Коммерческое помещение 41,2 м² в ЖК «МОМЕНТС»

Купить помещение площадью 41,2 м² в Москве можно в жилом комплексе Moments у МЦК «Стрешнево»: это готовый арендный бизнес с федеральным сетевым арендатором «Аптека 36,6». Коммерческий объект расположен на первой линии стилобата нового жилого комплекса бизнес-класса от FORMA, всего в 109 метрах от входа в МЦК «Стрешнево». Помещение подходит инвестору, который рассматривает коммерческую недвижимость Москвы с действующим арендатором и понятной финансовой моделью. Объект находится на 1-м этаже 40-этажного дома. В помещении предусмотрены свободная планировка, витринное остекление, электрическая мощность 8 кВт и потолки высотой 5 метров. Прямая видимость с пешеходного маршрута, путь к жилым корпусам и медицинскому центру, парковка и зона разгрузки у входа создают удобные условия для работы арендатора. Рядом расположено крупное заведение общественного питания. Долгосрочный договор аренды заключён на 5 лет. МАП с 13-го месяца составляет 400 000 рублей в месяц, доходность указана на уровне 8% годовых, срок окупаемости — 12,5 лет. С третьего года предусмотрена безусловная индексация 5% в одностороннем порядке. Потенциал локации связан с развитием ЖК Moments: в проекте 2 668 квартир, в первой и второй очередях 1 656 квартир со сдачей в 2027 году, также планируется третья очередь. Рядом находится полностью заселённый комплекс апартаментов более чем на 1 500 лотов. До МЦК «Стрешнево» — 1 минута пешком, до МЦД «Стрешнево» — 5 минут. Внешний трафик формируют транспортные узлы, парк Покровское-Стрешнево и федеральный медицинский центр. Узнайте подробности и запросите финансовую модель, а затем приезжайте на просмотр помещения с брокером «Усачёвъ». Читать далее