентябрь фасад корпуса 2.2 вырос сразу на 23 пункта. Инженерия идёт ровнее и медленнее: 17–25 пунктов за полгода, при этом корпус 2.2 стабильно отстаёт от соседей примерно на 13–14 пунктов. Кладка стен в корпусе 2.3 прибавила 28 пунктов — это как раз та самая верхняя часть башни, которая закрывалась летом.
Если сохранить темп фасадных работ последнего квартала, облицовка всех трёх корпусов выходит на завершение к зиме 2026/2027 года. Инженерные системы при текущей скорости закрываются ближе к середине 2027 года — то есть упираются прямо в договорный срок выдачи ключей 30 августа 2027 года, но с запасом, а не впритык.
Что эти проценты означают для сроков сдачи
Проценты готовности полезны не сами по себе, а как ответ на вопрос «что осталось». Ситуация на осень 2026 года выглядит так.
Монолит и кладка закрыты. Самый тяжёлый и самый непредсказуемый по срокам этап — вертикальный цикл — завершён в корпусах 2.1 и 2.3 и почти завершён в 2.2. Риск «долгостроя» на этой стадии резко падает: дальше работы ведутся внутри уже существующего объёма.
Фасад — на финише, но это узкое место зимой. Облицовка 80–87% означает, что остаются верхние захватки и примыкания. Фасадные работы чувствительны к погоде, и именно они обычно съедают запас в зимние месяцы.
Инженерия — главный индикатор. 65–79% по внутренним системам при сроке ключей через 11 месяцев — показатель нормальный, но корпус 2.2 стоит держать на контроле: именно он отстаёт по всем «мокрым» и инженерным позициям.
Отделка мест общего пользования только начата. Укладка керамогранита 20–30% — это стадия, на которой работы идут параллельно с пусконаладкой. На срок ввода она влияет слабо, но на то, в каком виде дом встретит первых жильцов, — напрямую.
Отдельно стоит помнить: заявленный срок выдачи ключей — договорная дата из ДДУ, а не прогноз. Застройщик вправе передать квартиру раньше, но планировать переезд разумнее от договорной даты.
Что в продаже сейчас и как стадия готовности влияет на цену
По данным на 13 октября 2026 года в экспозиции застройщика 148 квартир — от студий до четырёхспальных форматов, преимущественно в корпусах 2.1–2.3 со сроком ключей до 30 августа 2027 года. Единичные лоты остаются и в сданном корпусе 1 — у них в карточке стоит дата 25 марта 2026 года, то есть ключи доступны сразу.
| Формат | Минимальная площадь | Минимальная цена | Корпус |
|---|---|---|---|
| Студия | 24,7 м² | 20 337 318 ₽ (28,1 м²) | 2.1, 2.2 |
| 1 спальня | 36,5 м² | 23 664 902 ₽ (37,1 м²) | 2.3 |
| 2 спальни | 56,7 м² | 30 603 938 ₽ (56,7 м²) | 2.2 |
| 3 спальни | 81,2 м² | 40 347 305 ₽ (81,2 м²) | 2.3 |
| 4 спальни | 93,8 м² | 42 444 875 ₽ (93,8 м²) | 2.1 |
Данные застройщика на 13 октября 2026 года; минимальная цена и минимальная площадь в формате могут относиться к разным лотам.
Логика здесь обратная привычной: чем выше готовность корпуса, тем меньше дисконта «за стройку» остаётся в цене. Сейчас, когда монолит закрыт, а фасады на 80%+, скидка за стадию уже почти отыграна — покупатель платит близко к цене готового дома, но ждёт ключи ещё почти год. Выбор между корпусом 1 и второй очередью сводится к тому, нужны ли ключи немедленно или важнее конкретный вид и этаж. Подробный разбор цен, планировок и форматов «Моментс» — в отдельном материале о том, сколько стоит купить квартиру в ЖК «Моментс»; общая справка по проекту собрана на странице жилого комплекса.
Объекты квартала из нашей экспозиции собраны в каталоге по запросу «Моментс». Среди них — коммерческое помещение 41,2 м² на первом этаже корпуса 2.2: это как раз тот формат, который на нынешней стадии интересен инвесторам — корпус выходит на отделку, а первые жильцы второй очереди появятся здесь в 2027 году, то есть арендный поток формируется с запуском квартала.
Что проверить покупателю на этой стадии
Когда дом перешёл от монолита к отделке, меняется и набор вопросов к сделке.
- Сверьте корпус, а не очередь. Разница между 2.1 и 2.2 по инженерии — 13 процентных пунктов, и это разные истории по вероятности ранней передачи. В договоре фигурирует конкретный корпус.
- Проверьте договорную дату в ДДУ. Дата из карточки на сайте и дата в договоре должны совпадать. Срок передачи — существенное условие, и именно от него считаются неустойки.
- Смотрите эскроу и проектную декларацию. Договор по 214-ФЗ со счётом эскроу и актуальная редакция декларации — базовая проверка перед авансом.
- Заложите бюджет отделки. Предчистовая отделка означает, что до заезда нужен полноценный ремонт — по срокам это ещё несколько месяцев после ключей.
- Готовьтесь к приёмке заранее. На стадии, когда дом почти готов, выигрывает тот, кто пришёл на осмотр со списком, а не с общими впечатлениями. Пошаговый порядок разобран в материале о приёмке квартиры от застройщика.
Итог: на осень 2026 года «Моментс» — проект, у которого позади самая рискованная часть стройки. Первая очередь сдана и заселена в договорный срок, вторая закрыла монолит и кладку, вышла на 80%+ по фасадам и идёт к ключам 30 августа 2027 года с рабочим запасом. Главное, что стоит отслеживать до сделки, — ежемесячные отчёты о динамике по вашему конкретному корпусу: именно в них, а не в рекламных материалах, видно реальную скорость работ.
